【正文】 立項目整體形象 奠定投資客投信心 50000 元 18 天 項目主體建筑 4 面 巨幅廣告 15m 35m 向大眾宣傳項目形象 讓市場認識本項目 吸引目標客戶群 15m 35 m 4 10 元 /平方米 21000元 18 天 招商手冊及相關(guān)資料印刷 介紹項目情況 約 8000 元 19 天 現(xiàn)場圍墻形象 營銷中心施工 完成室內(nèi)布置 營造尊 貴、非凡與眾不同的效果 50000 元 不計施工費用 一個月 電視臺 每天 7 次 10 秒廣告 項目形象廣告 10733 元 （ 30 天） 一個月 電視臺 、傳遞項目搶購熱銷信息 傳遞活動影響力 提升項目品牌形象 10733 元 半個月 戶外廣告位 提升市場對項目的認知度 有效傳播項目的信息。 50000 元 不計施工費用 21 一個月 戶外引導系統(tǒng) 戶外導視 項目形象宣傳 30000 元 一個月 DM 郵寄 2021 份 有效直接對目標客戶進行項目信息傳遞，提高項目的影響力，促進招商。 費用總預算 階段 推廣費用 廣告費用 費用預計（萬元） 招商前期 銷售期（招商后期） 咨詢銷售中心施工 +裝修 5+5 沙盤 及物料 5 宣傳品（招商手冊） 6 霓虹燈廣告 20 現(xiàn)場包裝（ 導視系統(tǒng)） 3 戶外展板 20 電視臺廣告 3 推薦活動 直郵廣告 其它 3 小計 宣傳品（折頁、單張） 5 直郵廣告 5 電視臺廣告 6 類報投遞 4 SP活動 2 認籌 5 開盤 6 其它 2 小計 35 22 總計 推廣累計費用約 100 萬 人員費用 內(nèi) 容 明 細 金額（萬元 ） 招商摸底與招商談判餐旅費 各大城市招商調(diào)研及考察費用 10 相關(guān)工資待遇 所有人員基本工資 +提成 +補助 40 主力店擴展 招待費 10 招商委托費 招商面積的租金 5萬 X40元 =200萬 200 開業(yè)宣傳費用 歌星演出 包括廣告宣傳和開業(yè)宣傳 200 共計 460萬 因此建議局部委托中介公司招商，委托費 50 萬元。根據(jù)客戶量每 2 周進行一次。 一、標的物業(yè) 雙方確定乙方租賃甲方位于 的 **** 號地 樓 層至 層作為未來經(jīng)營 的場地， 26 租賃面積為 平 方米。 租賃期限 年 三、合作意向 甲方正式對外公開招商，乙方在接到甲方通知后 7天內(nèi)與甲方簽署《租賃確認書》或正式《租賃合同》， ____________所繳納的認租意向金自動轉(zhuǎn)為租賃定金或履約保證金 。 四、生效條件 本意向書自雙方簽章之日起生效，本意向書一式 份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 第一條 商鋪位置、面積及用途。 用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營（ ） 第二條租賃期限 租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，裝修免租期從 年 月 日至 年 月 日止，租金起計日從 年 月 日起至 年 月 日止，裝修免租期滿之日，為乙方開業(yè)的最后期限。 租金：該商鋪按建筑面積計算租金及管理費。 綜合服務費按照 元 /月平方米計算，該商鋪每月綜合服務費為 元（大寫 ）。如有變動則按物價部門規(guī)定為準。另該商鋪須于 每月按照比例分攤“商業(yè)城公用水電費”。 第四條 付款時間及結(jié)算方式 乙方在簽署本合同時，即應向甲方交付：租金按押金（履行定金） 元（大寫： ）、綜合服務費按金 元（大寫 ）、水電保證金 元（大寫 ）。 租賃期內(nèi)，每月租金、綜合服務費、上月的水電費于當月 5日前向甲方（含甲方委托的管理機構(gòu)）支付。 第五條 商鋪經(jīng)營條件及設施 該商鋪設有單相電表一個，電表提供 10千瓦用電負荷。 商鋪地面鋪高級耐磨磚，墻體乳膠漆，每鋪獨立卷閘門，水電一戶一表，每鋪均配有電話線接口及寬帶互聯(lián)網(wǎng)接口。乙方須自行制作招牌內(nèi)容，費用自理。 物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同書的旅行。 正式簽訂本合同并足額收到乙方所交的履約定金等約定款項后，按約定時間把商鋪交付給乙方使用。 甲方負責配備商業(yè)城內(nèi)共用電房、公用衛(wèi)生 間、消防、道路、供電、排水排污設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。 甲方對乙方享有違法經(jīng)營追述權(quán)。 第 七 條 乙方的權(quán)利和義務 對該商鋪享有使用和收益權(quán)：擁有向甲方咨詢建議權(quán)和對商鋪的知情權(quán)。在合同終止或解除時應完好無損地把商 鋪交還給甲方。乙方的裝修方案必須遵守《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方書面批準后方可施工。 租賃期間，乙方必須嚴格遵守國家、遼寧省、營口市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營，不得而知利用該商鋪進行違法活動，兵貴神速公眾利益。 乙方不得擅自將 該 商鋪轉(zhuǎn)讓給他人使用：如需轉(zhuǎn)讓，應事先征得甲方同意，并辦理過戶手續(xù)，過戶時應向甲方交納相當于一個朋租金數(shù)額的手續(xù)費。因乙方責任發(fā)生的失火等事故原因及因此引起城內(nèi)的損失，均由乙方負責。 租賃期間，乙方應愛護甲方的財產(chǎn)（包括甲方提供達標商鋪、室內(nèi)裝修、水電設施、公共設施等），不得占用公共場地，不得拆除、改變該商鋪原有的設備和設施。