【正文】 66 文化服務(wù)中心辦公室 6 39 主任辦公室 1 9 干事辦公室 5 30 愛衛(wèi)辦公室 5 30 “兩違”整治辦公 室 7 42 城管中隊辦公室 7 45 隊長辦公室 1 9 干事辦公室 6 36 司法所辦公室 7 45 所長辦公室 1 9 干事辦公室 6 36 信訪辦公室 3 18 禁毒辦公室 4 24 其他科級干部 4 36 南苑路社區(qū)辦公室 21 129 社區(qū)書記辦公室 1 9 干事辦公室 20 120 交通部分 2 公共服務(wù)用房 990 會議室 收發(fā)、接待室 檔案室 文印室 資料室 計算機(jī)房 儲藏室 衛(wèi)生間 交通部分 3 附屬用房 食堂 警衛(wèi)用房 文化展覽室 社區(qū)閱覽室 南街政務(wù)大廳 計生宣傳室 交通部分 4 總建筑面積 經(jīng)估算，本項目辦公用房設(shè)計確定為建筑面積為 ，按慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 14 三層局部四層框架結(jié)構(gòu)設(shè)計。設(shè)計建設(shè)規(guī)模符合《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 15 項目選址 本項目建設(shè)選址位于慶陽市西峰區(qū)南苑路 9 號（原西峰區(qū)看守所舊址）。項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。 項目宗地圖如下圖所示。 圖 41 項目區(qū)位宗地圖 四至范圍如下： 東至：北段以本宗地磚圍墻外皮為界；南段以本宗地磚圍墻內(nèi)皮為界； 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 16 南至：東段以西峰區(qū)公安分局家屬院煤房后墻壁外皮為界；西段以本宗地磚圍墻外皮為界； 西至：以本宗地磚圍墻外皮為界； 北至：以慶陽市老干部休養(yǎng)所墻外皮為界。 場址現(xiàn)狀 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本宗土地權(quán)屬國有。規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），該宗地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)關(guān)團(tuán)體行政辦公用地。 西峰區(qū)南街辦事處申請撥劃該宗地塊，取得土地使用權(quán)， 用于南街辦事處及南苑路社區(qū)辦公用房建筑建設(shè)。 場址現(xiàn)狀 擬選場址情況見表 31。 表 31 擬選場址主要情況一覽表 序號 項目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 用地面積 ㎡ 2 場址地貌特征 前后無障礙物，場地平整 3 工程地質(zhì) 較好 4 交通運(yùn)輸條件 南苑路，運(yùn)輸方便 5 供水 市政供水管網(wǎng) 6 排水 用市政公共管道排水 7 供電 穩(wěn)定充足 8 生活、福利設(shè)施條件 位于慶陽市南苑路，條件較好 9 周圍環(huán)境及相互影響 無明顯不利影響 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 17 建設(shè)條件分析 工程地質(zhì)條 件 慶陽市地質(zhì)構(gòu)造屬于中國北方華北地臺大地構(gòu)造單元，位于鄂爾多斯向斜的東翼，處于關(guān)山 六盤山褶皺帶以東的鄂爾多斯地臺區(qū)。在地質(zhì)構(gòu)造上屬于內(nèi)陸新華夏系統(tǒng)沉降帶的構(gòu)造盆地。從遠(yuǎn)古至今，經(jīng)過億萬年的地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動和演變，逐漸形成現(xiàn)今黃土高原特有的地質(zhì)地貌?？辈靾龅匚挥诙拒沟氐奈鞣鍏^(qū)董志轄區(qū)，這里沉積的黃土層，厚達(dá) 150 米以上。 根據(jù)《巖土勘察報告》，本場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動斷裂構(gòu)造，沒有對建筑物造成直接威脅，所以該區(qū)域工程地質(zhì)條件是穩(wěn)定的，是較適宜的建筑物擬建場地。 交通條件 西峰自古就是關(guān)中通往寧夏 的官道和南北貨物交易集散地，自古就有“控振簫關(guān)，襟帶秦嶺”的說法，每天有發(fā)往北京、蘭州、西安、銀川、寶雞等周邊中心城市的各類車輛，西長鳳高速公路已建成通車，西雷高速正在建設(shè)中，銀西高鐵、甜水堡 羅溝圈高速公路、西峰 慶城 華池 陜甘界高速正在規(guī)劃實施中， 2 個多小時可全程高速直達(dá)西安， 6 小時到達(dá)蘭州， 80 米寬的世紀(jì)大道、 10 萬平方米的和諧廣場已投入使用。 項目擬建地位于慶陽市西峰區(qū)南苑路，臨近董志塬大道及南大街，道路暢通，運(yùn)輸方便。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 18 公共設(shè)施條件 項目所在區(qū)域內(nèi)有完善的給排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)， 為項目的實施提供了方便。 ? 供電 項目區(qū)供電條件良好，供電線路已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，容量滿足項目要求，可直接對項目供電。 ? 供水 西峰區(qū)自來水公司供水主干管從項目建設(shè)場地經(jīng)過，并有支管引入場址內(nèi)，滿足項目供水要求。 ? 排水 排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，排水管網(wǎng)已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，本項目只需就近接入即可使用。 ? 