【正文】 合同是指企業(yè)資產(chǎn)管理人或出資人作為出讓方，就企業(yè)產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，與受讓方簽訂的明確各自權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出讓方的主體范圍，從國(guó)有企業(yè)的角度來(lái)看，國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于全民所有即國(guó)家所有并由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一行使，企業(yè)只擁有企業(yè)財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，企業(yè)本身不能出讓屬于所有者的產(chǎn)權(quán)，因此，國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的出讓方必須是國(guó)家的授權(quán)部門或國(guó)家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)以及對(duì)該企業(yè)直接擁有出資權(quán)的國(guó)有企事業(yè)單位，被出讓企業(yè)本身不得成為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體。從集體企業(yè)的角度看，集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于集體所有，按級(jí)劃分由其主管部門或授權(quán)部門統(tǒng)一行使所有權(quán)或由出資人行使所有權(quán)并由此成為出讓方。企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可分為全部轉(zhuǎn)讓，即把企業(yè)資產(chǎn)整體出讓給受讓方，形成企業(yè)的整體出售；部分轉(zhuǎn)讓，即原企業(yè)的出資者仍然在企業(yè)中保留一定的股份，同時(shí)由其他企業(yè)、公民個(gè)人等投資人參股到企業(yè)中來(lái)。二、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定問(wèn)題企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓人與受讓人在協(xié)商訂立企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，必須嚴(yán)格依照法律、法規(guī)或國(guó)家政策的有關(guān)規(guī)定，確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，否則企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或不發(fā)生效力。否則，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無(wú)效。2．雙方當(dāng)事人不得借企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，懸空或逃廢銀行或債權(quán)人的債權(quán)。然而有些企業(yè)在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，懸空或逃避銀行及債權(quán)人債權(quán)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮：一是整體轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)即出售企業(yè)時(shí)，把企業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)不同的受讓人，其中一個(gè)受讓人在接受企業(yè)部分有效資產(chǎn)的同時(shí)承擔(dān)了大部或全部債務(wù)，甚至在接受無(wú)效資產(chǎn)的同時(shí)承擔(dān)全部或大部分債務(wù)，實(shí)際上是出讓方在利用這種改制轉(zhuǎn)移有效資產(chǎn)，讓一個(gè)空殼企業(yè)承擔(dān)全部或大部分債務(wù)，以期達(dá)到逃廢債務(wù)的目的；二是部分轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，把企業(yè)的有效資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，把債務(wù)仍然留在原企業(yè)，故意隱瞞或遺留債務(wù)；三是出讓方與受讓方惡意串通，不把企業(yè)轉(zhuǎn)讓情況告知銀行且仍由原企業(yè)在償付或部分償付銀行利息，造成假象，故意逃避債務(wù)。3．雙方當(dāng)事人不得惡意串通，故意損害國(guó)家利益，造成國(guó)有資產(chǎn)流失。一是不評(píng)估或評(píng)估不實(shí)造成流失。但有些國(guó)有企業(yè)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)國(guó)有資產(chǎn)不評(píng)估、評(píng)估不規(guī)范或評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)不同程度地流失，如對(duì)有形資產(chǎn)高值低估，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)諸如商標(biāo)權(quán)、商業(yè)信譽(yù)權(quán)等不予評(píng)估或故意低估，忽視對(duì)商業(yè)秘密價(jià)值的計(jì)算等；二是無(wú)償或低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有企業(yè)的土地使用權(quán)；三是持同股不同利；四是趁國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓之機(jī)，非法處置國(guó)有資產(chǎn)，或?qū)?yīng)收或可收的款項(xiàng)債權(quán)怠于行使權(quán)利，對(duì)銷售收入管理不嚴(yán)，肆意揮霍等。4．企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓尤其是整體轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)采用規(guī)范的操作方式，如公開(kāi)拍賣、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓。公開(kāi)拍賣，招標(biāo)轉(zhuǎn)讓是在“公開(kāi)、公平、公正”的基礎(chǔ)上進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合同效力。5．關(guān)于“零價(jià)格”出售小型企業(yè)的效力問(wèn)題，在小型企業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，將債務(wù)等于或大于資產(chǎn)的企業(yè)出售時(shí)，產(chǎn)生了所謂“零價(jià)格”出售問(wèn)題。企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓出售合同被確認(rèn)無(wú)效后，依照《民法通則》第六十條和《合同法》第五十八條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人恢復(fù)企業(yè)原狀，買方因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給賣方，不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性虧損的，應(yīng)當(dāng)由造成合同無(wú)效的一方當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)大小確認(rèn)各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任；對(duì)非經(jīng)營(yíng)性虧損的應(yīng)當(dāng)由買受方承擔(dān)責(zé)任；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性盈利的，如果賣方追索且在致合同無(wú)效上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)予以支持；對(duì)于資產(chǎn)的自然增值部分，不考慮過(guò)錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)予以返還。但如果沒(méi)有辦理也并不能因此而否定改制行為的有效性，法院可以責(zé)令當(dāng)事人限期補(bǔ)辦工商變更或注銷登記手續(xù)，當(dāng)事人一方據(jù)此而推翻協(xié)議的，不予支持。三、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行問(wèn)題企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同依法簽訂后，依照《合同法》第六十條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照全面履行和誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的義務(wù)，亦即應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)的及其履行期限全面完成合同約定義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。