負責該商鋪的保養(yǎng)、清潔、維修和安全防衛(wèi)工作，不得容許任何人在該商鋪中留宿；不得在該商鋪中生火煮食；不得在該商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)（美容美發(fā)用品中的易燃、易爆物品僅限于存放少量樣品于商鋪中，其存貨由乙方另行擇地存儲）。每年累計停業(yè)滿 30 天（不可抗力或意外事件除外），視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪，不予退還所有已收報款項。 第八條 違約處理 甲方在規(guī)定的時間后三十天內(nèi)未能 交付商鋪，視為違約。 為保障廣大租戶的共同利益，保證項目按期開業(yè)。乙方必須在租期起始日起 天內(nèi)將該物業(yè)裝修完畢并開業(yè)，否則，自第 天起，應按每天人民幣伍佰元（￥ ）標準向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪另行出租，乙方已交的定金、按金、保證金、租金等 不予退還。 乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項設備及設施應照價賠償。 租賃期間，由于乙方原因致使本合同終止執(zhí)行，四方已收的各種款項不予退還。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金 ，超過五天，則視為乙方自動放棄對商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。若本 31 合同雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 因履行合同期滿或其他原因而終止的，甲方應在終止后十五天內(nèi) 將乙方所交租金按金（履約定金）、綜合服務費按金和水電保證金退回給乙方（不計算利息）。 合同終止時，乙方須將該商鋪大門以及其它所有門窗鑰匙和甲方在其內(nèi)設立的固定裝置等設置在完好元缺，可供使用的情況下交回甲方。 1 不可抗力 第十條 不可抗力 在租賃期間，如遇不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災害、國家征用、接管、政府政策的重大變動等）造成的損失由各方自負。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠費，甲方退還租金按金（履約定金）、綜合服務費按金和水電保證金給乙方（不計算利息）。 1 其他 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，所達成的書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以資信守和查驗。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人 ： 身份證注冊編號： 身份證注冊編號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期 簽約日期 附件一： XXXX 商業(yè)城 X 樓 X 層平面示意圖 （本平面圖只作一般位置識別只用，不顯示商鋪面積大小。 33 綜合業(yè)務部根據(jù)商場整體情況，對品牌進行總體把握，將 填寫好的《品牌信息報告單》及相關(guān)資料轉(zhuǎn)交相關(guān)樓層經(jīng)理，由其與供應商進一步洽談，達成初步合作意向，形成《品牌引進報告》，報至綜合業(yè)務部。 二、 進場審批 品牌評審小組準予引進的品牌，由樓層業(yè)務人員負責填寫《品牌進場審批表》，辦理品牌進場所須繳納費用（即入場費、質(zhì)量保證金、裝修保證金等），將審批表附上繳費復印件轉(zhuǎn)交業(yè)務部。 公司總經(jīng)理進行最終審批。 綜合業(yè)務部負責審批合同文書，并與《品牌進場審批表》認真核對，尤其是入場費、質(zhì)量保證金、裝修保證金、區(qū)域面積、扣率、促銷費、合同期限、員工工資、銷售提成等要項。 綜合業(yè)務部負責將有關(guān)合同轉(zhuǎn)財務部、樓層經(jīng)理各一份，由樓層經(jīng)理轉(zhuǎn)廠商。 由廠商填寫《非自營商品進店登記表》，經(jīng)商檢口岸驗貨審核簽字后交錄入室進行編碼，并打印價簽。 34 附：表（一） 非 自 營 商 品 進 店 登 記 表 來貨廠（商）： 年 月 日 第 頁 商 場 編 號 商 品 名 稱 規(guī)格貨 號 單位 數(shù)量 售 價 進 價 扣率 （ %） 備 注 單價 金額 單價 金額 主管： 審核： 收貨人： （該表一式四聯(lián)，第一聯(lián) 柜組，第二聯(lián) 財務，第三聯(lián) 商品會計，第四聯(lián) 機房） 35 附：表（二） 品牌信息報告單 NO 商品類別 報告人 品牌 報告時間 報告品牌 組合 所屬類別 商 品 情 況 風 格 概 述 市場情況 鋪 貨 商 場 經(jīng) 營 歷 史 銷 售 情 況 銷 售 價 格 類似品牌 聯(lián)絡方式 廠商 電話傳真 詳細地址 代理商 電話傳真 詳細地址 洽談結(jié)果 原 因 廠商或 代理商 意見 業(yè)務部 意見 商 場 意 見 業(yè)務 36 備 注 副總 意見 附 : 此表需公司業(yè)務人員認真填寫，一式二聯(lián)（商品部、商場、業(yè)務副總） 商場業(yè)務負責人及其業(yè)務人員在接單后，根據(jù)與客戶洽談情況詳細填單，并在接洽后 2 日內(nèi)將此表回送業(yè)務部備案。 客戶意見欄需由客戶本人填寫，或由業(yè)務人員填寫后由客戶本人簽