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不良資產(chǎn)盡職調(diào)查培訓(xùn)(ppt39)-資產(chǎn)管理(已改無(wú)錯(cuò)字)

2022-10-01 01:55:02 本頁(yè)面
  

【正文】 承諾可性度的重要決定因素 –財(cái)務(wù)實(shí)力是考慮協(xié)商處理貸款的重要指標(biāo) ?借款人 / 貸款人關(guān)系 –連續(xù)性很重要 –處置過(guò)程中的良好合作氛圍十分關(guān)鍵 –貸款人積極執(zhí)行 –歷史記錄 ?貸款的持點(diǎn) –小型貸款有更大的流動(dòng)性 –優(yōu)先抵押權(quán)更有價(jià)值 ?抵押品的質(zhì)量 –資產(chǎn)類型、存在的時(shí)間、質(zhì)量及流動(dòng)性 摩根調(diào)查程序關(guān)鍵步驟如下: – 對(duì)所有借款人進(jìn)行調(diào)查評(píng)估 – 回顧過(guò)去財(cái)務(wù)報(bào)告 – 詳細(xì)審核所有借款文件 – 進(jìn)行詳細(xì)的公司分析及行業(yè)分析 – 評(píng)估獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)所提出的所有重組資料及預(yù)估 – 如獲允許, 將與公司管理層進(jìn)行會(huì)晤及面談 – 與借款工作人員進(jìn)行面談, 并與銀行高層管理人員即時(shí)會(huì)晤溝通 – 對(duì)公司本身及其未來(lái)預(yù)測(cè)的發(fā)展能力及準(zhǔn)確性進(jìn)行評(píng)估 ? 摩根士丹利對(duì)借款文件及房地資產(chǎn)進(jìn)行審核的一些重點(diǎn)如下: ? 初始借款數(shù)額 ? 借款筆數(shù) ? 現(xiàn)有本金余額 ? 應(yīng)計(jì)利息總數(shù) ? 原評(píng)估日期 ? 最新評(píng)估價(jià) ? 借方違約率 ? 原借款日期 ? 借款到期日期 ? 上次付款日期 ? 優(yōu)先扣押權(quán) ? 財(cái)產(chǎn)記述 ? 土地面積 ? 市面租金信息 ? 市場(chǎng)銷售成交案例 ? 抵押品查封情況 ? 法院拍賣底價(jià) ? 擔(dān)保人 華融公司和安永公司作方賣方和賣方財(cái)務(wù)顧問(wèn)在 賣方 盡職調(diào)查中的主要做法。 賣方盡職調(diào)查的主導(dǎo)思想:在獲得相對(duì)充分信息后,發(fā)現(xiàn)有賣點(diǎn)資產(chǎn)價(jià)值所在,提高投資者的報(bào)價(jià)信心,并為自己定價(jià)和營(yíng)銷服務(wù)。 買賣雙方 應(yīng)用的方法和技術(shù)基本一樣 通常買方為降低自身風(fēng)險(xiǎn),要求
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