【正文】 意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看 管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口 大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司 都可 以為你打折。開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內叫 SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個 高度就會停頓，我們是不會告訴你們的哪個樓層比較好？。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高 級涂料，沒人用面磚當外墻．面磚是什么？別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但 是國家就只承認他的測繪報告。1漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為 房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。1注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨犢I號等，但是開房商直 接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。1如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不 掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？1到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有有少數(shù)樓盤會做一份假的。1不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物 業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司 來管理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。下面是一些經(jīng)驗之談，如果您正好要買房，不 妨認真讀一讀，也許能從中獲益。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖 便宜！網(wǎng)友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預算？希望的位置？等等。尤其簽訂合 同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾 紛。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。他說，當您購 買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取 的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產(chǎn)權代辦費、契稅、公共維修基金等等。一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。年輕人買房子應該注意的 5 大問題 隨著經(jīng)濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。除此之外，購房 時還必須交納 2％的房屋維修資金。如果 需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。若在未來 5 年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育 問題考慮進去。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。但如果預期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。二手房也能做新房由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時才給。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。有的城市甚至在北偏東 10176。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。國家對住宅設計有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于 1 小時。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時 間短。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內溫度