【正文】 劃避免外圍道路的穿越，在“島”的南面、北面及西面分別設(shè)一出入口，與“島”四周 6 米寬環(huán)路相接來解決會議中心的交通?！皪u”內(nèi)設(shè) 4— 6 米道路作為會議中心各功能區(qū)之間的聯(lián)系。另外、在基地北側(cè)布置若干幢商務(wù)別墅，采用低密度林中別墅的建筑形態(tài)。 ③建筑體量控制：為保持“島”的空間尺度及良好的生態(tài)環(huán)境，要求進行低強度的開發(fā)，采用小體量、分散型園林建筑形式，形成低、多層建筑散落在綠化、林地中的景觀效果。 ④綠化景觀：現(xiàn)狀基地內(nèi)綠 化植被良好，特別是四周沿河香樟樹有著二十幾年樹齡，開發(fā)中要對現(xiàn)有綠化充分利用。客人可駐足遠眺，或垂釣、或品茶商談公務(wù)，各得其所，成為酒店室外休閑的最佳場所。會議中心各功能區(qū)之間設(shè)綠化林地、山坡、樹叢作為隔離。 該項目的實 施一方面可為本地段的開發(fā)起到一定程度上的經(jīng)濟平衡，同時，不論在景觀上、人氣的聚集還是在知名度的提升上，應(yīng)具有良好的市場前景，而且，其本身的發(fā)展和整個區(qū)域的發(fā)展也是一個長期互動和相互促進的過程?，F(xiàn)狀除省林業(yè)廳經(jīng)濟林示范基地、大德橋苗圃及嘉興市公墓外，大部分用地呈現(xiàn)未開發(fā)的原生態(tài)風(fēng)貌，零星民宅散落其間。利用獨特的自然生態(tài)環(huán)境，建設(shè)園藝展示、地方特色植物園等項目，其中園藝展覽由盆景園、花卉園、園藝等各類展示場館組成，充分展示具有地方特色的園藝成果；地方特色植物園主要是以濕地景觀和生態(tài)化植被作為具體的表現(xiàn)形式，以展示各類植物知識為特色，形成水生植物多樣性的展示及水生動物的棲息地。森林公園靠近北郊河部分地塊規(guī)劃形成以農(nóng)家樂旅游為主題的生態(tài)休 閑度假區(qū)，大致分為以下幾個功能區(qū)，地塊中部結(jié)合現(xiàn)有的河流和村莊，形成該活動主題區(qū)的配套中心區(qū)；農(nóng)房經(jīng)過重新修葺整理，可改造為森林中的客棧，還可建造一些林中小木屋供游客休閑度假，其西側(cè)建設(shè)農(nóng)家樂文化村；另外，可在其周圍設(shè)置一些與農(nóng)家樂旅游主題相吻合的設(shè)施及景點，以人的親身體驗為基本出發(fā)點，如野外垂釣區(qū)、采茶園、果園等。 （ 2）切實保護好現(xiàn)有的植被資源，在此基礎(chǔ)上，以景道、景點綠化為重點，逐步改善整體用地的綠化狀況。 （ 4）在保護與改善原有的條件下，用心做好水際地界的植物改造，大量培植觀賞性強，又具有野趣的野生植被，建立獨具特色的植物生態(tài)景觀。選植嘉興當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹種，常綠樹和闊葉樹相結(jié)合，與灌木、地被、水生植物形成多層次的植物群落，以分隔豎向空間，創(chuàng)造植物群落的整體美。大喬木的種植也能產(chǎn)生很好的綠 廊效果，列植樟樹，夏天可以遮蔭，冬天落葉可以使人們充分享受陽光。灌木樹種考慮到植物的季相變化所產(chǎn)生的不同景觀效果：春季山茶、杜鵲花展開鮮艷的花朵；初夏廣玉蘭寬大的葉子中露出潔白花朵，插子花散，發(fā)出迷人的香氣；秋天陣陣桂花香氣四溢，紅楓、雞爪槭以其鮮紅的葉色吸引游人的視線；冬季常綠樹盡顯身姿。 （ 2）部分具體景觀類型設(shè)計 秀洲新區(qū)生態(tài)園綠化的植被應(yīng)體現(xiàn)點、線、面三部分穿插結(jié)合特點?？煞N植合歡、日本櫻花、花石榴、臼玉蘭、紫薇、木棒、山茶、含笑、木芙蓉、杜鵲、八仙花等。 ③濕地景觀：濕地好比是自然界的腎，具有不可忽略的生態(tài)功能，本次設(shè)計在較寬地段設(shè)計成濕地景 觀。 ④小花壇景觀：在沿水邊的小花壇中布置蘇鐵、鳳尾蘭、南天竹、紅楓、紫薇、時令草花和馬尼拉等植物，配以大卵石，創(chuàng)造一種配置精細的大盆景效果。 ②落葉喬木：濕地松、水杉、池杉、金錢松、銀杏、無患子、楓香、鵝掌揪、欒樹、樣樹、珊湖樸、重陽木、合歡、垂柳、自玉蘭等。 ④落葉小喬木和灌木：二喬玉蘭、紅葉李、花石榴、日本晚櫻、西府海棠、羽毛楓、雞爪械、紅梅、碧桃、紫薇、臘梅、木棒、紫荊、八仙花、金葉女貞、木芙蓉、品種月季、茍藥、美人蕉、二月蘭等。 ⑥濕生植物： 鶯尾、黃葛蒲、水蔥、蘆葦?shù)?。同時保證沿線休息亭廊間距不大于 400米，座凳、果殼箱設(shè)置間距不大于 100米。 （ 3）生態(tài)園中的餐飲主要考慮為冷飲、冰室、茶室、酒吧等，一些特色風(fēng)味小吃店等也可設(shè)置其中。 （ 5）生態(tài)園還考慮了若干處少年兒童游戲場地。 （ 2）強調(diào)建筑小品的時代感覺，注意對現(xiàn)代建材（鋼材、玻璃）和色彩的運用。 （ 4）在造型方面強調(diào)色彩與光影的運用，并通過格架、片墻、廊道、樓梯等“附件”，及建筑實體自身與水體、場地穿插，實現(xiàn)建筑與場地的融合，構(gòu)成 豐富的場景效果和空間體驗。首先是投資資金來源，僅靠政府投資是不現(xiàn)實的，而且也不符合投資主體多元化的經(jīng)濟改革開發(fā)思路。但民資利益集團在城市開發(fā)中具有極化利潤的自發(fā)傾向，所以民資的引入有其積極一面也有消極的一面，政府作為公共利益與社會利益的代表面臨著如何在建設(shè)生態(tài)園中與民資利益集團博弈從而取得雙贏；再則，若建設(shè)為純粹的綠地不具有可行 性，因為純粹的綠地應(yīng)該是沒有任何開發(fā)行為，可現(xiàn)實中不可能實現(xiàn)，主要原因是此生態(tài)園是秀洲新區(qū)的重要組成部分，周邊被城市建設(shè)區(qū)域所包圍，在快速城市化階段，楔形綠地不發(fā)展、不建設(shè)是不可能的，在內(nèi)部適當(dāng)建設(shè)，可提高其運行效率。所謂“復(fù)合型綠地”的建設(shè)是指合理編制規(guī)劃，通過大量的植綠、造綠，保護和利用生態(tài)資源，整治水系，力求恢復(fù)和利用原生態(tài)的、自然的基質(zhì)，形成一個立體式生態(tài)系統(tǒng)，同時擴大建設(shè)的融資渠道，實行投資主體多元化，在恢復(fù)綠地生態(tài)空間的前提下，允許部分土 地使用性質(zhì)的多樣性，同時嚴(yán)格控制土地開發(fā)強度、建筑密度，劃定控制區(qū)域，制定具體控制指標(biāo)，建設(shè)出多功能、多層次、多樣化的生態(tài)園，促進秀洲新區(qū)整體協(xié)調(diào)發(fā)展，提升生態(tài)園的活力。從規(guī)劃地段的現(xiàn)狀條件和自然地形的制約分析，生態(tài)園的開發(fā)應(yīng)采取“整體協(xié)調(diào)、基地（項目）跳躍、滾動開發(fā)”的模式。對這三個區(qū)塊的開發(fā)建議采用整體開發(fā)的模式，以項目帶土地，實施滾動開發(fā)，力求達到開發(fā)一片，收效一片的效果，避免盲目開發(fā)建設(shè)。生態(tài)園內(nèi)的土地供應(yīng)應(yīng)該有所選擇，應(yīng)優(yōu)先安排秀洲大道兩側(cè)的用地，形成規(guī)劃地段的亮點，然后再向東西兩側(cè)縱深發(fā)展。 ① A 區(qū)塊：作為遠期發(fā)展區(qū)塊，在生態(tài)園基本成型、中心鞏固后，通過秀園路西側(cè)的體育運動項目建設(shè)，逐步實現(xiàn)規(guī)劃所制定的發(fā)展戰(zhàn)略。 ③ C 區(qū)塊：開發(fā)建設(shè)分二步，第一是近期發(fā)展階段，主要是利用民豐造紙廠堆場地塊建設(shè)會議酒店；第二是中期發(fā)展階段，通過會議酒店的建設(shè)，逐步完善 周圍地塊的開發(fā)，重點是建設(shè)森林公園及新塍塘、北郊河沿線綠帶及相關(guān)配套設(shè)施。政府制定土地利用制度、城市建設(shè)投資、融資體制等一系列相關(guān)的配套政策，通過一定的政策引導(dǎo)和決策干預(yù)，最大程度地趨利避害，使生態(tài)園持續(xù)、科學(xué)、健康地發(fā)展。一是以政府為引導(dǎo)進行開發(fā)，采取成片開發(fā)的方式，統(tǒng)一征地、拆遷、安置，避免小規(guī)模開發(fā)帶來的重復(fù)投資、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套設(shè)施不完善等一系列問題，二是提高經(jīng)營水平，加強公共設(shè)施的規(guī)劃先行、實施先行，帶動土地的增值。加強市場化的開發(fā)模式的運作，經(jīng)營性項目以市場運作為主，非經(jīng)營性的項目以政府運作為主。以本規(guī)劃為指導(dǎo)，編制本規(guī)劃范圍內(nèi)的各類規(guī)劃。 