中領(lǐng)商學(xué)院簡介-閱讀頁
2024-11-15 12:23本頁面
【正文】 句話說：是可售面積。早在2003年，國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準進行劃分。但是，具體執(zhí)行過程中，都視為空置房。擠壓空置房的努力應(yīng)該是沒有抓到市場的根本，畢竟大量的郊區(qū)住房由于配套的不完善，也由于置業(yè)者工作學(xué)習(xí)以及子女的學(xué)習(xí)還在主要城區(qū)，而通脹和投資的局限，國人習(xí)慣于買房以抵御通脹，造成很多房屋的暫時閑置。[2]個人觀點： 空置房以訛傳訛自牛刀個人在博客中的所謂“國家智能電網(wǎng)統(tǒng)計，660個取樣城市6540萬套住房電表讀數(shù)為零”新聞后，雖然國家智能電網(wǎng)已經(jīng)高調(diào)辟謠：“國家智能電網(wǎng)的規(guī)劃實施是2011年—2015年，目前國家智能電網(wǎng)用戶只有幾百萬戶。擠壓空置房的努力應(yīng)該是沒有抓到市場的根本，畢竟大量的郊區(qū)住房由于配套的不完善，也由于置業(yè)者工作學(xué)習(xí)以及子女的學(xué)習(xí)還在主要城區(qū)，而通脹和投資的局限，國人習(xí)慣于買房以抵御通脹，造成很多房屋的暫時閑置。有關(guān)租售比目前的租售比超高，只能有利于租房人群。我們知道的是，高速發(fā)展中國家，收入絕對值的增長是十分快速的。那么未來的收入絕對值如何增長呢？當(dāng)然還是高速增長的預(yù)期。按大師謝國忠的理論，中國人均收入未來五年將增長4倍，那么房價五年漲4倍也就順理成章了。但是，在保障房沒有形成規(guī)模的情況下，投資投機需求的強勁增長，帶來的是租賃市場的價格低廉。有關(guān)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)人的聚集才有商業(yè)的擴大。甚至在以前，濟南還流傳一句買房寶典：“住南不住北”。而在軟環(huán)境方便，這一區(qū)域多是軍隊駐地，機關(guān)駐地，治安環(huán)境好，城市管理水平也處于較高水平。還有一個不得不說的因素，那就是投資者最為關(guān)心的價格因素。有人士分析最具上漲潛力的十大城市，第一位就是濟南。包括住宅與商業(yè)物業(yè)的升值空間巨大也是自然的。歐美的收入完全公開，我們不行。歐美的人口增長很小，我們不是。比如北京，有很多最低收入人群僅僅能滿足吃飯，比如800元。居住成本的低廉，會造成城市人口的超高速暴漲，這是城市的災(zāi)難。過低的補償?shù)谝恍胁煌?，第二城市原有最低收入人群的改造升級也就成了無緣之木。人人買的起房的夢想在錯誤的概念下 所支撐的人人買的起房只能是夢想那么，市場和政策轉(zhuǎn)向租賃房，消費轉(zhuǎn)向租賃房也就成了必然。但是更需要房地產(chǎn)真相的公開化，而不是目前的妖魔化。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，%。2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，%，其中，商品住宅投資13692億元，%，%。而目前的生產(chǎn)能力，在城市化高速推進，每年新增城市人口達到1500萬至1800萬的情況下，真實的生產(chǎn)量只能達到500萬至1000萬套之間。這是我們的國情決定的。那么挖掘城市既有建設(shè)用地，才是唯一的出路。也只有只有保持房地產(chǎn)高速發(fā)展的這一勢頭，才會有住房上市量的成長，才會改變供求矛盾，才會逐漸穩(wěn)定房價。對于樓市是否會出現(xiàn)“金九銀十”，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長陳寶存表示：2010年“金九銀十”是要必然出現(xiàn)的，在國十條調(diào)控政策剛開始出臺的時候我就一直在預(yù)測，今年可能要逼出“金九銀十”。2010年從4月份開始的宏觀調(diào)控早于以往任何調(diào)控，以往下半年開始的調(diào)控把多年的“金九銀十”給調(diào)亂了。2010年的貸款壓力是很大的，二季度開始收緊，三季度還在收的情況下，第四季度應(yīng)該說信貸要放松。第四季度放貸壓力是有的，這是一個就是當(dāng)時的預(yù)測。自2008年到現(xiàn)在的對于基本形式預(yù)測我一直是對
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1