廣水市佰特廣場可行性研究報告(31頁)-地產(chǎn)可研(已改無錯字)
2022-09-25 16:34:12 本頁面
【正文】 市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 交通運(yùn)輸條件 項目所在地公路四通八達(dá)，交通十分便利。 公用設(shè)施社會依托條件 項目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電及其它基礎(chǔ)設(shè) 施完備，能充分滿足項目建設(shè)和運(yùn)行需求。 建筑材料的供應(yīng)條件 廣水市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，廣水水泥廠生產(chǎn)的 42325等各種品質(zhì)和型號的水泥常年供應(yīng)，其年生產(chǎn)能力現(xiàn)已達(dá) 50 余萬噸；廣水市眾多生產(chǎn)廠家足以滿足項目建設(shè)磚瓦需求，且運(yùn)距短，產(chǎn)品強(qiáng)度硬，質(zhì)量有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由安陸等地石灰廠供應(yīng)，我市個體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補(bǔ)充；黃砂可在市內(nèi)就地取材?？傊?，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌鋈拷鉀Q。 施工條件 項目區(qū)場地面積大，便于機(jī)械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)和多段面同時作業(yè)。區(qū) 內(nèi)目前通路、通水、電訊已開通，施工條件基 頁 本具備，項目建設(shè)條件優(yōu)越。 項目管理 該項目由武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織開發(fā)，建成后由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。為了搞好 項目 建設(shè)工作，廣水市還專門成立了由分管城建的副市長牽頭，市直有關(guān)職能部門組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào) 項目 建設(shè)過程中的各種問題和矛盾，項目建成后由物業(yè)管理部門專職統(tǒng)一管理。 本項目以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。 該項目招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)投資方利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。 本項目主要招標(biāo)內(nèi)容為 工程建設(shè)和 設(shè)備購置，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，其招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 勞動定員及人員培訓(xùn) 該項目建成后物業(yè)管理人員正式定員為 20 人，由 武漢市昌神物業(yè)管理有限公司 統(tǒng)一組織培訓(xùn)后上崗。 頁 第五章 項目建設(shè)方案 項目平面布置 該項目位于應(yīng)山城區(qū)的東部 ,為城市道路所圍合，是規(guī)則的矩形，東為三環(huán)路，北靠永陽大道，南 與長江公寓毗鄰。根據(jù)城市規(guī)劃的有關(guān)要求，項目總占地面積 7720 平方米，建筑面積 45000 平方米。臨永陽大道方向商業(yè)樓建筑面積35000 平方米，其中 17000 平方米為大型商業(yè)中心， 18000平方米為商業(yè)酒店。三環(huán)路方向住宅樓建筑面積為 10000 平方米，其中商鋪面積 1700 平方米，住宅樓面積 8300 平方米。 建設(shè)方案 商業(yè)樓十七層 ,其中裙樓五層。 一至三層建筑面積 11615平方米 ,為中百倉儲大型超市； 四至五層建筑面積 5385 平方米，為大型餐飲中心、影院 和商務(wù)會議中心； 六至十七層是商住客房 ,建筑面積為 18000平方米。 住宅樓十一層。 一至二層建筑面積 1700 平方米 ,為建筑材料和裝修材料市場。 三至十一層建筑面積 8300平方米，為住宅樓。 頁 小區(qū)道路。由于南北長東西窄是長條形，按照城市居住小區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求，沿長邊三環(huán)路留兩個出入口，小區(qū)道路為 8 米寬，長 130 米，小區(qū)道路總建筑面積 1040平方米。小區(qū)所有道路均采用通而不暢的形式，確保小區(qū)的安全。 小區(qū)綠化。小區(qū)綠 化以草皮、桂花、棕樹綠化為主，道路兩側(cè)采用常青樹綠化為主，小區(qū)綠化面積 2020平方米。 實施進(jìn)度 該項目建設(shè)總工期為 25 個月 ,分兩期進(jìn)行。 2020年 11 月 2020 年 4月建成 35000 平方米的商業(yè)樓； 2020年 4月 2020 年 12 月 建成 10000 平方米的住宅樓及配套工程。 小區(qū)主干道、 綠化、 給排水主體工程以及供電設(shè)施、通訊、有線電視等入戶前的工程量與主體工程同步進(jìn)行。 頁 第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 消防 按照國家對消防設(shè) 施的有關(guān)規(guī)定和要求，小區(qū)每棟住宅樓設(shè)置消防栓 24個，原則上每單元 2個，每單元設(shè)置干粉滅火器一臺，確保住宅區(qū)安全。具體消防措施有待在初步設(shè)計中詳細(xì)說明。 節(jié)能 項目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計將考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料。 環(huán)保 該項目污染源主要為工作人員生活污水和垃圾。 配備專人負(fù)責(zé)維護(hù)保潔，污水以隔油池除油后與洗滌廢水合流直接排入市政排水管道。 嚴(yán)格執(zhí)行《廣水市城 市 總體規(guī)劃》的規(guī)定，從各方面努力做好環(huán)境保護(hù)工作。 安全 安全是 服務(wù)行業(yè)的生命線。項目建成后， 武
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