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正文內(nèi)容

物業(yè)管理工程維修服務(wù)手冊1(已改無錯字)

2025-01-17 03 本頁面
  

【正文】 217:001值班人:219:001221:0012編號:時間:2021年x月x日書山有路勤為徑,學(xué)海無涯苦作舟頁碼:第90頁 共90頁配電房檢查保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO:FMRW329序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況備注1室內(nèi)清潔衛(wèi)生2除塵情況3室外內(nèi)照明4室內(nèi)消防設(shè)備5接點緊固6主回路電器件7母排導(dǎo)線8絕緣情況9標牌標示10接地11計量儀表12外觀13噪音氣味14功能檢查15其它隱患保養(yǎng)時更換元件名稱及規(guī)格檢定結(jié)論:備注:責任人: 保養(yǎng)人: 審核:配電房檢查保養(yǎng)計劃表NO:FMRW330序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期1配電屏環(huán)境清潔衛(wèi)生2次/月2電氣儀表外表清潔,觸點完好,無過熱現(xiàn)象,無焦點1次/月3控制回路外表清潔,壓接良好,無過熱現(xiàn)象,無焦點2次/月4批示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換外表清潔,壓接良好,標志清晰,固定可靠,絕緣良好,開關(guān)靈活1次/月5電容無功補償,電容接觸器完好,電容補償器三相平衡1次/月6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月7備注:制表: 審核:電配電房故障記錄表NO:FMRW302設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況:故障處理辦法:故障處理結(jié)果:修理時間:修理人員簽名:檢查人簽名:2. 應(yīng)急發(fā)電機組操作管理規(guī)定 目的規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序,確保正確、安全地操作。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機的操作。 應(yīng)急發(fā)電機的操作 操作規(guī)程1)在市電停電時,應(yīng)及時啟動發(fā)電機。 2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。 3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常,檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。4)一次啟動時間不得超過5秒,連續(xù)兩次啟動不成功,應(yīng)間隔2分鐘再啟動,如重復(fù)三次不能啟動,則應(yīng)查明原因。5)發(fā)電機正常供電運行后,應(yīng)注意觀察各儀表運行是否正常,如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機檢查。6)運行時保持機組負荷不超過客定值80%。7)市電恢復(fù)供電后,按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機前應(yīng)保持空載運行5 分鐘以上。8)運行期間,注意打開補風機。9)應(yīng)急發(fā)電機啟動后,應(yīng)間隔2小時左右,記錄電壓、電流、油壓、水溫等。10)在運行中,確保發(fā)電機組正常安全運行,必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。 應(yīng)急發(fā)電機日常巡查、維護內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠,不足時應(yīng)添足。2)檢查機油平面,不足時應(yīng)添足。3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度,地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。4)檢查機器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。5)檢查各儀表是否正常,蓄電池電池水是否添足,檢查蓄電池電壓是否正常。6)清潔機器及附件設(shè)備外表。7)發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài),蓄電池置于充電狀態(tài)。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機機房干凈整潔。 發(fā)電機組與儲油間隔離,儲油間應(yīng)有單獨通風設(shè)施,并有防爆燈。 發(fā)電機房內(nèi)嚴禁煙火,標示明確,普通滅火設(shè)施齊全,CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 發(fā)電機非使用時應(yīng)定期試運行,時間每次不少于15分鐘,每次運行應(yīng)有詳細記錄。 有明確崗位責任人,有詳細的維修保養(yǎng)計劃和記錄,以及故障處理記錄。 附表: 《應(yīng)急發(fā)電機運行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機運行巡查記錄》 《發(fā)電機組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機保養(yǎng)記錄》應(yīng)急發(fā)電機運行記錄年 月 日 NO:FMRW331活動時間停機時間機油溫度頻率三相電壓VVW電 流總運行時數(shù)總發(fā)電量其他情況說明 值班人:應(yīng)急發(fā)電機巡查記錄年 月 日 NO:FMRW332時間日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明:每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到,發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 發(fā)發(fā)電機組故障記錄 NO:FMRW333設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況:故障處理辦法:故障處理結(jié)果:修理時間:修理人員簽名:檢查人簽名:應(yīng)急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表NO:FMRW334序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補充7電線接點檢查17接地測量8機身及環(huán)境清潔18進排風機檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風葉20其它情況:制表: 審核: 批準: 發(fā)電機保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO:FMRW335序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機備注:設(shè)備責任人: 保養(yǎng)人: 審核人:3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作,確保電梯各項性能完好、安全運行。 適用范圍適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。2)檢查機房內(nèi)滑油,曳引機等是否正常。 3)檢查機房內(nèi)電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置,輔助設(shè)備是否正常運行等。 日常巡查與維護1)電動機油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風良好。2)檢查轎廂是否平穩(wěn),是否有不正常聲音,警鈴、對講電話、風扇等是否正常。3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,轉(zhuǎn)動靈活,無異常聲響。4)檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。5)自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量,缺油時應(yīng)及時加油。7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位,平層準確是否在正常范圍內(nèi)。 管理規(guī)定 保持電梯機房內(nèi)干凈通風,溫度不超過400C,不得堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標示明確。 保持轎廂內(nèi)通風明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成,電梯必須有明確維保責任人,電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管,造冊登記,使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。 電梯維保時須設(shè)立防護措施,懸掛標示牌和護欄。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 附表: 《電梯運行巡查記錄》 《電梯故障處理記錄表》 《電梯維修保養(yǎng)計劃表》 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》電梯運行巡查記錄年 月 NO:FMRW336時間日期1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00問題記錄簽 名1 234567
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