商用車按揭業(yè)務(wù)操作流程-閱讀頁
2024-11-09 17:17本頁面
【正文】 （月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對于收入證明超過萬元，須提供單位及個(gè)人的證明材料，提供銀行流水賬。經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同；首付款收據(jù)復(fù)印一份，首付款銀行進(jìn)帳單復(fù)印一份（銀行進(jìn)帳單上必須注明購房人姓名及房名，且姓名與房號(hào)應(yīng)與購房合同一致）；結(jié)算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個(gè)人住房貸款申請審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。對以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；已查知有不良記錄的申請人。如有政策調(diào)整按新政策辦理）。（房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購買住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）（2）對購買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。購買住房的，期限最長不超過30年，且主申請人或共同申請人的年齡(1865歲)+貸款期限≤70。三、與借款人簽訂合同，辦理房屋抵押登記通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證；有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請的貸款，產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字；借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。期限一年以上貸款，在貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，從次年1月1日開始，按新利率執(zhí)行。還款方式可選擇等額本金還款法或等額本息還款法。個(gè)人住房按揭貸款借款人須具備以下基本條件（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間；(目前軍官和士兵不能辦理按揭)（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；（四）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；（五）具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；（七）在我行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（九）我行規(guī)定的其他條件。商品房配套車庫可以辦理按揭貸款，車庫按揭按商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)：首付50％。第五篇：票據(jù)業(yè)務(wù)操作流程票據(jù)業(yè)務(wù)操作流程一、借款存保證金獲得足夠證據(jù)證明業(yè)務(wù)真實(shí)可靠。如為償還到期貸款，應(yīng)重新考慮業(yè)務(wù)的可操作性。費(fèi)用收?。海?）全額銀行承兌匯票按照2天（天數(shù)跟據(jù)實(shí)際情況及與客戶的溝通程度靈活掌握）預(yù)收資金占用費(fèi)、按照略高于貼現(xiàn)市場價(jià)格預(yù)收貼現(xiàn)息；（2）差額銀行承兌匯票，可按照以上方式收取，也可貼出后自行轉(zhuǎn)出。查看賬戶狀態(tài)及現(xiàn)場確認(rèn)可存入保證金時(shí)安排打款。二、出票根據(jù)市場價(jià)格以及貼現(xiàn)渠道要求，與客戶商定出票面額，以防出票后無法順利貼現(xiàn)。農(nóng)行暫無票面要求，招行要求單張2000萬元以內(nèi)；出票過程中，全程跟隨客戶辦理人員，可代為保管其財(cái)務(wù)印鑒、密碼器等，如不能則要與辦理人員共同辦理轉(zhuǎn)保證金等轉(zhuǎn)款手續(xù)，防止通過網(wǎng)銀以外的手段將資金轉(zhuǎn)出他用。定價(jià)原則：在底價(jià)基礎(chǔ)之上，略低于市場利率12個(gè)小點(diǎn)； 額度：目前農(nóng)行單戶4000萬元，共8000萬元；青島單筆單議，郵儲(chǔ)單筆單議；招行單戶2000萬元；手續(xù)：均要求簽定銀行承兌匯票協(xié)議、委托收款證明、證明（每張票面一份）；電票業(yè)務(wù)不用簽定證明；分工： 李民勇負(fù)責(zé)報(bào)價(jià)，各業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)將所需求貼現(xiàn)銀行及額度報(bào)群，胡云寧負(fù)責(zé)資金調(diào)度，張燕負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)款；張超、杜明明、高峰視工作安排負(fù)責(zé)在銀行做業(yè)務(wù)；四、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)目前轉(zhuǎn)貼現(xiàn)渠道：青島銀行；農(nóng)行；郵儲(chǔ)招行普蘭；其他票據(jù)中介機(jī)構(gòu)；需要小票付貨款客戶（待開發(fā)）五、小款兌付票據(jù)買斷或貼現(xiàn)過程中所需要打小款在買斷前通過釘釘審批金額，具體打款賬號(hào)由各業(yè)務(wù)人員提報(bào)。
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