國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序-閱讀頁
2024-11-04 02:47本頁面
【正文】 ，并同意免費提供使用。第四條 設(shè)計、施工、竣工4．1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負(fù)擔(dān)。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。4．4 用地者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。5．3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。第六條 供水、供電6．1 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。6．3 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負(fù)責(zé)。7．2 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。7．4 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。第四篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一、法律依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序擬訂掛牌出讓方案?？h國土資源局報縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場承辦）編制掛牌出讓文件。（地產(chǎn)市場承辦）發(fā)布掛牌出讓公告。公告內(nèi)容包括：（1）出讓人的名稱和地址；（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時間、地點、方式；（5）掛牌出讓時間、地點、競買方式；（6）確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；（7）競買保證金；（8）其他事項。對競買人進(jìn)行資格審查 縣國土資源局對上述資料進(jìn)行審查，確定競買人資格。掛牌時間不得少于10日。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的，且報價高于底價，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個以上競買人報價的，出價高者為競得人。簽訂出讓合同。（地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)）出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場）1憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認(rèn)書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記，頒發(fā)國有土地使用證?？h國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)供地計劃，報縣級人民政府審批下達(dá)。經(jīng)批準(zhǔn)的供地計劃應(yīng)在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。國有土地使用權(quán)確定供地方式。有兩個或兩個以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓程序?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。在宗地評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密。縣國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。縣國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。縣國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。簽訂土地出讓合同。公布協(xié)議出讓結(jié)果。辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓流程辦理流程：公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料：按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。法定代表人證明(原件4份)。授權(quán)委托書(原件1份)。國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)。土地勘測定界圖(原件4份)。1有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)。
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