【正文】 ）、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請審批書》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，全額付款收據(jù)。第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。管理中心可以辦理申請人預(yù)登記手續(xù)，并在下一按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時的政策規(guī)定執(zhí)行。第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：（一）借款人的姓名和住所；（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；（三）貸款的金額、期限、利率；（四）貸款資金的支付時間；（五）貸款償還方式、每月還款額；（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；（七）違約責(zé)任；（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項。第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。第十八條 還款計算公式（一）等額本息還款公式貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）還款月數(shù)－1（二）等額本金還款公式 貸款本金每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）月利率 貸款期月數(shù)第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個月向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長或不準(zhǔn)予延長的決定。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長年限。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六章 貸款擔(dān)保第二十三條 貸款抵押（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。（三）抵押人對設(shè)定抵押的住房，抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查。（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權(quán)人（管理中心），并提供抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋重新設(shè)定抵押，或者提前還清全部貸款本息。（二）出質(zhì)人和權(quán)利人必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，權(quán)利憑證按合同約定交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。（二）保證人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立保證合同，確定被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證方式、保證期間、保證擔(dān)保的范圍等。第二十六條 保險人擔(dān)保（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產(chǎn)損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。（三）保險人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立還款保險保證協(xié)議，一旦發(fā)生保險事故，由保險人代借款人償還保險責(zé)任范圍內(nèi)的欠本欠息數(shù)額。第七章 貸款監(jiān)督及法律責(zé)任第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規(guī)定發(fā)放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權(quán)拒絕支付貸款。第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。罰息率的變更按人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 本實施細(xì)則自二00四年四月一日起施行，凡與本實施細(xì)則不一致的按本實施細(xì)則執(zhí)行。第二條 沈陽住房公積金管理中心（簡稱管理中心）發(fā)放的個人住房貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金。第三條 個人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心按照國家有關(guān)規(guī)定，委托與公積金有關(guān)的商業(yè)銀行（簡稱受委托銀行）承辦。管理中心按照委托合同約定，檢查監(jiān)督公積金貸款資金使用情況。第四條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（二）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額＝借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）12個月貸款年限；（三）不得高于最高貸款額度。第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。按有關(guān)文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。第四章 借款合同的訂立和履行第九條 借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；（二）房屋買賣合同。第十條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：（一）借款人的姓名和住所；（二）委托人、受委托銀行的名稱和住所；（三）貸款的金額、期限、利率；（四）貸款資金的支付時間；（五）貸款償還方式、每月還款額的計算方法；（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；（七）違約責(zé)任；（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項。第十三條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。借款人未按規(guī)定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)計收罰息，罰則按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。抵押物需估價的，由具有評估資質(zhì)并經(jīng)管理中心認(rèn)可的機構(gòu)進行評估。有價證券的質(zhì)押率由管理中心確定。保證人與債權(quán)人應(yīng)簽訂保證合同，保證的有關(guān)事項按保證合同規(guī)定執(zhí)行。第六章 法律責(zé)任第二十二條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發(fā)放貸款以及未按合同扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。需要處分抵押物用于償還貸款的，按合同約定執(zhí)行。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向當(dāng)事人所在地人民法院提起訴訟。第七章 附 則第二十六條 職工建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款辦法，由沈陽住房公積金管理委員會另行制定。第二十八條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。凡與本辦法不一致的按本辦法執(zhí)行。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。第四條 任何單位和個人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。第二章 提取條件和額度第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還所購自住住房貸款本息的；（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；（八）與單位終止勞動關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。符合第五條第（五）項的規(guī)定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，須提供《房屋所有權(quán)證》，區(qū)、縣（市）規(guī)劃土地等部門頒發(fā)的土地使用證（或用地許可證）、規(guī)劃許可證等原件及復(fù)印件。職工建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，須經(jīng)管理中心實地勘察、認(rèn)可。（三）職工完全喪失勞動能力，并且與單位終止勞動關(guān)系的，須提供市級勞動人事部門鑒定或市級衛(wèi)生部門出具的證明、單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《借款合同》、《借據(jù)》；償還商業(yè)銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對帳單》。（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動關(guān)系的，須提供單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)發(fā)生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。第十條 房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，須提供《居民戶口簿》或《結(jié)婚證書》。第四章 提取程序第十二條 申請?zhí)崛∽》抗e金的，按下列程序辦理：（一）提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》（在管理中心領(lǐng)?。?，持相關(guān)憑證向單位提出申請。（二）提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關(guān)證件到管理中心進行審批。第十三條 轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業(yè)的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。不準(zhǔn)予提取的，管理中心告知提取申請人不準(zhǔn)予提取的原因。第十六條 本辦法自二00四年四月一日起施行。第五篇：住房公積金個人貸款申請書住房公積金個人貸款申請書卓尼縣住房公積金管理中心：本人（姓名），性別（），現(xiàn)年（年齡），（婚姻狀況），為本地卓尼縣常住城鎮(zhèn)人口，系（單位）正式在職職工，在貴中心按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)因（購買、單位集體建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（）萬元，已付款（）萬元，有（付房款發(fā)票、購房合同、集資建房批文、房產(chǎn)證、二手房交易證明等）為憑。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準(zhǔn)貸款為盼