【正文】 期限聯(lián)系在一起，這種聯(lián)系將使保修金要等到漫長的設(shè)計使用年限過后才能收回。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。八、管轄法院的選擇在目前中國司法體制下，由于存在著法官素質(zhì)參差不齊、地方保護主義等客觀因素，因此管轄法院的選擇對訴訟結(jié)果往往有著重大影響?？晒┻x擇的管轄法院根據(jù)中國《民事訴訟法》的規(guī)定，可供當事人選擇的管轄法院包括被告住所地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、原告住所地法院、標的物所在地法院。上述被告住所地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等都相對確定，只有合同履行地比較“詭異”，因合同性質(zhì)不同而不同。租賃合同如無當事人特別約定，則以租賃物使用地為合同履行地。我們在簽訂采購合同時，對交貨地點和交貨方式不能忽視。交貨地點除了與合同履行地、管轄法院相關(guān)聯(lián)外，還關(guān)系到貨物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。在合同檢查過程中，看到很多項目采購合同中使用供應商提供的合同文本，把交貨地點約定為供應商倉庫或供應商住所地，這就意味著貨物一旦出庫，則毀損、滅失風險就歸購貨人承擔，比如貨物運輸途中發(fā)生不可抗力，損失就要由中建來承擔。對于建筑工程合同，則不存在專屬管轄問題，主要是不得違反級別管轄。因此我們在協(xié)議管轄時，可以籠統(tǒng)約定一切爭議提交合同履行地法院管轄，而無需指定由某一級法院管轄。九、關(guān)于仲裁仲裁是與訴訟并列的一種爭議解決方式，具有經(jīng)濟和快捷的特點，是一種“準司法”裁判，但與訴訟享有管轄權(quán)的依據(jù)不同。這也是仲裁條款要求非常嚴格的原因，如果約定不明確或不準確，則相當于當事人未達成仲裁協(xié)議，仲裁庭既不享有管轄權(quán)。根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定，一般在直轄市、省會城市都設(shè)有仲裁委員會，視需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立仲裁委員會。仲裁委員會一般都有示范仲裁條款，通過其網(wǎng)站可登陸查詢，各仲裁委員會示范仲裁條款基本大同小異。中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會示范仲裁條款凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁?！癆ny dispute arising from or in connection with this Contract shall be submitted to China International Economic and Trade Arbitration Commission for arbitration which shall be conducted in accordance with the Commission39。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。建筑工程合同不需要批準或登記，合同當事人可自由約定生效條件，比如約定簽字生效、蓋章生效或簽字并蓋章生效均無可厚非，但從控制簽約風險的角度考慮，公司對外簽訂合同一般均應約定為簽字并蓋章后生效。盡管根據(jù)中國合同法第三十七條的規(guī)定，合同簽字或蓋章之前，一方當事人已經(jīng)履行主要合同義務，另一方當事人接受履行的，該合同成立，但對于何謂“已經(jīng)履行主要合同義務”則無確切所指，一旦進入訴訟，則完全由法官來認定，這種認定存在很大的不確定性，可能與合同當事人訂立合同時的真實意思完全相佐，致使合同訂立目的不能實現(xiàn)。這里我們只能根據(jù)《合同法》第三十七條的規(guī)定，主張合同雖未簽字，但已成立事實合同關(guān)系，那我們就需要證明“已經(jīng)履行主要合同義務”。十一、合同變更合同變更是指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行以前，當事人就合同內(nèi)容達成修改或補充的協(xié)議，或者根據(jù)法律規(guī)定請求法院或仲裁機構(gòu)變更合同內(nèi)容。