20xx年房地產(chǎn)公司總經(jīng)理年度工作總結(jié)報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-03-06 03:41:46 本頁面
【正文】 段競爭變?yōu)殚_發(fā)規(guī)模競爭、品牌競爭和產(chǎn)品細(xì)節(jié)等全方位的競爭。 競爭呈白熱化 隨著土地供應(yīng)量的失控，住宅開發(fā)的規(guī)模與數(shù)量將不斷打破新紀(jì)錄。住宅供應(yīng)量的不斷推出，帶來的是開發(fā)商競爭意識的加強(qiáng)、開發(fā)水平的提高，市場競爭呈現(xiàn)出 白熱化的狀態(tài)。 精裝修房開始成為潮流 市場逐漸對精裝修開始認(rèn)同，各大小樓盤紛紛嘗試推出精裝修房。 購房的投資觀念加強(qiáng) 人們的購房投資觀念不斷加強(qiáng)，購買房屋作為一種投資理財(cái)?shù)墓ぞ咭训玫饺藗兊钠毡檎J(rèn)同。 二、河畔新城的優(yōu)勢與劣勢 河畔新城的優(yōu)勢： 知名開發(fā)商開發(fā)，企業(yè)品牌信譽(yù)度高； 良好的政府支持、與媒體及合作伙伴建立了良好的關(guān)系； 區(qū)域自然環(huán)境好，臨近渾河、五里河公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新； 隨著富民橋通車，渾南大道等交通路網(wǎng)的改善，交通便利，與母城連為一體； 與未來渾南中央商務(wù)區(qū)一 街之隔，投資價(jià)值高； 項(xiàng)目周邊藝術(shù)城、大學(xué)城等大型公建的建設(shè)將提升河畔新城的人文氛圍； 項(xiàng)目規(guī)劃龐大可帶來完善的內(nèi)部配套； 獨(dú)特的產(chǎn)品品質(zhì)、立面色彩、四明戶型、精裝修、保溫隔聲等獨(dú)領(lǐng)市場風(fēng)騷； 開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)保證； 以俱樂部為主體的大型配套設(shè)施，運(yùn)動(dòng)與生活設(shè)施配備； 1知名幼兒園、小學(xué)進(jìn)駐，提供完善的教育配套設(shè)施； 1河畔新城等于“健康住宅”的概念深入人心，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可； 1項(xiàng)目獲得的眾多榮譽(yù)稱號帶來的唯一性與權(quán)威感； 1市場已基本形成交口稱贊的口碑傳播效應(yīng)； 1 800 多位業(yè)主的鼎力支持與厚愛； 1一期整體形象形成，客戶眼見為實(shí)，為未來起到示范作用。 河畔新城的劣勢： 渾南新區(qū)整體環(huán)境有待進(jìn)一步改善，交通體系、教育和公共 服務(wù)相對滯后； 渾南市政配套設(shè)施滯后； 市民居住習(xí)慣及文化觀念的定勢尚留在母城區(qū)； 新區(qū)土地出讓的多軌制造成市場的不平等競爭； 河畔新城已為眾多樓盤競相仿效與克隆，競爭日益激烈； 河畔新城市場價(jià)格獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，競爭對手低價(jià)競爭 ,給我們帶來價(jià)格壓力。 三、工程建設(shè)方面的計(jì)劃安排 一期工程： 2021 年是公司大發(fā)展 的一年，一期工程在建和交付使用及二期在建工程總建筑面積 30 萬 m2,總體安排如下： 建筑工程 29棟多層單體 2021年 6 月開始裝修， 9月中旬交付使用； 2棟小高層 2021年年底交付使用； 3 個(gè)公建及幼兒園 2021年 7 月交付使用；俱樂部 2021 年 5 月中旬裝修和安裝設(shè)備， 9 月底交付使用。 綜合管網(wǎng)工程 電力管網(wǎng)管道工程 2021 年 6 月中旬完成；弱電綜合管網(wǎng)工程 2021 年 7 月中旬完成；污水、熱力、給水、雨水、煤氣等管道工程 7月中旬完成。 電力設(shè)備安裝及供電 今年 6月上旬完成俱樂部內(nèi)中心開閉站和變電所供電設(shè)備安 裝， 6 月中旬正式送電；7 月底完成園區(qū)內(nèi)供電設(shè)備安裝和電力電纜敷設(shè)， 8 月中旬接通戶內(nèi)用電。 景觀、綠化及道路工程 今年 8月底完成基本綠化和主要景觀建設(shè)， 9月底基本完成道路建設(shè)，保證園區(qū)內(nèi)及園區(qū)與市政道路的良好銜接與暢通。 11月底完成大樹栽植和景觀細(xì)雕等完善工作。 二期建設(shè)工程： 樣板間 4 月中旬完成土建工程， 5月底完成精裝修工程，確保 6月中旬對市場開放。 建筑工程 今年 3月中旬完成建筑放線工作，開始土建施工， 7 月中旬完成多層主體工程， 10月底完成小高層主體工程，至年底多層部分土建工程 全部完成，達(dá)到精裝修條件。 學(xué)校、公建工程 今年 3月中旬開始施工， 6 月中旬完成主體工程， 7 月底完成內(nèi)、外粉飾施工， 8月份交給政府進(jìn)行內(nèi)部裝修。 四、營銷工作的計(jì)劃安排 實(shí)現(xiàn)銷售回款 億元人民幣。預(yù)計(jì)在 2021 年 6月開放二期樣板房， 2021 年5 月份認(rèn)購， 7月份開始簽約。 第三部分 企業(yè)總體目標(biāo)以及企業(yè)對員工的要求 一、總體目標(biāo) 牢固樹立起河畔新城的品牌 沈陽房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的同時(shí)，也使得消費(fèi)者日趨成熟和理性。房地產(chǎn)品牌作為信譽(yù)的標(biāo)簽、身份識別和情感歸屬，已經(jīng)成為消費(fèi)者購房時(shí)考慮的重要 因素。 目前，渾南、和平和沈河區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)競爭尚處于初級階段，低價(jià)、惡意甚至誹謗等不良現(xiàn)象司空見慣，未來幾年市場發(fā)育成熟，品牌競爭將是市場競爭的最高形式。從現(xiàn)在開始，我們?nèi)w干部與員工要有清醒的認(rèn)識：愚者想今天的錢，智者想明天的錢。我們要為未來做好充分準(zhǔn)備。 品牌是什么？品牌是一種標(biāo)志，是在客戶心中建立的長期的信賴，品牌是對客戶的忠誠，是客戶在長期消費(fèi)過程中體驗(yàn)到的企業(yè)責(zé)任感。創(chuàng)立品牌不是百米賽跑，更多的表現(xiàn)為馬拉松，表現(xiàn)為一點(diǎn)一滴的內(nèi)功。我們必須要接受客戶漫長甚至是殘酷的反復(fù)檢驗(yàn)，我們要不斷地吸收、充實(shí)、 改進(jìn)、完善、提高。我們要做的是不斷打動(dòng)客戶的心靈，推動(dòng)客戶生活質(zhì)量的提升。競爭對手可以模仿我們的戶型，可以模仿我們的理念，我們必須創(chuàng)造別人無法模仿的品牌，只有這樣，才能立足于不敗之地。 對股東有良好的、長期的回報(bào) 企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值并使之最大化地回報(bào)給股東是天經(jīng)地
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