房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程-閱讀頁(yè)
2024-11-19 01:35本頁(yè)面
【正文】 門(mén)：國(guó)土部門(mén)辦理流程：測(cè)繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效作用：權(quán)屬及用地范圍證明要點(diǎn)難點(diǎn)：地調(diào)二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）部門(mén)：規(guī)劃部門(mén) 辦理流程：申請(qǐng)、審查、批復(fù) 申報(bào)材料：《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。對(duì)位于市公共測(cè)繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交生產(chǎn)許可證。，還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。(2)可行性研究報(bào)告審批、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬國(guó)有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函；； ； ； ； ；，承諾資金已落實(shí)的證明； ； ； ?！侗本┦猩罾芾?xiàng)l例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的工藝審查意見(jiàn)。、水資源配置調(diào)整、水資源開(kāi)發(fā)、水利、水環(huán)境項(xiàng)目：還需提交水務(wù)部門(mén)出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書(shū)。：還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。第四篇：大市政工作前期手續(xù)流程一、大市政工作前期手續(xù)流程：項(xiàng)目取得建筑工程《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》后，委托各專業(yè)管理單位、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行道路、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)狻崃?、給水、中水、有線電視等的規(guī)劃方案咨詢(交納方案費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依建筑面積、管線長(zhǎng)度、管徑、用熱負(fù)荷、用電負(fù)荷等不同)，取得咨詢方案；市規(guī)劃院綜合所給出項(xiàng)目周邊規(guī)劃市政道路的定線條件及控制性高程(交費(fèi))，市測(cè)繪院據(jù)此做出道路定線釘樁成果(交納測(cè)繪費(fèi))；委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行道路方案設(shè)計(jì)(交納方案設(shè)計(jì)費(fèi))，報(bào)市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施二處，取得關(guān)于道路設(shè)計(jì)方案的批復(fù)；匯總各專業(yè)的規(guī)劃咨詢方案及道路設(shè)計(jì)方案，由市規(guī)劃院綜合所進(jìn)行市政項(xiàng)目綜合(交納項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)費(fèi))，后報(bào)市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施二處，取得關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目市政項(xiàng)目綜合的批復(fù)或會(huì)議紀(jì)要；委托規(guī)劃道路施工圖設(shè)計(jì)(支付設(shè)計(jì)費(fèi))，取得施工圖；委托規(guī)劃道路雨污水施工圖設(shè)計(jì)(支付設(shè)計(jì)費(fèi))，取得施工圖；根據(jù)道路施工圖和雨污水施工圖，結(jié)合市政項(xiàng)目綜合方案，由市規(guī)劃院綜合所進(jìn)行市政設(shè)計(jì)綜合(交納設(shè)計(jì)綜合費(fèi)用)，后報(bào)市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施二處，取得關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目市政設(shè)計(jì)綜合的批復(fù)或會(huì)議紀(jì)要；辦理市政工程《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(道路工程和管線綜合)；辦理市政工程《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；委托各市政專業(yè)管線的設(shè)計(jì)(支付設(shè)計(jì)費(fèi))，取得施工圖；辦理各市政管線及道路的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(之前在城建檔案館辦理檔案登記)；1進(jìn)行大市政工程施工單位、監(jiān)理公司的招投標(biāo)(交納招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、印花稅)；1辦理各市政管線及道路的《建筑工程施工許可證》；1之前需進(jìn)行：市政工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)(市質(zhì)監(jiān)總站、四六分站等)、施工安全監(jiān)督注冊(cè)(市總站)；1組織市政工程施工；1組織市政工程竣工驗(yàn)收；1竣工備案：將竣工資料、圖紙送城建檔案館；注：大市政道路交通工程：委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行大市政道路交通工程的設(shè)計(jì)(資料：規(guī)劃道路施工圖、項(xiàng)目交評(píng)報(bào)告等)，經(jīng)市交管局秩序處審核后，交納設(shè)計(jì)費(fèi)，取得正式的交通工程施工圖；與交管局設(shè)施處簽訂交通工程施工合同，支付工程款后，施工、驗(yàn)收合格后，移交給市交管局設(shè)施處。根據(jù)立項(xiàng)核準(zhǔn)，到縣規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址。拿到規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)后，根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)辦理以下幾項(xiàng)手續(xù)：到縣規(guī)劃局辦理釘樁并出具釘樁成果。到縣國(guó)土資源局辦理建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)，由市國(guó)土局出具土地預(yù)審批復(fù)。根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果到縣建委辦理備案登記，到縣質(zhì)檢站備案。待征地手續(xù)辦理齊全，報(bào)縣國(guó)土局，由縣國(guó)土局報(bào)市國(guó)土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。拿到土建初設(shè)圖紙后，先到縣地震辦辦理災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告，拿地震辦出具的災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告和土建圖紙由設(shè)計(jì)單位到國(guó)家制定機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙強(qiáng)制性審核。用土建施設(shè)圖紙到消防局進(jìn)行審核，消防局出具消防審核意見(jiàn)書(shū)。（需要提供征地補(bǔ)償協(xié)議）拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可到強(qiáng)審單位取強(qiáng)審后的施工圖紙。根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、消防審核意見(jiàn)書(shū)、土地證、圖紙強(qiáng)審報(bào)告、各種招投標(biāo)手續(xù)到縣建委辦理開(kāi)工手續(xù)，由市建委批復(fù)。1開(kāi)工前辦理規(guī)劃驗(yàn)線方可開(kāi)工。根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)到縣國(guó)土局辦理四方結(jié)案。根據(jù)土地劃撥批復(fù)到國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)司土地處辦理登記（需要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、以及北京市政府用地批復(fù)），并給市國(guó)土局發(fā)許可函。委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行可研編制。北京電力公司將修改版可研送國(guó)網(wǎng)公司審核。辦理環(huán)評(píng)，35kV及以下本地環(huán)保局登記，110kV委
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