比如物資采購合同經(jīng)雙方協(xié)商一致修改為加工定做合同，這就不是合同變更，其實質(zhì)是雙方協(xié)商一致解除物資采購合同，然后另行簽訂加工定做合同，這是兩個合同關(guān)系。盡管二期土方分包合同與一期土方分包合同文本幾無差異，二者仍然屬于兩個合同，而不屬于合同的補充或變更。法定變更是基于法律規(guī)定所作出的變更，如中國合同法規(guī)定的重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等情形下無過錯方所享有的合同變更權(quán)。協(xié)議變更是雙方協(xié)商一致進行的變更，協(xié)議變更內(nèi)容應明確具體，否則根據(jù)中國《合同法》第七十八條的規(guī)定，當事人約定變更內(nèi)容不明確的，推定為未變更。合同的涂改，是一種變更合同的行為，直接在文本上進行涂改必須得到雙方當事人的簽認，否則不具效力。十二、嚴格區(qū)別法人與法定代表人法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務的組織。法人是組織，法定代表人是自然人，這是二者最直觀的區(qū)別。無論兩家公司是否皆為同一人控制或擁有，也無論這兩家公司是否為兩塊牌子、一套人馬，根據(jù)中國《公司法》的規(guī)定，他們就是兩個獨立的民事主體，各自對外獨立承擔民事責任，與公司法定代表人個人無甚關(guān)聯(lián)，如果混淆或等同可能會給公司帶來巨大的損失。項目在實施過程中因資金緊張欲向業(yè)主A公司借款，但是由于錯把A公司等同于該公司法定代表人B人，借條上載明出借人為B人，而非A公司。而B人同時將承包商告上法庭，請求償還借款，并查封承包商銀行賬戶。這里如把承包商換成中國建筑工程總公司，我們的感受一定會更深。合同起草應注意每一個細節(jié)，合同的嚴謹正是建立在一個個細節(jié)之上，所謂“細節(jié)決定成敗”，對于合同起草尤其如此。項目經(jīng)理部與業(yè)主在保修金返還條款上始終未能達成一致，業(yè)主堅持“保修期滿兩年后30日內(nèi)返還”，這顯然不符合承包商利益，但合同還得簽，誰讓他是業(yè)主，我們是承包商呢？但項目經(jīng)理部在準備合同文本時把“保修期滿兩年后返還”修改為“保修滿兩年后30日內(nèi)返還”，一字之差，差別巨大，折射出合約人員的大智慧。合同解釋理論認為，人們書寫阿拉伯數(shù)字要比書寫漢字更容易犯錯誤，所以當二者不一致時，以漢字為準。使用公司合同范本時，請把范本頁眉處CSCEC等字樣刪除。保持合同用語的連貫性。比如在分包合同中，中建國際從始至終都是總包商，不能忽而總包，忽而總包方，忽而承包商，忽而又甲方。在處理時間條款時，注意設(shè)定截止日期。小心使用聯(lián)結(jié)詞，避免產(chǎn)生歧義。當聯(lián)結(jié)詞和形容詞并用時，更要謹慎。注：本文源自法律圖書館第四篇：如何起草領(lǐng)導講話稿如何起草 領(lǐng)導講話 稿XX 省政府研究室原副巡視員關(guān)于怎樣起草領(lǐng)導講話稿的專著和文章很多，但基本是理論性強，操作性差，看著精彩，看完照樣不會寫；而講授怎樣起草領(lǐng)導講話稿也一樣，講者和聽者往往“兩層皮”，講者總是想把怎樣起草領(lǐng)導講話稿上升到一定的理論高度，而對于聽者，特別是對于初學者來說，總是想聽到拿來就能用得上的實際操作方法。領(lǐng)導講話稿的種類很多，很雜，今天我們一起所要研究的領(lǐng)導講話稿，主要是領(lǐng)導在各種會議上的部署性講話和總結(jié)性講話。所以學會了起草這樣的講話稿，其它類型的講話稿，包括我們經(jīng)常用到的述職報告、競聘報告等也都能夠觸類旁通。所謂部署性講話，是指在各種工作會議上，領(lǐng)導就當前和今后一個時期的工作進行安排部署，提出貫徹落實要求的講話。部署性講話，往往要根據(jù)上級的要求和本地區(qū)本單位的實際情況，向與會者提出應當怎樣分析和認識形勢，進一步明確當前的工作任務以及完成工作任務的具體措施等等，具有明顯的指示性和指導性?，F(xiàn)在，我和在座的朋友，都是某市寫作班子的秘書，專門從事起草領(lǐng)導講話稿的工作人員。在接到領(lǐng)導講話稿的起草任務之后，對于初學者來說，在很大程度上有一個心理狀態(tài)問題，也就是起草講話稿的思維方式問題。