買房子需要辦理什么手續(xù)？買房子的流程？-閱讀頁
2024-10-24 19:03本頁面
【正文】 進合同。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。商品住宅交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向業(yè)主出示《廣州市商品住宅建設項目綜合驗收合格證》，并提交《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》及《廣州市商品住宅交樓書》。收樓：驗樓。所以，消費者在收樓時要額外謹慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細關注一些“細節(jié)”處，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。為方便驗樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、電筆、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設備的功能。其他費用有小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉金）等等。標價牌上未列示的收費項目，業(yè)主可拒付并向有關部門投訴。檢驗樓宇是否合格的標準，除了符合雙方《商品房預售契約》約定的交樓標準外，也要注意審查法律規(guī)定的交樓條件。也要注意隱性的交樓條件，諸如有無工程質量驗收合格的文件、有無電梯驗收合格的文件、有無消防驗收合格的文件、有無準許使用市水、市電的文件；如果合同有約定的話，也要注意綜合驗收的文件、市場、學校交付使用的證明等。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其實在買房時，最重要的是看有無《商品房預售許可證》，因為按照正常的審批手續(xù)，有了前面的幾個證件，才能辦理該證件“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！蹲≌|量保證書》更具法律約束作用，其中有公共設施等部位的相關承諾，也有關于墻面、屋頂等，也都承諾了一個“保質期”；“一表”是指《竣工驗收備案表》，是在收房時提供的各個具體部分已經合格的表格。
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