【正文】 9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。第八項：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：出賣人的責任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據(jù)為限）。第五篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。對策：復印件要注意看原件。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。在附件二中列明公攤面積的構成。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據(jù)實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結算。第三項：關于房產證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。然而法律也沒明確具體范圍。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。 點此處下載文檔文檔為doc格式相關專題 簽訂購房合同注意事項 簽購房合同注意事項 購房合同注意事項 網(wǎng)址：聲明：本文內容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻自行上傳，本網(wǎng)站不擁有所有權，未作人工編輯處理，也不承擔相關法律責任。 相關范文推薦簽訂購房合同注意事項(20101124)《簽購房合同注意事項 2010 年 11 月 24 日》 《簽購房合同注意事項》簡介： 銷售陷阱 中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理， 一聽說哪個樓盤觀 者如潮，那些想買房的人便躍......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關於五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。事實上，二手房買賣合同在簽......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房......購房合同簽訂注意事項有哪些買家具到尚品宅配新居網(wǎng)： 周迅代言全屋家具一站式定制、0元免費設計家居效果圖！ 物價飛漲，樓價高昂，對于現(xiàn)代人來說，能買到一間房屋已經(jīng)......簽訂購房合同注意事項（5篇范文）簽訂購房合同注意事項 一、 購房合同的主要內容包括以下幾方面： ，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等； ，包括稅費、面積差異的......簽訂購房合同簽訂購房合同 簽訂購房合同1 首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸......