融資計(jì)劃書范本(范本)(6)-閱讀頁
2025-06-03 03:36本頁面
【正文】 年增長(zhǎng) 17? 17?%。 ? ⑵ ?、房屋竣工面 ?積： ?201X 年是 ?1 4?.61 萬平方 ?米， 201X?年達(dá)到 4 ? 99 萬平 ?方米，增長(zhǎng) 1?9 4?.28%。商用 ?房 201X 年 ?是 0?7 萬平方米， ?比 201X 年 ?的 萬 ?平方米增長(zhǎng)了 ?13 ?%。比 201?X 年的 2 ? ?萬平方米還要 ?增長(zhǎng) 2 ? 44%。商用 ?房則以 201?X 年銷量最大 ? 3.?01 萬平方米 ?，后幾年起落 ?不定但都不及 ?201X 年， ?甚至到 201?X年才銷售 0?.53 萬平方 ?米。 ?其中住宅累計(jì) ?銷售 1 ? 億 ?元，平均每年 ?銷售 ? 億元 ?。 3?、二手房銷售 ?情況： ? 據(jù)房管交易 ?中心提供的數(shù) ?據(jù)顯示，近年 ?來我縣二手房 ?交易應(yīng)當(dāng)說比 ?較活躍。?201X2?01X 年 4 年 ?間每年的成交 ?量雖不如 20?1X 年，但其 ?成交量均超過 ?6 萬平方米， ?最高年份 20?1X 年達(dá) ? 萬 ?平方米。 ? **?縣房地產(chǎn)市場(chǎng) ?雖然起步相對(duì) ?較晚，但發(fā)展 ?比較穩(wěn)定，近 ?年來房?jī)r(jià)也穩(wěn) ?中有升。 ? 四、管 ?理團(tuán)隊(duì) ? 人員構(gòu) ?成 公司主 ?要團(tuán)隊(duì)的組成 ?人員的名單、 ?工作經(jīng)理和特 ?點(diǎn)如下： ? ⑴ 、 ?***： ? 職務(wù)是董 ?事長(zhǎng)，國(guó)家經(jīng) ?濟(jì)師，從事房 ?地產(chǎn)行業(yè) 20?年，在行業(yè)有 ?非常豐富的工 ?作經(jīng)驗(yàn)，為人 ?敦厚，領(lǐng)導(dǎo)力 ?很強(qiáng)，善于發(fā) ?現(xiàn)人才與培養(yǎng) ?人才，善于學(xué) ?習(xí)新知識(shí)。 ? 五、財(cái) ?務(wù)計(jì)劃 ? 銷售收 ?入估算 根 ?據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目 ?附近目前房地 ?產(chǎn)銷售價(jià)格的 ?調(diào)查，我們對(duì) ?項(xiàng)目的銷售進(jìn) ?行估算。?商業(yè)用房按 6?500 元平方 ?米，地下停車 ?位按 8000?0 元個(gè)。 ? ⑵ 、運(yùn)營(yíng) ?費(fèi)用： ? 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 ?建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過 ?程中的管理費(fèi) ?用等開支，按 ?銷售收入的1?0%計(jì)提，各 ?期分別為 58? 5.?37 萬元、 9?7 5?.62 萬元、 ??萬元 。 ⑷ ?、經(jīng)營(yíng)稅金及 ?附加： ? 經(jīng)營(yíng)稅金及 ?附加按各期銷 ?售收入計(jì)提 5?%的營(yíng)業(yè)稅， ?按營(yíng)業(yè)稅的 5?%及 3%的比 ?例計(jì)提城建稅 ?及教育費(fèi)附加 ?，各期分別為 ?31 ? 萬元 ?、 52 ? 62 萬元、 ?21 ? 萬元 ?。 項(xiàng)目在 ?銷售單價(jià)不低 ?于 313 ? 28 元平 ?方米的情況下 ?,可實(shí)現(xiàn)盈利 ?。?項(xiàng)目稅后內(nèi)部 ?收益率 20.?55%，超過 ?社會(huì)平均利潤(rùn) ?率 10%，抗 ?風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng) ?。由 ?于均為地方稅 ?。 ? 通過以上 ?經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 ?或費(fèi)用效果的 ?相關(guān)指標(biāo)分析 ?，本項(xiàng)目從社 ?會(huì)資源優(yōu)化配 ?置的角度來看 ?是合理、可行 ?的。 具 ?體操作步驟如 ?： 簽 ?訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié) ?議書 A、 ?對(duì)融資方的債 ?務(wù)權(quán)進(jìn)行核查 ?確認(rèn) B、 ?簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資 ?協(xié)議書： ? 確定股權(quán) ?比例、確定退 ?出時(shí)間、確定 ?管理者回購(gòu)方 ?式、確定再融 ?資資金數(shù)量及 ?時(shí)間、確定管 ?理上的監(jiān)控方 ?式、確定協(xié)助 ?義務(wù)。 *?****以借 ?款的方式與投 ?資方簽定的借 ?款合同 ? 風(fēng)險(xiǎn)分 ?析： 為 ?雙方的合作打 ?下良好的基礎(chǔ) ?，保障雙方的 ?權(quán)益，維護(hù)各 ?自的利益的最 ?大化，保障項(xiàng) ?目的正常進(jìn)行 ?，達(dá)到合作的 ?深度，并合理 ?的規(guī)避化解風(fēng) ?險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的 ?風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分 ?析： A?、投資方的投 ?資金及收益風(fēng) ?險(xiǎn)在項(xiàng)目無法 ?啟動(dòng)的情況下 ?將一直獨(dú)立承 ?擔(dān)投資資金成 ?本，及追加資 ?金成本。 ? C、破產(chǎn)風(fēng) ?險(xiǎn) D、融 ?資者對(duì)投資者 ?的信用沒有得 ?到確定而產(chǎn)生 ?無法回購(gòu)的風(fēng) ?險(xiǎn) E、融 ?資者為掌控全 ?局經(jīng)營(yíng)，在回 ?購(gòu)時(shí)利益出讓 ?增加風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng) ?險(xiǎn)化解方案： ? A、資 ?方對(duì)是否資金 ?進(jìn)入后可以完 ?成計(jì)劃要進(jìn)行 ?評(píng)估和測(cè)算。 ? C、投資 ?方對(duì)融資方的 ?相關(guān)項(xiàng)目所簽 ?訂的合同進(jìn)行 ?核審后，評(píng)估 ?其付款和還款 ?能力。 3?、退出機(jī)制： ? A、股 ?權(quán)方式融資的 ?退出 項(xiàng)目 ?進(jìn)行中投資退 ?出 。 B、 ?債權(quán)方式融資 ?退出 項(xiàng)目 ?進(jìn)行中投資方 ?退出，可以用 ?違約金的形式 ?控制 。 ?
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