北京房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本(標(biāo)準(zhǔn)版)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2025-03-31 22 本頁(yè)面
【正文】 的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通那么》此條款應(yīng)如此表述〞誤差在3 %之內(nèi)(含3 %)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算。假設(shè)誤差超過(guò)3 %，那么視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。〞 另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。 第二，關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 第三，關(guān)于不可抗拒力。 房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有〞銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。〞這樣的表述。我國(guó)《民法通那么》第一百五十三條規(guī)定：〞本法所稱(chēng)的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。〞依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為
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