【正文】 。 第二十 條 乙方是承租 物業(yè) 的消防責(zé)任人，保證無條件服從甲方有關(guān)消防及安全工作的管理并與甲方簽訂消防責(zé)任書。如乙方為法人，其更改店鋪名稱時(shí)亦需征得甲方書面同意并另行簽訂合同，否則視同轉(zhuǎn)讓行為處理。 第二十二條 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，導(dǎo)致 物業(yè) 毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方。 如因上 述原因使出租 物業(yè) 無法使用，合同履約保證金予以退回（不計(jì)利息），按照國(guó)家的賠償補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔(dān)政府對(duì)乙方支付以外的賠償和補(bǔ)償。 第 二十 三 條 物業(yè) 在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，甲方需提前 三 十日通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方在甲方通知的 三 十日期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 物業(yè) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同有效期內(nèi)對(duì)新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先以書面形式通知甲方，乙方應(yīng)繳租 金照實(shí)結(jié)算 ， 甲方并可在須返還乙方的履約保證金中進(jìn)行扣除，結(jié)算完畢后甲方 8 應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)。 第 二 十 七 條 乙方違反本合同規(guī)定達(dá)到合同解除條件，并停止?fàn)I業(yè)，下落不明超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并有權(quán)進(jìn)入乙方所租賃的 物業(yè) 清點(diǎn)乙方財(cái)產(chǎn)，甲方可將乙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣、拍賣或折價(jià)處理，變賣、拍賣和折價(jià)處理所得優(yōu)先用于支付拖欠甲方費(fèi)用，不足清償部分甲方保留向乙方追償?shù)臋?quán)利；如有剩余財(cái)產(chǎn)甲方可替乙方代為保管，待乙 方出現(xiàn)并向甲方支付合理保管費(fèi)用后，將剩余財(cái)產(chǎn)退還給乙方。 第 二 十 九 條 甲方依據(jù)本合同約定條款提前終止合同或單方解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。 第 三十 條 因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止的，出租 物業(yè) 內(nèi)乙方安裝的固定裝修及設(shè)施、設(shè)備無償歸甲方所有，甲方不對(duì)乙方做任何補(bǔ)償，在合同期滿或雙方協(xié)議終止合同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按原狀將出租 物業(yè) 交還甲方，則甲方有權(quán)沒收全 部履約保證金；若乙方未按甲方要求還原，甲方可自行還原，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，還原費(fèi)用甲方亦可在履約保證金中做相應(yīng)扣除。 第 九 章 通告及送達(dá) 第 三 十 二 條 甲方確認(rèn)以下地址為有效通信地址： 乙方確認(rèn)以下地址為其有效通信地址： 9 除合同另有約定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面打印形式。甲方對(duì)乙方發(fā)出的票據(jù)、單據(jù)及其它書面通知，須標(biāo)明收件人為乙方，乙方應(yīng)在文件簽收憑證上簽字或蓋章確認(rèn)。一方以郵寄方式向?qū)Ψ降拇_認(rèn)地址的方式寄送文件的，郵件寄出日后滿四天，即被視為已經(jīng)送達(dá)，收件方對(duì)郵件內(nèi)容有異議的， 應(yīng)在發(fā)件人郵件寄出后十日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為無異議。 第三十 四 條 反商業(yè)賄賂條款 : 反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力， 簽署合同之 甲乙雙方 認(rèn)真閱讀本條款，同意簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款： 1．甲乙雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到 法律的嚴(yán)懲。 3．乙方嚴(yán)格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。 4． 乙方 鄭重提示： 乙方 反對(duì)甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的 任何一種行為，該等行為都是違反國(guó)家法律的行為，并將受到國(guó)家法律的懲處。 6．本條所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。 第 三 十 六 條 本合同生效前，甲乙雙方就 物業(yè) 租賃簽定的其它協(xié)議，如與本合同不符的，則以本合同為準(zhǔn)。 第 三 十 七 條 本合同一經(jīng)簽訂，不得涂改，若需要加以變更約定，雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行變更。本合同正本一式肆份，甲 乙雙 方 各 執(zhí) 貳 份，具同等