國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序-wenkub.com
2024-11-04 02:47 本頁(yè)面
【正文】 1有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)。授權(quán)委托書(原件1份)。辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓流程辦理流程：公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料：按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。簽訂土地出讓合同?？h國(guó)土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價(jià)格不底于協(xié)議出讓底價(jià)的，縣國(guó)土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國(guó)有土地出讓意向書》。在宗地評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)，協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密。有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓程序。計(jì)劃公布后，需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，向縣國(guó)資源主管部門提出意向用地申請(qǐng)。縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)供地計(jì)劃，報(bào)縣級(jí)人民政府審批下達(dá)。（地產(chǎn)市場(chǎng)）1憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《競(jìng)買成交確認(rèn)書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。簽訂出讓合同。掛牌時(shí)間不得少于10日。公告內(nèi)容包括：（1）出讓人的名稱和地址；（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得競(jìng)買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；（5）掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)買方式；（6）確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；（7）競(jìng)買保證金；（8）其他事項(xiàng)。縣國(guó)土資源局報(bào)縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場(chǎng)承辦）編制掛牌出讓文件。7．4 用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。6．3 用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。5．3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。4．4 用地者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國(guó)有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。第四條 設(shè)計(jì)、施工、竣工4．1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告_________市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。第二十五條 本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)， 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。第十二條 乙方同意從_________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_(kāi)________元人民幣（美元或港元等）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價(jià)的5%的違約金。協(xié)助乙方辦理前期報(bào)建和建設(shè)過(guò)程中的有關(guān)手續(xù)。至此，在該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)之前，乙方不再付給甲方任何款項(xiàng)。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬(wàn)元。（詳見(jiàn)
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