【正文】 托人和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。委托人權(quán)利第十九條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí)須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。第二十六條 監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。委托人責(zé)任第二十八條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同生效、變更與終止第三十條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。第三十一條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。第三十二條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，工程保修期滿后十日內(nèi)支付監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。第三十三條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在7日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十四條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十二條及第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14個(gè)日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第三十五條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。第三十七條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第三十九條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金，滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書7天內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。第四十三條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。第四十六條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中及監(jiān)理完成后，不得泄露委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。爭議的解決第四十八條 因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：：本工程施工監(jiān)理及缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)。監(jiān)理的主要工作包括但不限于以下內(nèi)容：（1）協(xié)助委托人編寫開工報(bào)告；（2）審查承建商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開工通知書；（3）督促承建商施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實(shí)施；（4）審查承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，專項(xiàng)措施方案，并監(jiān)督實(shí)施；（5）組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審、工程例會(huì)（每周一次），審查設(shè)計(jì)變更；（6）編制投資控制計(jì)劃，審核已完工程量，并按已審工程量簽認(rèn)承建商工程中期付款申請(qǐng)；（7）經(jīng)設(shè)計(jì)咨詢單位審核、委托人批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更后，發(fā)布施工工程變更令；（8）審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量、見證取樣復(fù)檢，必要時(shí)進(jìn)行測試和監(jiān)控；（9）監(jiān)督承建商嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件施工，控制工程質(zhì)量，重要工程部位督促承建商實(shí)施預(yù)控措施；（10）抽查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證并進(jìn)行旁站監(jiān)理，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理；（11）分析段進(jìn)行進(jìn)度控制，及時(shí)提出調(diào)整意見；（12）協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承建商之間的爭議；（13）監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)，文明施工的實(shí)施；（14）編制監(jiān)理工作月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)檢運(yùn)行報(bào)告，報(bào)委托人和市有關(guān)主管部門；（15）督促承建商整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；（16）組織并參與工程初驗(yàn)，參與工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)價(jià)意見；（17）審核竣工圖紙和其他技術(shù)資料；（18）編制監(jiān)理工作竣工資料和項(xiàng)目工程最終總結(jié)；負(fù)責(zé)工程缺陷責(zé)任期（12個(gè)月）內(nèi)的工程修復(fù)、檢修、檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)及相關(guān)監(jiān)理工作；（19）簽發(fā)交工驗(yàn)收證書和工程缺陷責(zé)任終止證書；（20）簽發(fā)最終支付證書；（21）國家法律、法規(guī)和規(guī)范規(guī)定的工作內(nèi)容。（1）設(shè)計(jì)施工圖紙及相關(guān)的技術(shù)文件；（2）工程立項(xiàng)等政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)文件資料；（3）委托人與承建商簽訂的合同協(xié)議書，委托人與承建商確認(rèn)的標(biāo)價(jià)的工程量清單及說明；（4）其他與工程監(jiān)理工作相關(guān)的資料。第十一條 委托人應(yīng)在下列時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出答復(fù)的事宜作出書面答復(fù)。第十二條 委托人的常駐代表為?？偙O(jiān)不得更換，在未經(jīng)委托人同意的情況下更換其他監(jiān)理人員的處以2000元/次的罰款。委托人將隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場的監(jiān)理人員進(jìn)行抽查，如若出現(xiàn)實(shí)際投入的監(jiān)理人員與投標(biāo)所投人員不符，或無故缺席（脫崗），或減少駐場人員，按未能履約處理；若累計(jì)處罰金額達(dá)到合同價(jià)的20%時(shí)，委托人將認(rèn)為監(jiān)理人不具備履約能力，委托人將終止委托監(jiān)理合同，另行選擇監(jiān)理人，由此造成的損失由監(jiān)理人承擔(dān)。監(jiān)理人自備的設(shè)施委托人不予補(bǔ)償。