我把這種情況稱作為不會“開門”或“開不開門”。我的體會和理解是，講話稿不是“寫”出來的，而是研究出來的，是對事物認識的結(jié)果，或者說是對事物認識的文字反映。研究“事”，可謂“思想家”；研究“字”，可謂“文字匠”，起草講話稿，首先要求我們是“思想家”，然后才是“文字匠”。講話，就是說話，就是用“話”來研究、部署工作，提出對工作的要求。比如說，研究“事”，主要研究三個方面：一是研究上面的“事”。要通過對這些材料的細心研讀，從中深刻領(lǐng)悟、準確把握上級的精神，看有哪些新政策、新觀點、新要求、新提法，便于我們在起草講話稿的過程中有所遵循，有所借鑒，有所吸收和體現(xiàn)。經(jīng)過研究，國家的政策已經(jīng)由非公有制經(jīng)濟是公有經(jīng)濟制的“重要補充”，變成了“重要組成部分”，現(xiàn)在又變成了與發(fā)展公有制經(jīng)濟等同地位，即“毫不動搖地鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖地鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展”。因此，我們采取超常舉措發(fā)展非公有制經(jīng)濟是符合上級要求的。包括國內(nèi)國外發(fā)展非公有制經(jīng)濟及重視能人帶動方面的趨勢、動態(tài)、最新觀點，好的經(jīng)驗、做法和政策舉措等，主要從各種報刊、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)和其他渠道獲取。經(jīng)過研究，我們獲得了大量值得借鑒的發(fā)展非公有制經(jīng)濟重視能人帶動的好經(jīng)驗、好做法。領(lǐng)導講話是為了解決本地實際問題的。經(jīng)過深入實際，調(diào)查研究，認為我們當?shù)剡@方面雖然取得一些成績，但與其他地方相比，還有相當大的差距，必須抓緊趕上；同時研究出了依靠能人帶動的重要工作任務和措施。領(lǐng)導講話主要目的是用于解決問題、推動工作的，所以既要向聽眾講明道理，又要確定工作目標和任務，還要提出保證完成工作任務的一系列措施。先捋一捋“講道理”（解決“為什么干”的問題）。為什么呢，通過我們研究“事”之后，得出這樣的結(jié)論：“最近，黨中央、國務院出臺一系列政策，鼓勵加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟。而非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，離不開大量的能人。這就是講道理，而這個道理的形成，是靠我們研究了許多“事”之后形成的。空談大道理，難以說服人，所以，要用事實來證明我們所講的“道理”的科學性。浙江省的溫州是這樣，與我市相鄰的某縣、甚至相鄰的某鎮(zhèn)也是這樣。再捋一捋“定任務”（解決“干什么”的問題）?！边@既是我們研究“事”的結(jié)論，也是我們要發(fā)展非公有制經(jīng)濟的一項工作目標。最后再捋一捋“提措施”（解決“怎么干”的問題）。下面，我們把剛才研究的“事”從頭到尾串起來，轉(zhuǎn)化成文字的東西，形成一篇完整的講話稿的框架或是提綱，以便在我們的頭腦中形成一篇講話稿的整體概念。講話稿的標題也是多種多樣的，而最常用的大體有二種，一種是“直標式”，如：在發(fā)展非公有制經(jīng)濟會議上的講話 張書記（____年__月__日）一種是“正副式”，如：高度重視能人帶動作用 加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟 DD 在發(fā)展非公有制經(jīng)濟會議上的講話 張書記（____年__月__日）（要根據(jù)領(lǐng)導習慣而定）。講話的開頭方式很多,沒有固定的模式。介紹一下會議的背景、會議的議題和會議所要達到的目的。二是總結(jié)提要式。三是表態(tài)式。有的還要說明一會還有更重要的領(lǐng)導講話，以他的講話為準，等等。就是在講話的開頭直截了當?shù)靥岢鰡栴},將講話者的意圖和盤托出,不繞任何圈子。一、發(fā)展非公有制經(jīng)濟必須高度重視能人帶動作用 最近，黨中央、國務院出臺一系列政策，鼓勵加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟。