【正文】 展歷程來看，武漢別墅市場經(jīng)歷了三次熱潮。就全國總體而言，2004年，中國各大主要城市別墅供應量普遍增加，供應區(qū)域擴大。由于北京的整體規(guī)劃及道路交通的建設，別墅供應主要區(qū)域由原來的順義、昌平等區(qū)轉(zhuǎn)向更遠的郊區(qū)，如密云、房山等地區(qū)；上海別墅項目主要集中在青浦區(qū)；廣州別墅供應區(qū)域不斷向外擴散。聯(lián)排別墅依然在2004年的別墅市場中所占比例最大，但總體供應量在減少，取而代之的是以獨棟或小獨棟為其主要形態(tài)。這些產(chǎn)品也使得2005年別墅價格提高的重要因素。建筑風格——借鑒與創(chuàng)新 北美風格一直以來，北美風格在中國別墅市場中獨領(lǐng)風騷。美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華于一身的獨特風格，空間靈活、流動自然。以重慶北美別墅風格為例，進一步說明它的特點： 純北美派：集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，體現(xiàn)一種個性化的、自由奔放的、時尚的城市新貴豪宅。香樟林、龍湖加勒比聯(lián)排別墅、天景伴山雅筑等。代表項目：天江頂級派：富豪的標簽不少，高爾夫是富且貴的象征之一。代表項目：佰富江高爾夫別墅、保利別墅。代表項目：中安甲天下別墅園強調(diào)功能空間的合理布局，外型比較簡潔、規(guī)整，注重與室外環(huán)境的融合。上海的提香別墅由北美式風格的獨棟大別墅構(gòu)成。都鐸時代風格的美國房屋出現(xiàn)于19世紀末，這些房屋往往是建筑師設計的標志性建筑，就像早在兩百年前建造的第一座美國風格的房屋，幾乎完全模仿了英國模式。加拿大風格 加拿大地處北美大陸，地大物博，人口稀少，國土面積僅次于俄羅斯，居世界第二，全國人口僅有3000萬左右。加拿大淡水和海洋資源豐富，有許多星羅棋布、縱橫交錯的湖泊和河流，許多城市臨海而建；再加上落基山脈縱跨加拿大西部，良好的自然環(huán)境，使制造居屋的能工巧匠有了施展才華的廣闊天地，山景、樹景、海景、湖景、河景房屋層出不窮。加拿大的建筑風格應該屬于北美風格的分支，追求隨和自然，不以賺錢多少來衡量一個人的價值，不像香港人那么熱衷追求名牌，又不像歐洲人那么嚴謹和嚴肅，注重社會服務和文化生活，與之相對應的是簡潔明快的建筑表達手法，追求在陽光、空氣和空間取得舒服平衡。第二類是連體住宅／城市居屋（Attached／Townhome），一般是一排房屋連體或在一個小院里有許多連體居屋，至少有一個墻壁與其它住宅相連，有公用花園和較少草坪。第三類是高層和低層公寓（condominiumApart ments），一般是私密空間較小的住宅，公寓周邊有公用的花園，而公寓里相對就簡單一些。歐式風格 自19世紀末開始，歐式洋房豪宅就在中國的開放口岸扎根生長，逐漸形成了當?shù)鬲毺氐难蠓课幕?，直到今天這種氣息仍不難尋覓。從古希臘的雅典神廟，到古羅馬的斗獸場，從塞納河畔的巴黎圣母院，到泰晤士河邊的大本鐘，一個個優(yōu)美的建筑符號仿佛跳動的音符，在歐洲大地上此起彼伏地演奏著美麗的交響樂。應用于公共建筑上的藝術(shù)靈感同樣在歐式豪宅中得到了完美體現(xiàn)，用心的設計與精細的雕琢渾然一體，形成了細膩雄渾的歐式風格，并影響了世界豪宅的風格演進。典雅的古代風格、纖致的中世紀風格、富麗的文藝復興風格、浪漫的巴洛克、洛可可風格，一直到龐貝式、帝政式的新古典風格，在各個時期都有各種精彩的演出，是歐式風格不可或缺的要角?？偟膩碚f，歐洲的建筑設計強調(diào)的是與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。一般的別墅，需要有些山野味，它與周圍的環(huán)境非常協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當中，它只是一個不顯眼的部分。從1830年起，西班牙的加泰羅尼亞地區(qū)就開始了工業(yè)化道路；到1880年，巴塞羅那已經(jīng)成為西班牙工商業(yè)重鎮(zhèn)，并于1888年成功地舉辦了世界博覽會，樹立了它的國際地位。因此，加泰蘭主義的建筑多半集中在巴塞羅那。主要有兩個特點：一是這些建筑仿佛從傳統(tǒng)的古典形式中走來，但卻少了繁瑣，具有建筑形式趨于簡化、注意應用新技術(shù)的現(xiàn)代派建筑特征；二是按照西班牙的傳統(tǒng)，建筑物的裝飾及雕塑成分和建筑結(jié)構(gòu)同等重要。無論是宅邸和公寓，還是教堂和園林建筑，都表現(xiàn)出別出心裁的獨特創(chuàng)造，他的很多作品被后世所推崇和借鑒。這兩座公寓都以造型怪異而聞名于世。米拉公寓則墻面曲折不平，屋檐和屋脊呈現(xiàn)波浪形。這樣造型奇特而又富有動感的建筑，影響了后世許多的住宅作品，其中包括中國現(xiàn)代建筑。該樓盤從高迪的建筑傳世經(jīng)典得到靈感，整個社區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)上有很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護欄、門窗框架，以及屋頂上使用的筒瓦，局部弧線與外立面的結(jié)合，將虛實相間的處理手法很好地結(jié)合在一起。