通訊 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 地形地貌 該工程擬建 場地位于慶陽市西峰區(qū)南南苑路，擬建場地平坦，孔口標(biāo)高介于 ～ ，場地內(nèi)最大高差為 。地貌單元屬黃土塬。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 19 周邊環(huán)境 項目擬選址在慶陽市西峰區(qū)南苑路，周邊有慶陽市老干部休養(yǎng)所、慶陽市公安局西峰分局、慶陽市百佳商貿(mào)有限公司等企事業(yè)單位。地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境良好。 施工條件 ? 物料供應(yīng) 項目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在慶陽市內(nèi)采購供應(yīng)。 ? 運(yùn)輸條件 工程對外交通為公路運(yùn)輸，工地緊靠街道，工程場內(nèi)外交通狀況良好，有利于 運(yùn)輸。 ? 場地條件 項目建設(shè)選址地勢較為平坦，工程地質(zhì)條件及氣候條件較好，自然條件對整個工程影響不大。但應(yīng)注意盡量避免在雨季施工，以免施工過程中造成環(huán)境污染和水土流失。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 20 規(guī)劃及 建筑 設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案 項目規(guī)劃總體要求 1）指導(dǎo)思想 項目根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》及《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，遵循“以人為本”的設(shè)計原則，體現(xiàn)先進(jìn)、實用、經(jīng)濟(jì)、美觀，在功能、層次上滿足南街辦事處業(yè)務(wù)需求的同時具有通信現(xiàn)代化、管理智能化。根據(jù)地塊的特點和項目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大 限度滿足目標(biāo)要求。項目規(guī)劃設(shè)計與政府辦公建筑整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，使該工程建設(shè)布局充分結(jié)合地形，對朝向、通風(fēng)、相鄰建筑物間距、消防通道進(jìn)行綜合考慮，使得建筑物造型新穎、簡潔明快。力求達(dá)到高起點、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、體現(xiàn)人性化、現(xiàn)代化、生態(tài)化的要求，并注重經(jīng)濟(jì)性和適用性 。 2）規(guī)劃原則 ① 協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得突兀，體現(xiàn)莊重； ② 功能性原則：合理體現(xiàn)計生服務(wù)、文化活動、科技服務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理、政務(wù)服務(wù)等功能，突出重點，完善功能； ③ 經(jīng)濟(jì)性原則：充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，內(nèi)部布局注重規(guī)范實用，提高內(nèi)部空間利用率。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 21 3）項目規(guī)劃及建筑設(shè)計 依據(jù) ? 甲方提供的任務(wù)委托書及設(shè)計依據(jù)； ? 甲方提供的規(guī)劃項目用地圖（慶陽市規(guī)劃管理局）； ? 甲方提供的可供參考的工程地質(zhì)勘察報告； ? 經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的設(shè)計方案； ? 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； ? 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 —— GBJ13790； ? 《城市規(guī)劃編制辦法及實施細(xì)則》； ? 建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》； ? 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》； ? 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（規(guī)劃 *建筑 2020 年）； ? 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（規(guī)劃 *建筑 *景觀 2020年）； ? 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計投資 [1999]2250 號）； ? 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ672020)； ? 其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃總體布局 1）規(guī)劃方案 總平面布置以本項目擬建辦公用房建筑為核心，其余設(shè)施以此核展開，使得整個平面布局簡單明了，功能齊全。總平面方案主要考慮項目地塊的布局問題。項目用地面積為 平方米（折合約 畝），地塊呈直角規(guī)則圖形。 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 22 辦公建筑擬按坐北向南北布局，布置于地塊的最北面；地塊東部設(shè)置消防回車場，大門入口設(shè)置在西側(cè)朝向南苑路。對大門 入口處及道路旁進(jìn)行綠化。 