而非公有經(jīng)濟制的發(fā)展，離不開大量的能人。事實表明，凡是非公有制經(jīng)濟發(fā)展好的地方，往往都聚集著這樣一批能人。因此，我們加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟，也必須高度重視能人帶動作用。）二、認真抓好依靠能人帶動的幾項重點工作 根據(jù)我們當?shù)氐膶嶋H情況（可以講成績和存在的問題），當前，要著重抓好以下工作：一是要善于發(fā)現(xiàn)能人； 二是要熱情幫助能人； 三是要合理使用能人。）三、加強對依靠能人帶動工作的組織領(lǐng)導 這段可以講一下組織、人事、財政、教育等有關(guān)部門通力協(xié)作等問題。（第三部分主要是解決“怎么干”的問題。）這樣，這個問題講得就比較全面、比較清楚了，既讓與會者明白了道理，又知道回去以后應該怎么辦了。因為這樣的“三段式”，符合人們認識問題、解決問題的一般思維規(guī)律，所以寫講話稿，也要符合這種規(guī)律，即使不用“三段式”，那也只是形式問題。第二個問題，堅定信心，誰都能寫出講話稿 “三段式”的部署性的講話稿會寫了，可遇到其它不同內(nèi)容、不同形式的講話稿又不會寫了，怎么辦？答案就是要學會借鑒。下面，我們通過研究借鑒問題，學習起草總結(jié)性講話，聽完之后，保證你也會起草總結(jié)性的講話了。下面我們以借鑒形式研究一下總結(jié)性講話的起草。我們雖然有著豐富的工作感受，也掌握了大量的材料（也就是我們剛才所講“事”），但仍然感覺不知怎么寫。經(jīng)過查找，看到年溫總理的《政府工作報告》。在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導下，各級政府和全國各族人民認真貫徹黨的十六大精神，齊心協(xié)力，頑強拼搏，積極應對復雜多變的國際環(huán)境，努力克服經(jīng)濟社會發(fā)展中的各種困難，戰(zhàn)勝了突如其來的嚴重非典疫情和歷史罕見的低溫雨雪冰凍等特大自然災害，改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得了舉世矚目的重大成就。――取消農(nóng)業(yè)稅。――創(chuàng)新型國家建設(shè)進展良好。――公共文化服務體系逐步完善。――人民生活顯著改善。五年來，我們樹立和落實科學發(fā)展觀，著力發(fā)展經(jīng)濟、深化改革開放、保障和改善民生，促進社會和諧，付出了巨大努力，做了大量工作。第三，必須堅持改革開放。第五，必須堅持執(zhí)政為民基礎(chǔ)和力量源泉。我們也清醒地認識到，經(jīng)濟社會發(fā)展和政府工作中還存在不少問題，國內(nèi)外形勢發(fā)展變化使我們面臨諸多新的挑戰(zhàn)和風險。――涉及群眾切身利益的問題有待進一步解決。――政府自身建設(shè)和管理需要加強。我們通過學習之后，感到這種寫法很好，值得借鑒。我們也可以在寫了一個簡單的總述性導語之后，引出幾個自然段，每個自然段用 3 至句話，把我市近兩年來發(fā)生的變化或是取得的成績進行分述性的總結(jié)概括。（概括所取得的成果）――發(fā)展思路更加完善。――發(fā)展成效更加明顯。這些變化標志著我們在改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的道路上邁出了新的重要步伐。在過去的兩年里，我們在工作中積累了許多寶貴的經(jīng)驗，主要體會是：（總結(jié)體會）（一）各級領(lǐng)導重視，上下齊心協(xié)力，是做好工作的前提；（二）突出工作重點，狠抓責任落實，是做好工作的關(guān)鍵；（三）創(chuàng)新工作機制，實行長效管理，是做好工作的重點；（四）理順各方關(guān)系，加強溝通協(xié)調(diào)，是做好工作的條件。今后一個時期我們要重點抓好以下工作。這樣，這篇總結(jié)性講話稿就基本寫成了。第三個問題，勇于創(chuàng)新，努力形成自己的寫作風格 有時人們議論，說現(xiàn)在的領(lǐng)導講話大家不愿聽。所以，我們?yōu)轭I(lǐng)導同志起草講話稿，一定要有所創(chuàng)新，寫出新意。語言，是一個長期實踐與積累的問題，一會多少也要講一些。一是內(nèi)容和形式都是新的。這是一篇總結(jié)性講話。但是年年這樣講，就顯得缺乏新意。首先，從結(jié)構(gòu)上進行創(chuàng)新