理財規(guī)劃師課件-消費支出規(guī)劃(已改無錯字)
2025-01-16 22 本頁面
【正文】 501.html 二元期權(quán)資訊網(wǎng)：http://www.option007.cn/forum481.html 二元期權(quán)交易技巧：http://www.option007.cn/forum471.html 二元期權(quán)高手：http://www.option007.cn/forum511.html 二元期權(quán)視頻教程：http://www.option007.cn/forum361.html 二元期權(quán)綜合學(xué)習(xí)資料? http://www.option007.cn/forum412.html,四、購房消費信貸,延長貸款 （1）借款人應(yīng)提前20個工作日向銀行提交申請和相關(guān)證明； （2）延長貸款條件：一是貸款未到期，二是先清償應(yīng)付的本息及違約金； （3）借款人申請延期只限一次； （4）原借款期限與延長期限之和最長不得超過30年。,住房方案,四、購房消費信貸,利率調(diào)整對還款總額的影響 （1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。1 年之內(nèi)不調(diào)整；1年以上的在下一年1月1日調(diào)整。 （2）如遇法定貸款利率調(diào)整時，貸款賬戶開立時執(zhí)行最新貸款利率。,住房方案,五、租房的選擇,適合租房的人群 （1）剛剛踏入社會的年輕人。 （2）工作地點與生活范圍不固定者。 （3）儲蓄不多的家庭。 （4）不急需買房且不清楚房價走勢者。 租房和購房的比較分析 （1）年成本法； （2）凈現(xiàn)值法。,住房方案,制定住房消費支出規(guī)劃方案,工作程序： 跟客戶進行交流，確定客戶希望購房； 收集客戶信息，包括家庭組成、家庭收入、支出以及固有的資產(chǎn)等； 分析客戶的信息，對其現(xiàn)狀進行分析，列出家庭資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表。 幫助客戶制定購房目標(biāo)，包括購房的時間、希望的居住面積和屆時的房價，確定明確的風(fēng)購房目標(biāo)；,住房方案,制定住房消費支出規(guī)劃方案,工作程序： 幫助客戶進行貸款規(guī)劃，選擇適當(dāng)貸款方式、還款方式及還款期限等，并運用相關(guān)稅收和法律知識，為客戶提供必要的支持。 購房計劃的實施。 根據(jù)客戶未來情況的變動，對計劃做出及時的調(diào)整。,住房方案,制定汽車消費支出規(guī)劃方案,學(xué)習(xí)目的： 能夠分析客戶的汽車消費需求； 能夠選擇適當(dāng)?shù)闹Ц斗绞胶唾J款機構(gòu)； 能夠根據(jù)因素變化調(diào)整支付方案。,汽車方案,一，汽車消費概述,汽車行業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱，在住房需求得到基本滿足后，消費熱點必然轉(zhuǎn)移到汽車上。在2000—2005年，中國轎車的需求將保持20%25%的年增長，其中私家車將保持33%的發(fā)展水平。 一般而言，購車交納費用如下（以10萬元車為例）（1）期探網(wǎng)保險費3000~4000元，甚至6000元以上；養(yǎng)路費約為1320元；車船使用費200元；養(yǎng)護費800元；（2）變動費用包括汽油費、停車費、路橋費等。所有這些費用總計可以達(dá)到15000~20000元以上，幾乎占到購車款的15%~20%。并且這些費用中的大部分都是要每年必交的。,汽車方案,二、自籌經(jīng)費購車與貸款購車決策,銀行大都規(guī)定，貸款買車人必須購買指定經(jīng)銷商的汽車，并提供銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。個人汽車消費貸款的年限是3~5年，汽車消費用貸款的首期付款不得低于所購車輛價格的20%。 如貸款12萬，期限5年，按年利5.85%計算，月還貸2311.58元，5年支付利息18694.8元。假設(shè)投資年收益率3.49%（國債），5年后收益20940元。,汽車方案,三、汽車消費信貸,貸款對象和條件 （1）必須具備完全民事行為能力 ； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還本息的能力，信用良好 ； （3）能
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