另一方面，設計中融入了中式生活的民居文化，將原來海岸線上龐大而開放的西班牙城堡，變成了集合式莊園以及組團式建筑。北京的瀛海名居也具有這方面的特色。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦，就是我們俗稱的西班牙瓦。地中海風格 地中海MEDITERRANEAN源自拉丁文，原意為地球的中心。地中海建筑風格原特指地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)民居住宅，紅瓦白墻，淳樸靚麗，干打壘的厚墻以遮蔽夏天的炎熱和直接的日照，眾多的回廊、穿堂、過道，一方面增加海景欣賞點的長度，另外一方面是利用風道的原理增加對流，形成穿堂風這種的所謂被動式的降溫效果。建筑設計不對稱，不規(guī)整，高高低低，饒有趣味。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。所需要的設計元素比較顯而易見地便是手工漆刷白灰泥墻、海藍色屋瓦與門窗、連續(xù)拱廊與拱門以及陶磚等建材的細部。另外，光線在“地中海風格”里格外重要，“地中海風格”的美，就是海與天明亮的色彩、仿佛被水沖刷過后的耀眼的白墻，可以用一些半透明或活動百葉窗讓陽光直接照進來。重現(xiàn)“地中海風格”就要有保持簡單的意念，捕捉光線，取材天然。之后又傳到佛羅里達、夏威夷，甚至全世界，成了一種商業(yè)符號。16世紀后，受意大利影響逐漸明顯，柱式被廣泛采用，構(gòu)圖趨向整齊，風格趨向一致。18世紀后，德國建筑移植了法國建筑藝術(shù)，興建了一批公共建筑。古典復興建筑在德國一些重要城市也很盛行，它們的主體是仿古希臘雅典衛(wèi)城山門的建筑風格，有的地方還采用了古羅馬建筑的手法創(chuàng)造出德國建筑特有的風格。此外，德國人非常重視建筑物與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一，風格十分精美別致，不對稱的平面，粗重的花崗巖，高坡度的樓頂，厚厚的墻身，窄小的窗戶，都是德國建筑特有的風格。在當代的歐洲國家中，德國正以自己獨特的景觀與建筑風格，為我們呈現(xiàn)另一種理性的、簡約的愉悅景觀感受。立面底層為紅色清水磚墻，白線勾縫，二層及老虎窗有黑色半露木構(gòu)架，局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。法式風格繼意大利文藝復興之后，法國的古典主義建筑成了歐洲建筑發(fā)展的主流。概括而言，法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴。不過，有時也有意呈現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的沖突。法式建筑風格還有一個特點，就是建筑整體方面有著嚴格的把握，善于在細節(jié)雕琢上下工夫。法式建筑是經(jīng)典的，而不是時尚的，是經(jīng)過數(shù)百年的歷史篩選和時光打磨留存下來的。法式建筑十分推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，它是一種基于對理想情景的考慮，追求建筑的詩意、詩境，力求在氣質(zhì)上給人深度的感染。屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。法式建筑的風格在中國可以追溯到上世紀初甚至更遠。意大利式風格 １４世紀意大利出現(xiàn)“文藝復興”運動，隨之資產(chǎn)階級象征——市政廳、行會大廈、廣場與鐘塔等建筑興起，這就是文藝復興的建筑風格。一切都被理性的精神統(tǒng)治著。著名的佛羅倫薩主教堂的穹頂建造標志著文藝復興建筑史的開始，這座建筑對邊１２．２米，高達１０７米，成了整個城市輪廓線的中心。各種拱頂、碹廓，特別是柱式成為文藝復興時期建筑構(gòu)圖的主要手段，表現(xiàn)了文藝復興時期的獨創(chuàng)精神。幾百年來，它吸引了很多游客。它突破了歐洲古典、文藝復興時期古典主義的常規(guī)，采取了雙柱或三柱為一組的節(jié)奏不規(guī)則跳動的形式，開間變化很大，突出垂直分劃，墻面作為深色的壁案，有意造成反常出奇的新形式，并且喜歡大量地使用壁畫和雕刻，常常將人體雕刻滲透到建筑中去，以顯示富麗堂皇的形象。流行于19世紀下半葉的意大利式風格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架（Bracket,也稱牛腿）。因而在別墅小區(qū)設計風格上，應該突出這一點。這對于沒有位臨海洋的城市來說，打造澳洲風格的別墅項目有一定難度。日式風格日本建筑優(yōu)雅含蓄、細部精美、色調(diào)柔和，結(jié)構(gòu)以磚木為主，透露出濃郁的東方氣息。日式則偏多于白色墻圍加青灰色瓦，有點仿中式?！皟?nèi)庭住宅”把木頭的親切感和先進的建筑工藝相結(jié)合，最終在追求“高品質(zhì)住宅”的同時，形成家族共同生活交流的寬敞空間。通過灰磚、青瓦、白墻等室外空間的材料象征性地形成了內(nèi)庭的風格，灰色地面和玻璃抽象性地表達了沙石水面的效果。中式風格中式建筑形態(tài)多樣、內(nèi)涵豐富。其次，其結(jié)構(gòu)形式又以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。