根據(jù)我國(guó)目前現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，出讓國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須嚴(yán)格履行有關(guān)報(bào)批手續(xù)：屬于中央級(jí)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓的審批，應(yīng)當(dāng)按照中小型、中型、大型國(guó)有企業(yè)的不同劃分，分別報(bào)經(jīng)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；屬地方國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓的審批應(yīng)分為：成批出讓國(guó)有企業(yè)以及大型、特大型國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的，必須由省級(jí)政府授權(quán)的部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批，出讓屬于地方管理但有中央投資的國(guó)有企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先征得國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的同意；有權(quán)代表政府直接行使國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的部門或機(jī)構(gòu)出讓單個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位國(guó)有產(chǎn)權(quán)的，按其隸屬關(guān)系由同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門審批后，向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)評(píng)估是企業(yè)改制實(shí)施步驟中一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)具有時(shí)效性的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格判斷，也就是說(shuō)，當(dāng)企業(yè)需要改制轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須委托有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)改制的特定目的、特定時(shí)間和特定環(huán)境，按照資產(chǎn)評(píng)估原則，運(yùn)用科學(xué)方法，以統(tǒng)一的貨幣作為計(jì)量單位進(jìn)行評(píng)定估價(jià)?？磳?duì)現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估是否認(rèn)真審核國(guó)有企業(yè)現(xiàn)有的帳面資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)，又考慮到企業(yè)如果出賣，按市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)在可能達(dá)到的實(shí)際價(jià)值，是否確定了國(guó)家所有者的真正權(quán)益。無(wú)形資產(chǎn)主要是指企業(yè)事業(yè)單位擁有的對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生持續(xù)影響的非實(shí)物形態(tài)的經(jīng)濟(jì)資源，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件、服務(wù)標(biāo)識(shí)、商業(yè)信譽(yù)等?？磳?duì)債務(wù)處理是否符合實(shí)際，是否落實(shí)債隨資走的原則，如在國(guó)企改制中涉及其與銀行的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題時(shí)，既要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于在國(guó)有中小企業(yè)和集體企業(yè)改制過(guò)程中加強(qiáng)金融債權(quán)管理》的規(guī)定，要尊重金融機(jī)構(gòu)保全金融債權(quán)的意見(jiàn)，依法落實(shí)金融債務(wù)，不能逃廢；又要本著尊重歷史、正視現(xiàn)實(shí)的原則，在堅(jiān)持債隨資走的前提下，逐步妥善處理好它們之間的關(guān)系，同樣對(duì)于其它債權(quán)人亦應(yīng)如此，為國(guó)企改革創(chuàng)造一個(gè)良好的法制環(huán)境。對(duì)國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)格按照國(guó)有資產(chǎn)管理評(píng)估的規(guī)定，讓具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)集體資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)盡可能委托會(huì)計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行；對(duì)小型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的評(píng)估，可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所或鄉(xiāng)鎮(zhèn)評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估，然后再由社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，切實(shí)把好評(píng)估關(guān)。但如當(dāng)事人雙方?jīng)]有異議，且不違反法律禁止性規(guī)定的，法院可以承認(rèn)其效力；對(duì)于資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中確有錯(cuò)誤的，或評(píng)估機(jī)構(gòu)因過(guò)失提供的報(bào)告有重大遺漏的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)并由法院委托原評(píng)估機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)正；對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的不正當(dāng)評(píng)估或故意提供虛假評(píng)估報(bào)告的，法院可依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或職權(quán)委托其它評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依法追究評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)責(zé)任，如果因此而給當(dāng)事人或第三人造成損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，當(dāng)事人一方在合同履行期限屆滿，拒絕履行合同，而致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定履行期限的。應(yīng)當(dāng)注意的是，在處理此類合同糾紛，對(duì)違約行為實(shí)施救濟(jì)時(shí)，依照《合同法》第一百零七條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先考慮合同的繼續(xù)履行問(wèn)題，不要輕易以解除合同或賠償 損失的辦法解決。另外，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。四、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后原企業(yè)遺留或遺漏債務(wù)的處理問(wèn)題原企業(yè)遺留（漏）債務(wù)的情況一般有以下幾種情況：一是評(píng)估時(shí)遺留債務(wù)，主要是對(duì)原企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)承擔(dān)債務(wù)的遺留。人民法院在審理這類案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下三條原則：（一）法制原則。例如，企業(yè)兼并、聯(lián)合的，其遺留或遺漏的債務(wù)由兼并聯(lián)合后的企業(yè)承擔(dān)；企業(yè)分立的，堅(jiān)持債隨物（資）走的原則，按照資產(chǎn)的合理分流分配債務(wù)，并訂立明確的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議；（二）法人制度原則。對(duì)于法律沒(méi)有規(guī)定，當(dāng)事人又沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照債務(wù)隨企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，確定承擔(dān)債務(wù)的主體。企業(yè)產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)根據(jù)不同情況處理：原企業(yè)法人不消滅，僅是出資人變更，則企業(yè)出售前的遺留債務(wù)，仍由該企業(yè)法人自行承擔(dān)；受讓方將所受讓的企業(yè)整體入股與他人重新組建新的公司，原企業(yè)予以注銷，企業(yè)轉(zhuǎn)讓前遺留（漏）的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由受讓方以其在新建公司中的股權(quán)為限承擔(dān)民事責(zé)任；受讓方以所購(gòu)企業(yè)為基礎(chǔ)重新注冊(cè)新的企業(yè)法人，企業(yè)轉(zhuǎn)讓前的遺留（漏）的債務(wù)，原企業(yè)予以注銷的，應(yīng)當(dāng)由新注冊(cè)的企業(yè)法人承擔(dān)，原企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記而沒(méi)有辦理的，法院應(yīng)將新企業(yè)法人與老企業(yè)法人均列為被 告。