【正文】 限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。與財產(chǎn)保險不同的是，綜合保險除包括財產(chǎn)保險外，還對借款人的人身及信用進行了全方位的保險，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。 信用保險。當個人向銀行申請貸款購房時，由住房置業(yè)擔保公司為個人提供專業(yè)擔保，當借款人不能按貸款合同還貸時，由住房置業(yè)擔保公司承擔連帶責任，負責償還貸款。住房置業(yè)擔保公司承擔連帶還貸責任 的同時，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；并負責將抵押人遷出抵押住房，妥善安置抵押人。 房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容 ①保險人名稱和住所。 ③保險標的。 ⑤保險期間和保險責任開始時間。 ⑦保險費以及支付辦法。 ⑨違約責任和異議處理。 房屋保險中現(xiàn)房、期房的保險費是如何計算 的？ 總保險費 =保險金額年保險費率繳費系數(shù) 其中：保險金額為購房總價款；基本險費率為 ‰，附加地震險費率為 ‰；繳費系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實際上是貼現(xiàn)系數(shù)。另外，由于保險費是在貸款發(fā)放時提前交納的，在保險生效前，即入住前尚有一段時間，我們還將扣除在此段時間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計算），就是 說，購房人不會因為在貸款發(fā)放日提前交納保險費而產(chǎn)生任何利息上的損失。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房 借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導致的風險。 當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。 作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。 如何簽訂房地產(chǎn)保險合同？ 辦理房地產(chǎn)保險，應(yīng)由投保人與保險人簽訂保險合同。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱。投保單是投保人在保險公司申領(lǐng)的作為保險接受投保的依據(jù)的文件。保險人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。 什么是住房保險？住房保險對住房者有什么好處？ 一般說來，在住房生產(chǎn)。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，?。ㄗ猓┓咳丝膳c保險公司達成一項協(xié)議，被保險人通過交付 一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟補償?shù)谋ＷC。 那么，住房保險對住房者有什么好處呢？ 住房保險無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，還是對居民個人都有十分重要的作用。 二、住房保險可維護房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。風險事故發(fā)生后，住房受損，房租因風險事故中斷。 三、住房保險可增加被保險人的信用程度。 例如，以住房為抵押物申請銀行貸款時，銀行常要求申請人將其住房投保，以增加住房的價值，故住房保險有助于住房所有人信用的提高。這說明了解住房投保，以及選擇相關(guān)險種就非常重 要。該險種的保險責任是因火災(zāi)、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。按保險費率和保險金額，年保險費率為 1‰。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。 二、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災(zāi)、爆炸；二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫； 三、為防止災(zāi)害蔓延、減少投保財產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質(zhì)損耗。該險種每份 2萬元，購買多份可合并計算保險金額。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應(yīng)及時通知保險公司，辦 理批改手續(xù)。申請賠償時，應(yīng)提供保險單和損失清單，有關(guān)證明。當本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。 怎樣確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額？ 根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度規(guī)定，確定房屋財產(chǎn)的保險金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。 （ 2）按照賬面原 值加成數(shù)確定保險金額。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險）。 家庭財產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值，自行估價確定。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。但事實并非如此。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。 根 據(jù)《最高法院解釋》第 12 條和第 13 條第 1 款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證 (建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證 )。 本文由分享資訊網(wǎng)編輯整理， 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約 定?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上 有的時候是公用的面積。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。 第六，明確退房的責任。