【正文】 上（含30日），甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水、電、氣等措施，并有權(quán)將所欠費(fèi)用從履約保證金中扣除。乙方應(yīng)在次月30日前一次性繳納水電費(fèi)至甲方。第七條裝修、維修、轉(zhuǎn)租乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修，須將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方同意再按規(guī)定報相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行任何裝修活動。其所使用的房屋及其附屬設(shè)施若有損毀，須立即進(jìn)行維修，并將維修方案經(jīng)審核同意后方可施工。租賃期滿或本合同解除，乙方承租的甲方房屋內(nèi)的所有裝修不可移動部分歸甲方（其不可移動部分的標(biāo)準(zhǔn)為：不能破壞墻面、地面、頂棚和其他不可移動的裝修部分）；可移動部分歸乙方（如：空調(diào)、餐具、桌、凳）。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)收取乙方繳納的履約保證金、租金、水電費(fèi)用。本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對交給乙方的租賃房屋的使用情況及衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)本合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在該租賃房屋在承諾經(jīng)營的范圍內(nèi)依法自主經(jīng)營。本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)章及政府有關(guān)部門的要求，合法經(jīng)營，乙方如因違法經(jīng)營所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。本合同期內(nèi)，乙方必須服從甲方及有關(guān)職能部門的管理，在經(jīng)營過程中應(yīng)做到：（1）不亂搭亂建臨時設(shè)施。（3）不私拉亂接管線、隨意晾曬衣物、影響市容市貌。乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，不得將租賃房屋進(jìn)行任何形式的抵押、擔(dān)保、融資活動。本合同解除前，乙方無論歇業(yè)、停業(yè)，都應(yīng)按本合同約定的數(shù)額繳納。本合同解除或終止的，乙方應(yīng)在本合同解除或終止之日起五日內(nèi)搬走自有物品，騰空房屋，并將房屋交甲方驗(yàn)收。乙方交回的房屋應(yīng)符合按本合同約定的使用方式經(jīng)過正常使用后的狀態(tài)。甲方有權(quán)向乙方追收租金和違約金，乙方按日按逾期未付款總額的5%向甲方支付違約金，乙方已繳納的履約保證金不退還。（1）利用該房屋從事黃、賭、毒等違法經(jīng)營活動（2）未經(jīng)甲方書面同意，改變租賃房屋的使用用途的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃房屋的；（4）擅自裝修并破壞承租房屋或相鄰房屋結(jié)構(gòu)的。乙方及乙方工作人員毀損、破壞租賃房屋的，乙方應(yīng)立即修復(fù)，乙方未及時修復(fù)的，甲方有權(quán)組織修復(fù)，維修費(fèi)用乙方承擔(dān)。第十一條合同的變更與解除經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以變更本合同，變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式。雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面 的終止協(xié)議。本條約定的不可抗力是指爆炸、洪水、地震、滑坡以及其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、征收、拆遷、政策調(diào)整等。本合同依本條約定解除的，甲方應(yīng)退還乙方未到期的房屋租金，并退還乙方履約保證金（扣除有關(guān)費(fèi)用）。一方違約，另一方有權(quán)按本合同約定解除本合同。本合同解除或終止，乙方逾期未搬走自有物品，騰空房屋的，視為乙方自動放棄該房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，財(cái)產(chǎn)歸甲方所有，甲方可自由處置該房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，同時停止租賃房屋的水、電供應(yīng)，對乙方已交付的履約保證金不予退還，且乙方應(yīng)按日按月租金的5%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。雙方同意除本合同的簽約代表外，下列人員為雙方聯(lián)系人，自本合同簽訂之日起，聯(lián)系人即獲得指定方的特別授權(quán)。傳真自發(fā)出之日視為送達(dá)，特快專遞、掛號信函自發(fā)出之次日視為送達(dá)，派人送達(dá)時對方應(yīng)當(dāng)簽收，對方拒絕簽收時可留置，簽收及留置之日視為送達(dá)。我方已認(rèn)真、仔細(xì)地閱讀與研究了本合同文本，認(rèn)為其與我們雙方的意思完全一 致，是我們雙方的真實(shí)意思的表示，我對本合同文本條款全部予以接受。第十五條其他約定本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同期滿，乙方如愿續(xù)租，在同等條件下，乙方可優(yōu)先。本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、租期、租金租期年月日起至年月日止。年租金。乙方于每年月日前一次性向甲方交清年租金。在租期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但要通知甲方。三、門面裝修門面裝修不能改變主體結(jié)構(gòu)，乙方裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。如需撤除，必須恢復(fù)原樣。五、乙方必須合法經(jīng)營，守法經(jīng)營，辦理相關(guān)證照，依法繳納各種稅費(fèi)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。六、門面所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。八、水電押金元。租賃期間，甲方提前收回門面，為甲方違約。十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。如乙方不交納年租金，本合同自然失