公積金個人住房貸款最新相關(guān)規(guī)定-閱讀頁
2024-11-15 12:37本頁面
【正文】 照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息或計收違約金。第八章 貸款管理責任第三十四條 公積金中心應(yīng)當按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。第三十五條 公積金中心應(yīng)按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔保公司履行合同的情況。第三十六條 公積金中心應(yīng)當對借款人信用狀況及償還能力進行審查，核實貸款擔保情況，并在規(guī)定的期限內(nèi)審批貸款。對工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應(yīng)處分。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責解釋?！缎熘菔新毠ぷ》抗e金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。(2)按時足額繳存住房公積金。(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。(6)有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款額度：最高額度按照當?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。個人客戶操作流程如下：①提出申請。②簽訂合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。只要是具有完全民事行為能力、正常繳存住房公積金的職工，都可申請公積金個人住房貸款。相對于商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率較低。公積金個人住房貸款的資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金。目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。（五）參貸的規(guī)定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。四、貸款辦理方式（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。五、辦理流程在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)
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