【正文】 反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；、第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序（最終版）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序一、審辦規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)必備文件：（1）建設(shè)單位選址申請(qǐng)（2）政府投資項(xiàng)目需有計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項(xiàng)目有聯(lián)建協(xié)議（4）申請(qǐng)改擴(kuò)建的項(xiàng)目須持國(guó)土證和原房產(chǎn)證（5）成都訕勘測(cè)院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對(duì)原件并在復(fù)印件簽字。承諾時(shí)間：非政府投資項(xiàng)目20個(gè)工人日，政府投資項(xiàng)目15個(gè)工作日，簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專(zhuān)用章各一次。工作程序（1）根據(jù)勘測(cè)紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審核規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖承諾時(shí)間：12個(gè)工作日需報(bào)市規(guī)委審批的項(xiàng)目30個(gè)工作日。三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）必備文件：（1）國(guó)土出讓合同；（2）經(jīng)市建委審查的建施圖1套（特殊項(xiàng)目需相關(guān)資料）；（3）市政設(shè)施配套費(fèi)核定單。（二）、市政工程類(lèi)：申辦規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：必備文件：（1）道路及排水：申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀(jì)要（計(jì)劃）文件；（2）橋梁、河堤、申請(qǐng)報(bào)告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀(jì)要（計(jì)劃）文件；（3）單位排水、申請(qǐng)報(bào)告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計(jì)圖（標(biāo)注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請(qǐng)報(bào)告，道路設(shè)計(jì)圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。工作程序：（1）收件人審查已收取的必備文件真實(shí)完整；（2）準(zhǔn)備踏勘現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)圖紙資料，擬出簡(jiǎn)要的規(guī)劃文件；（3）會(huì)同有關(guān)部門(mén)踏勘現(xiàn)場(chǎng)；（4）根據(jù)踏勘情況，按各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；承諾9個(gè)工作日；蓋章：規(guī)劃局技術(shù)專(zhuān)用章一次。二、辦理用地手續(xù)A、拆遷證：受理單位：市建委拆遷辦辦理時(shí)間：7個(gè)工作日提交資料：①、用地申請(qǐng)報(bào)告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（復(fù)印件），企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測(cè)繪手稿1:1000地形圖（報(bào)市政府）。（備注：有拆遷和法院拍賣(mài)土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點(diǎn)受理單位：市規(guī)劃局辦理時(shí)間：15個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；→③、規(guī)劃定點(diǎn)紅線；→④、實(shí)測(cè)地形圖1:200或1:500原圖。消防支隊(duì)：辦理時(shí)間：7個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。地震局：辦理時(shí)間：1個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。五、方案設(shè)計(jì)審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）規(guī)劃局：辦理時(shí)間：16個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測(cè)地形圖上的圖紙，有設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。市建委：辦理時(shí)間：15個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可的總平圖；→③、規(guī)劃部門(mén)同意的方案；④、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文。衛(wèi)生局：辦理時(shí)間：5個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。六、申請(qǐng)商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃受理單位：市發(fā)展改革委員會(huì)辦理時(shí)間：10個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、施工總面積、資金落實(shí)情況等）；→②、土地使用證，項(xiàng)目總平圖，項(xiàng)目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規(guī)劃局公房報(bào)建科，市建委開(kāi)發(fā)科簽署意見(jiàn)。衛(wèi)生局：辦理時(shí)間：7個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書(shū)》；→③、柳州市建筑事項(xiàng)衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計(jì)圖及其文字材料。人防辦：辦理時(shí)間：10個(gè)工作日提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計(jì)依據(jù)；→③、設(shè)計(jì)總說(shuō)明；→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護(hù)系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)，工程施工預(yù)算；→⑤、審圖公司的審查意見(jiàn)。地震局：辦理時(shí)間：5個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、設(shè)計(jì)說(shuō)明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃許可證。九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：受理單位：市規(guī)劃局辦理時(shí)間：10個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、填寫(xiě)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表”（需建設(shè)和設(shè)計(jì)單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過(guò)的施工圖2套；→④、有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；→⑤、繳納報(bào)建費(fèi)（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡3%=18元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按800元/㎡3%=24元/㎡。十一、建設(shè)工程施工報(bào)建：受理單位：市建委辦理時(shí)間：10個(gè)工作日提交資料：①、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)報(bào)告；→②、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)；→⑤、已落實(shí)資金35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；→⑺、土地使用證；→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。十三、工程招標(biāo)：受理單位：開(kāi)發(fā)商辦理時(shí)間：28個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)招標(biāo)；→②、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書(shū)，以及資格預(yù)審和評(píng)審的方法）；→③、現(xiàn)場(chǎng)考察；→④、標(biāo)前會(huì)議；→⑤、開(kāi)標(biāo)；→⑥、評(píng)標(biāo)（評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)工作程序﹤初評(píng)，詳評(píng)，評(píng)標(biāo)報(bào)告﹥）；→⑺、定標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。十五、辦理預(yù)售證：受理單位：市建委辦理時(shí)間：6個(gè)工作日提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告；→②、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；→③、國(guó)有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計(jì)劃改革委員會(huì)批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工進(jìn)度表；→⑽、房號(hào)表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。十七、工程檔案?jìng)浒福菏芾韱挝唬菏惺袡n案館提交資料：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程項(xiàng)目前期立項(xiàng)。辦理《選址意見(jiàn)書(shū)》。辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理《土地證》。審批建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程、沿主要干道、國(guó)道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖。辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門(mén)出具證明。建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。開(kāi)工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)放線、驗(yàn)線?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收。