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金額=直接經(jīng)濟(jì)損失（監(jiān)理中標(biāo)價(jià)247。若監(jiān)理人故意或嚴(yán)重失職造成委托人經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理人承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)損失賠償。本工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)暫按投資估算價(jià) 萬元作為本合同計(jì)價(jià)支付的依據(jù)，因此本合同正常監(jiān)理業(yè)務(wù)報(bào)酬額暫定為人民幣￥ 萬元（大寫： 元整）。2）第二次付款：按正常監(jiān)理業(yè)務(wù)報(bào)酬金的30%，在主體完工后10天內(nèi)支付。余款5%作為工程保修期的服務(wù)費(fèi)，待工程保修期滿并簽發(fā)工程“缺陷責(zé)任終止證書”后10日內(nèi)無息退還。、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：因非監(jiān)理單位責(zé)任暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作發(fā)生的費(fèi)用雙方另行商定。第四十五條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法： 簽定書面合同時(shí)協(xié)商確定。協(xié)商不成時(shí)，按下列第（二）種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二條 若在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因監(jiān)理人自身原因確實(shí)須做出監(jiān)理人員調(diào)整，或業(yè)主/代理業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)場監(jiān)理人員不稱職要求監(jiān)理人更換不稱職監(jiān)理人員，則必須由監(jiān)理人提出有法律效力的申請(qǐng)（法定代表人簽字并加蓋公章），經(jīng)業(yè)主同意后，方可按具備實(shí)施本工程監(jiān)理能力的人員進(jìn)行調(diào)整或更換。如果監(jiān)理人在整個(gè)監(jiān)理過程中，出現(xiàn)上述情況或總體監(jiān)理行為達(dá)不到合同和行業(yè)有關(guān)規(guī)定的要求，監(jiān)理人除了承擔(dān)上述的相應(yīng)罰款外，還在總合同價(jià)中扣除15%作為處罰。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于分包。保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。第四部分 安全生產(chǎn)合同為在 監(jiān)理合同的實(shí)施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實(shí)搞好本項(xiàng)目的安全管理工作,本項(xiàng)目業(yè)主(以下簡稱“委托人”)與承包人(以下簡稱“監(jiān)理人”)特簽訂安全生產(chǎn)合同:一、委托人職責(zé)1． 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理合同中的有關(guān)安全要求。3． 重要的安全設(shè)施必須堅(jiān)持與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、審批，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收、投入使用。5． 組織對(duì)監(jiān)理人監(jiān)理范圍內(nèi)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督監(jiān)理人及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各種安全隱患。2．堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”和“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全生產(chǎn)意識(shí)，建立健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)管理制度，配備專職及兼職安全檢查人員，有組織有領(lǐng)導(dǎo)地開展安全生產(chǎn)活動(dòng)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)理人員和工作人員，必須熟悉和遵守本條款的各項(xiàng)規(guī)定，做到生產(chǎn)與安全工作同時(shí)計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比。檢查工程承包人現(xiàn)場安全機(jī)構(gòu)的設(shè)置及安全員配備情況（應(yīng)按施工人員的1％3％配備），督促工程承包人負(fù)責(zé)所有員工的安全和治安保衛(wèi)工作及預(yù)防事故的發(fā)生。4．監(jiān)理人在任何時(shí)候都應(yīng)采取各種合理的預(yù)防措施，防止其員工發(fā)生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安的行為。經(jīng)檢查，施工現(xiàn)場如出現(xiàn)特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時(shí)，有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和及時(shí)糾正的義務(wù)。7．監(jiān)理人應(yīng)督促工程承包人按規(guī)定穿戴防護(hù)用品。8．督促工程承包人定期檢查所有施工機(jī)具設(shè)備和高空作業(yè)的設(shè)備，以及安全員的簽字記錄，督促工程承包人保證其經(jīng)常處于完好狀態(tài)；不合格的機(jī)具、設(shè)備和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。10．監(jiān)理人應(yīng)督促工程承包人按照本工程項(xiàng)目特點(diǎn)，制定本工程實(shí)施中的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；如果發(fā)生安全事故，應(yīng)按照《國務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》以及其它有關(guān)規(guī)定，及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，并堅(jiān)持“三不放過”的原則，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。由雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章后生效，全部工程竣工驗(yàn)收合格后失效。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總 投 資：二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本工程合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人同意按以下的計(jì)算方式、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬。本合同自年月日開始實(shí)施，至年月日完成。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）（或委托代理人）（或委托代理人）開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于年月日