大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃模板完整版-閱讀頁
2024-12-24 12:02本頁面
【正文】 資者、消費(fèi)者展示潛力巨大的商業(yè)模式。 附商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查問巻 廣州某項(xiàng)目商業(yè)市場調(diào)查問卷 尊敬的先生小姐： 您好！我是 的訪問員。耽誤您一點(diǎn)時(shí)間，問您一些問題，謝謝您的合作 被訪者姓名： 電話： 居住地址： 訪問員姓名： 訪問時(shí)間： 甄 別 問 卷 出示卡片 1 S請問您及家人有沒有在這張卡片上所列的公司工作？（單選） 市場調(diào)研公司、廣告公司 1 公關(guān)、社情民意調(diào)查機(jī)構(gòu)、咨詢公司 2 廣播、電視、報(bào)紙、雜志等各種媒介機(jī)構(gòu) 3 房地產(chǎn)發(fā)、建設(shè)單位 4 房地產(chǎn)經(jīng)銷或代理單位 5 以上均 無 6 S您本人在過去 6 個(gè)月中，有沒有參加任何形式的市場研究活動(dòng)？ A、有 B、沒有 出示卡片 2 S請問您的年齡是： 15 歲以下 1 15―― 18 2 19―― 22 3 23―― 25 4 26―― 30 5 31―― 35 6 36―― 40 7 41―― 45 8 46―― 50 9 51―― 55 0 9 55 歲以上 X 出示卡片 3 S請問您是：（單選） 土生土長的本地人 1 不是本地人，但在本地居住 1 年以上 2 不是本地人，在本地居住不到 1 年 3 外地人來旅游觀光 4 外地人來出差 5 外地人來探親 6 其他（請記錄） 7 購物習(xí)慣與行為 出示卡片 4 0請問您知道卡片上所列的這些專業(yè)批發(fā)市場嗎？ 0請問您去過卡片上所列的哪些批發(fā)市場購物？ 01 02 順德樂從家私城 1 1 虎門服裝城 2 2 廣州白馬服裝城 3 3 廣州海印電器城 4 4 番禺電器城 5 5 中山沙溪休閑服裝城 6 6 其他（請注明） 7 7 出示卡片 5 0請問您去過廣州以外的其他地方購物嗎？ 去過深圳 1 去過廣東省的其他城市 2 去過廣東省外的其他省 3 去過香港 4 去過澳門 5 沒有去過廣州以外的其他地方 6 其他（請注明） 7 出示卡片 6 0靖問您在什么情況下會(huì)去廣州以外的其他地方購物 廣州沒有賣的 1 買貴重的物品會(huì)選擇更專業(yè)的市場 2 廣州的種類比較少 3 結(jié)婚購物時(shí) 4 買家私時(shí) 5 買珠寶首飾時(shí) 6 其他（請注明） 7 0請問您在廣州到過哪些地方逛街或購物呢？ 0請問您認(rèn)為廣州主要的商業(yè)區(qū)在哪里？ 0請問哪一個(gè)地方是您最常去逛街或購物的呢？ 10 出示卡片 7 0請問您通常和什么人一起去逛街購物呢？ 配偶 1 子女 2 親戚 3 同事 4 同學(xué) 5 朋友 6 其他（請注明） 7 0請問您逛街購物時(shí)通常幾個(gè)人一起？ 請記錄： 人 0請問您每次逛街的購物的花費(fèi)一般有多少？ 請記錄：元 出示卡片 8 01請問您通常是選擇哪種交通工具到購物地點(diǎn)呢？ 出示卡片 9 01請問您通常多久逛街購物一次？ 一星期三次或以上 1 一星期 1―― 2 次 2 兩星期 一次 3 一個(gè)月一次 4 三個(gè)月一次 5 半年一次 6 一年一次 7 少于一年一次 8 從來沒去過購物 9 其他（請注明） 0 出示卡片 10 01去某個(gè)商業(yè)區(qū)逛街的時(shí)候，以下的因素對您而言，重要程度如何？這里， 5 分代表非常重要，1 分 代表一點(diǎn)也不重要，請用卡片上的尺度去對這些因素評分。 請記錄： 人 宏策劃第二步 商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略 一、戰(zhàn)略性總體定位 二、商業(yè)定位 業(yè)態(tài)定位 主題定位 目標(biāo)市場定位 功能定位 檔次定位 價(jià)格定位 經(jīng)營方式定位 形象定位 定位是商業(yè)項(xiàng)目及產(chǎn)品成敗的關(guān)鍵。雪蓮必在冰原，蔓草則必喜溫好陰，植物只 有在合適的生態(tài)環(huán)境中才能生存茁壯。一、戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目主題定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 項(xiàng)目檔次定位 項(xiàng)目形象定位 經(jīng)營方式定位 項(xiàng)目功能定位 二、商業(yè)定位 （一）、業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)是為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同的零售經(jīng)營形式。 FIP 商業(yè)“宏策劃通過對銷售店的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分類， 并根據(jù)其經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能選址、商圈、模式、店堂設(shè)施和目標(biāo)顧客等結(jié)構(gòu)的不同，將商業(yè)零售業(yè)態(tài)分為百貨店、超級市場、大型綜合商場、便利店、專賣店、購物中心、倉儲(chǔ)商店、家居中心等九大業(yè)態(tài)。 超級市場（ SUPER MARKET） 指自選銷售方式，以銷售生鮮商品，食品和向顧客提供日常必需品為主要目的地的零售業(yè)態(tài)。 便利店（ CONVENIENCE STORE） 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 專賣店（ EXCLUSIVE SHOP） 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 17 家居中心（ HOME CENTER） 改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品，日用雜品，技術(shù)及服務(wù)為主的，采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 中國的購物中心有三種類型，一是城市商業(yè)區(qū)域副中心購物中心，二是城郊區(qū)大型購物中心，三是鄰里購物中心。 購物中心由于其形態(tài)的復(fù)雜性與經(jīng)營消費(fèi)對象的差異性又有多種分類方法，其中每種分類都有其獨(dú)立的開發(fā)策略與經(jīng)營
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