另外，對(duì)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)，雙方當(dāng)事人有明確約定并經(jīng)債權(quán)認(rèn)可的，法院應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其效力，雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定或雖有約定但沒(méi)有征得債權(quán)人同意，則轉(zhuǎn)讓前的遺留債務(wù)根據(jù)“債隨資走”的原則，由受讓方承擔(dān)。對(duì)于因注冊(cè)資金不到位或主管部門、開(kāi)辦單位抽逃注冊(cè)資金而形成遺留債務(wù)的，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原企業(yè)主管部門或開(kāi)辦單位在其不到位資金或抽逃資金的范圍內(nèi)承擔(dān)；對(duì)于擔(dān)保債務(wù)的遺留問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方從轉(zhuǎn)讓所得中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于一些特別侵權(quán)損害之債亦應(yīng)按照“債隨資走”的原則，由受讓方在接受資產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編整理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)。上費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。承擔(dān)。七、從即日起甲乙雙方均不得違反本協(xié)議規(guī)定，否則，如乙方不買所付房費(fèi)一律不退，如甲方不賣，賠償乙方雙倍買房費(fèi)用。甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：__________________年____月____日 _________年____月____日產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2編號(hào)：________________年____月____日根據(jù)我國(guó)的法律、法規(guī)以及(企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法)、(xx省企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理暫行規(guī)定)等規(guī)章的規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用和公開(kāi)、公平、公正的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立條款如下，以資共同遵守。該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)_______批準(zhǔn)。采用分期付款的，乙方以______________為保證條件，分________次，分別在________付清。八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按如下方式處理：____________________________九、爭(zhēng)議處理在本合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依合同的約定雙方選擇(①依法向______________所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、②依法向______________所在地人民法院起訴)。當(dāng)合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。2．乙方未能按期支付本合同標(biāo)的的價(jià)款，或者甲方未能按期交割本合同標(biāo)的，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的__________％，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、合同的變更和解除當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除合同；1．因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的。3．由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒(méi)有履行合同，另一方予以認(rèn)同的。十二、權(quán)證變更甲、乙雙方在交割完成后，由______________負(fù)責(zé)，于______________日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項(xiàng)。十五、其他本合同共______頁(yè)，附件_____件(共頁(yè))。甲方：(蓋章)______________乙方：(蓋章)______________法定代表人：(簽字)________法定代表人：(簽字)________簽約地點(diǎn)：__________________簽約時(shí)間：_____年___月____日產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3出讓方：_________________________________（甲方）出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________________________受讓方：_________________________________（乙方）受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________________________審核機(jī)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)交易所簽約地點(diǎn)：________簽約日期：_____年_____月_____日按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī)，甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，本著公開(kāi)、公平、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。具體辦法詳見(jiàn)本合同附件。四、付款方式及辦法1．乙方應(yīng)在______年______月______日前付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理1．本合同生效后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲、乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交割。在此期間，甲方應(yīng)保證移交財(cái)產(chǎn)的安全完整。2．交割工作完成后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲、乙雙方簽署《資產(chǎn)交接清單》。4．甲、乙雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù)，所需費(fèi)用由各方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任1．甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。2．乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)款，每遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的______%交付滯納金。乙方須將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方，并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。5．甲、乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作，如屬非不可抗力原因所致，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以補(bǔ)償對(duì)方損失的，由違約方繼續(xù)償付。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)可以解除合同：1．由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。八、合同糾紛的處理凡甲、乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛，各方一致同意提請(qǐng)青島市仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。2．本合同使用的計(jì)量貨幣為“人民幣”。十、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方在雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達(dá)成附加協(xié)議作為本合同附件并報(bào)審核機(jī)構(gòu)備案，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。副本______份，分送締約各方留存。出讓方（蓋章）：______________ 受讓方（蓋章）：_______________法定代表人（簽章）：__________ 法定代表人（簽章）：___________委托代理人（簽章）：__________ 委托代理人（簽章）：___________注冊(cè)地址：____________________ 注冊(cè)地址：_____________________郵政編碼