【正文】 ith signatures or seals of Party A, Party B and Party A and Party B hold one copy respectively and Party C holds two A:(signature)Coowner:(signature)Agent:Tel:Party B:(signature)Coowner:(signature)Agent:Tel:Party C: Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.(special seal for fund escrow service 2)Signing date: , 2012第四篇：北京存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范（試行）為確保存量房買賣雙方當事人交易結(jié)算資金安全，維護交易雙方合法權(quán)益，特制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范如下：一、存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂存量房買賣雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂《北京市存量房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），并與設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)（以下簡稱“保證機構(gòu)”）簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（以下簡稱“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”，見附件1至附件4）。二、交易結(jié)算資金的入賬及房屋交易過戶手續(xù)的辦理根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：（一）房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的20%）的，全部房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。買賣雙方持《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》及其他相關(guān)材料可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖一）。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。保證機構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖二）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構(gòu)可在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中選擇不同的抵押注銷途徑：（1）三方均同意授權(quán)保證機構(gòu)可將“專用賬戶”下的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)；（2）若買房人不同意將其交存的交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，賣房人應尋求擔?；蚱渌緩睫k理。若買房人不同意將其交納的交易結(jié)算資金用于抵押注銷手續(xù)，且賣房人尋求其他途徑也無法解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》，保證機構(gòu)應將買房人已付交易結(jié)算資金退還。若賣房人無法通過擔?；蚱渌緩浇獬盅?，買賣雙方應解除《買賣合同》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。抵押注銷手續(xù)辦理完畢且保證機構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》后，保證機構(gòu)持相關(guān)材料代理買房人向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托擔保公司、保證機構(gòu)等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖四）。賣房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定持辦結(jié)單到保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。在房屋已設(shè)定抵押情況下，若賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)且買賣雙方均同意授權(quán)保證機構(gòu)可將“專用賬戶”相應子賬戶中的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，保證機構(gòu)可持《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》向銀行辦理交易結(jié)算資金支取手續(xù)。四、解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》因所交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導致存量房買賣合同無法履行的，買賣雙方、保證機構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。附圖一：業(yè)務流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業(yè)務流程圖（房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業(yè)務流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業(yè)務流程圖（房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款）附件1：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設(shè)定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》第五篇：存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明甲方：身份證號碼：（系賣房人）乙方：身份證號碼：（系買房人）茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】房產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號：，房價款為人民幣元，（大寫金額）。交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風險由甲乙雙方自行承擔。乙方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其