因為建筑材料的變化以及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化。別墅形態(tài)——特色與多樣 獨棟別墅 即singlehouse，在結(jié)構(gòu)上完全獨立的建筑形式，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，是私密性很強的獨立式單體別墅。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。Townhouse是聯(lián)排住宅，十九世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期。實際上，聯(lián)排別墅只是Townhouse比較常見的一種體現(xiàn)形式，真正意義上的Townhouse應該為城區(qū)住宅。目前，townhouse在結(jié)構(gòu)上有一面或二面墻與他人共用的不完全獨立的建筑，多位于市郊區(qū)域，對地理位置及周邊環(huán)境要求比較寬松。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一，比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。深圳的波托菲諾的二期純水岸的TOWNHOUSE賣得相當好，萬科的東海岸項目也以TH別墅為主打。在美國叫作“Two family house”。相對獨立的雙拼別墅是低層小樓加私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City house和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。疊拼別墅它是Townhouse疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般四至七層，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所?？罩袆e墅空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型?？罩袆e墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透性好等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。世界名墅鑒賞 流水別墅現(xiàn)代建筑的杰作之一，位于美國匹茲堡市郊區(qū)的熊溪河畔。別墅共三層，面積約380平方米，以二層（主入口層）的起居室為中心，其余房間向左右鋪展開來，別墅外形強調(diào)塊體組合，使建筑帶有明顯的雕塑感。溪水由平臺下怡然流出，建筑與溪水、山石、樹木自然地結(jié)合在一起，像是由地下生長出來似的。1930年建成。別墅輪廓簡單，像一個白色的方盒子被細柱支起。別墅外形簡單，但內(nèi)部空間復雜，如同一個內(nèi)部精巧鏤空的幾何體，又好像一架復雜的機器，對建立和宣傳現(xiàn)代主義建筑風格影響很大。后來居然掘出少許油礦，有3個合伙人以為時來運轉(zhuǎn)，遂以67萬美元買下整個比佛利，結(jié)果發(fā)現(xiàn)點石成金的美夢破碎，于是將它開發(fā)成住宅區(qū)。如今它搖身一變，成為巨賈的銷金窟，而逛一趟羅迪歐大道(Rodeo Drive)更成為全球游客最感興趣的活動之一。這座占地37000平方英尺的世界級豪宅，當?shù)厝朔Q它為大屋，事實上它堪稱為”小村莊”。Tursac，法國佩里戈爾Tursac的管理方式就像是一家旅館，但是來這里度假的游客仍然可以得到他們所期望的屬于別墅的私密與舒適。Sa Punta de SAguila，西班牙馬洛卡Sa Punta de SAguila將現(xiàn)代生活的舒適和傳統(tǒng)的西班牙格調(diào)獨到地結(jié)合在一起，從這一點上來看，它比其他大多數(shù)別墅都略勝一籌。布蘭森(維京集團的老板)的私人領(lǐng)地上。Chalet Fulsyl，瑞士Evolene Chalet Fulsyl讓你置身白雪皚皚的阿爾卑斯山脈，仍然能感覺到溫暖和舒適。Torres Do Colegio，葡萄牙阿爾加威省Torres Do Colegio不但是別墅，而且也像是一座公寓。就連全職廚師、維修人員和兩位保姆所住的側(cè)翼看上去也仿佛是國王的寢宮。Bubaqra Tower，馬耳他Zurrieq Bubaqra Tower最初為馬耳他公爵建造的，這幢如同海市蜃樓般的城堡不但具有神秘的誘惑力，而且還能為你提供奢侈的生活方式。Villa Seccarille，意大利安吉里建于16世紀的Villa Seccarille仍舊保留了特有的托斯卡納風格，并在其類似農(nóng)莊的內(nèi)部空間和按照古典樣式設計的房間上有所體現(xiàn)。Laird，蘇格蘭斯特靈坐落在蘇格蘭中部的峽谷里，五間寬敞的臥室、門廊和餐廳都體現(xiàn)出了皇家的風范。Torre Castelvetrano，意大利西西里別墅是圍繞著一座受保護的望塔建造的，位于一個山坡上，在這里可以盡情地觀賞種滿柏樹和橄欖樹的花園。為了改變金融機構(gòu)發(fā)展的無政府狀態(tài)，1908年，清政府度支部奏準