環(huán)辦公建筑南側(cè)鋪設(shè)日常生活道路，道路寬 米，滿足建筑采光及消防通道要求，并設(shè)置停車位。辦公用房及停車位的設(shè)置，在保證建筑美觀、大方的同時，建立了高效的內(nèi)部交通體系，最大限度地為在職員工及外來人員提供了方便。 總平面布置圖見文本后附圖 2： 項目總平面布局圖所示。 2） 主要 規(guī)劃 指標(biāo) 表 51項目 主要 規(guī)劃指標(biāo) 編號 項目 指標(biāo) 備注 1 項目規(guī)劃占地面積 2 項目建筑面積 3 建（構(gòu)）筑物占地面積 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 25% 建筑 設(shè)計 方案 設(shè)計原則 1） 符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求； 2） 遵循以人為本、親和自然、簡樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用的原則，同時兼顧美觀； 3） 在建筑單體設(shè)計上，做到分區(qū)明確、流線清晰、布局合理，提高建筑的利用效率； 慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 23 4） 在材料的使用上，積極運(yùn)用新的技術(shù)和新的材料，提高建筑設(shè)計的技術(shù)含量，以達(dá)到先進(jìn)合理、經(jīng)濟(jì)安全、潔凈衛(wèi)生的要求； 5） 總體協(xié)調(diào)好與周邊環(huán)境的用地關(guān)系，既自成一個完整的體系，又充分與周邊建筑、道路有機(jī)結(jié)合； 6） 注重消防安全設(shè)計，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)的防火設(shè)計規(guī)范。 建筑方案 1）總平面功能 第一層為南街辦政務(wù)大廳、收發(fā)接待室、計生辦、計生宣傳室、社區(qū)閱覽室、社區(qū)文化展覽室、計算機(jī)房、資料室、文印室、員工食堂 及男、女衛(wèi)生間； 第二層為會議室、準(zhǔn)備室、社區(qū)事務(wù)服務(wù)中心、社區(qū)文化服務(wù)中心、信訪辦公室、儲藏室、清真食堂及男、女衛(wèi)生間 ； 第三層為黨政綜合辦公室、檔案室、街辦主任辦公室、“愛衛(wèi)”辦公室、南苑路社區(qū)辦公室、“兩違” 整治辦公室、城管中隊辦公室、紀(jì)工委辦公室、副書記辦公室、黨工委辦公室及男、女衛(wèi)生間 ； 第四層為司法所辦公室、人民武裝辦公室、禁毒辦公室及男女衛(wèi)生間。 2）建筑剖面設(shè)計 本項目場地均已平整，場地標(biāo)高符合框架結(jié)構(gòu)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。豎向規(guī)劃考慮到項目用地情況，結(jié)合地形特點，場地標(biāo)高與現(xiàn)有道路地標(biāo)高持平。本項目通過內(nèi)部道路與外界相連接，規(guī)劃地面為平坡式，地面豎向控制坡度大于 %，建筑物在177。 絕對標(biāo)高擬在具體設(shè)慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 24 計中確定。主要建筑物各層層高：辦公建筑樓第一層層高 ，第二至第四層層高 ，屋頂高 ， 樓頂護(hù)欄高 ，建筑物總高。 3）建筑立面藝術(shù)與風(fēng)格 南街辦事處及南苑路社區(qū)辦公用房建筑樓立面設(shè)計，首先注重形體，使用功能的等因素，力求簡潔、大方。通過對甲方設(shè)計任務(wù)書的仔細(xì)閱讀，分析研究均衡各方面因素，得出結(jié)論。立面造型以突出公共建筑新形象為主，體現(xiàn)政府建筑特色，總體格調(diào)一致，對比強(qiáng)烈，個性鮮明的。大膽采用新技術(shù)與新材料，通過形體變化，虛實對比，節(jié)奏韻律收放自如，賦予建筑物強(qiáng)烈的個性時代感，利用色彩及建筑元素手法的處理使該建筑成為一道亮麗奪目的風(fēng)景。 在立面設(shè)計中采用了簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代 辦公樓造型手法，突出社會事業(yè)綜合樓建筑的穩(wěn)定、端莊、給人一種安全感。窗的形式充分結(jié)合功能，反映內(nèi)部空間和結(jié)構(gòu)特點，同時又具有強(qiáng)烈的韻律感；主面的完整大氣處理，增加了建筑造型的變化。 本設(shè)計追求最好的采光、朝向、結(jié)構(gòu)簡單，造價合理，功能齊全、布局緊湊。 4）裝修設(shè)計 ①外墻：外墻涂料； ②臺階、坡道、衛(wèi)生間及地面：防滑地磚鋪面； ③內(nèi)墻：衛(wèi)生間、盥洗室為瓷磚墻面；其余內(nèi)墻為乳膠墻面； ④頂棚：衛(wèi)生間為 PVC 板吊頂，門廳為鋁塑板吊頂，其余均為白慶陽市西峰區(qū)南街辦事處及南苑社區(qū)辦公用房可行性研究報告 25 色涂料； ⑤屋面：屋面防水等級為 Ⅲ 級，保溫層采用 105 厚膨脹聚苯乙烯板保溫，防水層采用 5 厚 SBS 防水卷材（聚脂胎），聚胺酯涂膜各一道； ⑥門窗：內(nèi)門為簡易防盜門，樓梯間門為防火門，外門為夾心保溫防盜門；窗為斷橋隔熱單框中空玻璃鋁合金窗； ⑦墻體：外墻為 300mm 厚粘土空心磚；內(nèi)墻為 200mm 厚粘土空心磚； 該方案建筑造型新穎獨(dú)特，色彩搭配明快，從總體上看，該方案考慮項目與周邊的搭配，本著功能合理、成本節(jié)約的原則，是一種比較經(jīng)濟(jì)、節(jié)約的方案。 項目建筑設(shè)計效果圖如文本后附圖 4：項目建筑設(shè)計效果圖所示。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) ? 建筑專業(yè)方案圖紙、設(shè)備專業(yè)相關(guān)要求； ? 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》