【正文】 修。在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。第四條 乙方的義務(wù) 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費(fèi)用。 根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、② (①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi))等約計人民幣____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補(bǔ)。第五條 丙方的義務(wù) 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。 根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。 對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。 處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。 出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第(二)種方式支付房款：(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款)，共計人民幣____________元交給丙方保存。甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。第七條 房屋交付甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。按委托代辦事項支付代辦費(fèi)計人民幣￥____________元。(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥_______元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費(fèi)_____元，共計人民幣________元。 上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條 違約責(zé)任(一)三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無正當(dāng)理由不履行合同的。與他人串通，損害甲、乙方利益的。故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差。其它過失影響甲、乙方交易的。(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無正當(dāng)理由不履行合同的。未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的。相互或與他人串通，損害丙方利益的。未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的。其他造成丙方無法完成委托事項的行為。(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。約定違約金為____________元，按標(biāo)的額的5%，計人民幣____________元。第十條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項進(jìn)行解決：由南京仲裁委員會仲裁依法向人民法院提起訴訟第十一條 其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。第十二條 合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。甲方： 乙方： 丙方：(簽章)身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：年月日：甲方(賣方)： 性別： 身份證號： 乙方(買方)： 性別： 身份證號： 丙方(中介方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方作為獨(dú)家中介方，向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、 房屋基本情況甲方有位于的房屋壹套(以下簡稱該房)，房產(chǎn)證登記面積為： 平方米，房屋所有權(quán)證號為：來房權(quán)證來字第 號，該房產(chǎn)權(quán)屬 所有。甲方自愿將該房出售給乙方，乙方亦了解該房屋的所有情況并自愿購買該房屋。二、該房屋出售價定為人民幣 元整(￥： 元)。三、付款方式、時間及內(nèi)容：乙方分兩次付款，并約定在本合同簽訂當(dāng)日由乙方支付購房首付款人民幣 元整(￥： 元)給甲方包含定金人民幣元整(￥：元)。第二次付款：待乙方取到房產(chǎn)證后并從銀行申請貸款，銀行放款當(dāng)日由乙方把該房屋的剩余購房款人民幣 元整(￥： 元)一次性付清給甲方。如因乙方信譽(yù)問題貸不了款，或不配合銀行工作，則由乙方負(fù)責(zé)在收到銀行通知后60日內(nèi)籌備余款付給甲方。四、甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶過程中所需交納的相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)。五、房屋買賣中介服務(wù)范圍，期限及中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式及時間： 丙方應(yīng)向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整(￥： 元)，在乙方全額付清甲方房款當(dāng)日一次性付清。丙方負(fù)責(zé)辦理該套房房產(chǎn)證過戶、水電過戶手續(xù)及銀行貸款業(yè)務(wù)。六、物業(yè)交割甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 日向乙方移交該房及該房屋附屬物，并保證房屋結(jié)構(gòu)及水電、房屋衛(wèi)生等配套設(shè)施完整，保持原有裝修狀況。甲方應(yīng)結(jié)清在移交該房屋前所產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費(fèi)用。甲方移交該房屋時必須保持乙方購買時原房屋的完整，否則按相應(yīng)價值直接從房款中扣除。在簽訂購房合同當(dāng)日，丙方應(yīng)從乙方首付款中扣除人民幣 伍仟 元整(￥：)作為甲方的售房保證金，待甲方結(jié)清該房產(chǎn)水電，衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費(fèi)用，由丙方全額退還給甲方。七、責(zé)任與權(quán)力甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛(集資房：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證、個人住房檔案及單位同意售房所出示的有效證明的公章的真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛)。甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項資料，并保證所移交的各項材料的真實性和準(zhǔn)確性。甲、乙雙方應(yīng)按丙方通知的時間期限內(nèi)到丙方指定地點(diǎn)辦理各項產(chǎn)權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)資料。甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣期間服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。丙方對物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權(quán)。八、違約責(zé)任自簽訂合同之日起，如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方無論哪一方違約，違約方須向丙方支付成交房款價格的2%作為傭金、九、該協(xié)議甲、乙雙方一經(jīng)簽字立即生效，不得反悔，該協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 丙方(簽字)：電話： 電話： 電話：年 月 日委托中介簽買賣合同 委托中介簽訂房屋買賣合同篇十根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲(賣方)乙(買方)丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)▲該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料(material)按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。▲該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對待。尤其是提供資料(material)應(yīng)真實。是按原先約定的房屋狀況交付。戶口應(yīng)及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時間交付。按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費(fèi)用。根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于__________前將各類資料(material)備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________ (①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi))等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補(bǔ)?！?款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料(material)的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費(fèi)用時務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。對委托人個人資料(material)予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)?！摋l1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料(material)負(fù)有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應(yīng)及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。乙方在