生態(tài)園開發(fā)時序圖 規(guī)劃用地平衡表 規(guī)劃小結(jié) 序號 代號 用地名稱 面積 (公頃 ) 占總用地比例（ %） 1 C 公共設(shè)施用地 其中 C2 商業(yè)服務(wù)用地 C3 文化娛樂用地 C4 體育訓(xùn)練用地 2 S 道 路廣場用地 其中 S1 城市道路用地 S1 區(qū)內(nèi)道路用地 S2 廣場用地 S3 社會停車場用地 3 G 綠地 其中 水域 園路 4 E 水域 合計 規(guī)劃總用地 240 項目 內(nèi)容 開發(fā)模式 采用整體松散、局部集約 的開發(fā)模式。 道路交通 道路結(jié)構(gòu)呈網(wǎng)絡(luò)狀，形式較為自由，主路自由而完整，結(jié)合用地的人流、功能設(shè)置。 環(huán)境保護 在“有機增長”的原則下，實現(xiàn)該區(qū)域 的 生態(tài)性拓展 。 建設(shè)容量 總體綠地率控制在 75%以上；用于休閑、度假、辦公、娛 樂、酒店會議項目開發(fā)建設(shè)的用地占總用地的 %，平均容積率 ，建筑密度 15%以下，綠地綠 45%以上。優(yōu)先安排秀洲大道兩側(cè)的用地，然后再向東西縱深發(fā)展。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工 、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系客服驗證！ 由于篇幅及上傳格式所限，需要《地產(chǎn)風(fēng)云（ PSD 素材）》請聯(lián)系 1323556639 1 內(nèi)容簡介： 文字，圖片，背景完全分層（ PSD格式），可隨意提取元素。 2021 年 09 月更新 《自在 廣告 2021 年 01月南昌萬科觀邸項目整合推廣策略提案》 73 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 6 月濟南紅尚坊招商銷售策略報告》 122 頁 2021 年 09 月更新 《同策 2021 年上海大華北緯 28176。雙河灣項目營銷策劃報告》 133 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項目啟動策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點》 59 頁 2021 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2021 年 6 月中國房地產(chǎn)廣告精華月報（第 9 期）》 80頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 8 日青島保利世紀(jì)新城項目定位報告總綱》 85 頁 2021 年 09 月更新 《天啟開啟 2021 年 12月大連琥珀灣項目市場研究報告》 59頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集 》 67頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)如何進行開盤前客戶摸排》 26頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年主題酒店研究及案例》 44 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗分享》 74 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年金地武漢京漢大道項目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年淮南信誼營銷階段技術(shù)標(biāo)》 48 頁 2021 年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博 2021 年萬科秘院 517 非傳統(tǒng)豪宅項目營銷提案報 告》 78 頁 2021 年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1 頁 2021 年 09 月更新 《南京萬科金色家園三期項目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》 26頁 2021 年 09 月更新 《美聯(lián)物業(yè) 2021 年蘇州 39 克拉推廣策略梳理 》 97頁 2021 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 07 月 18日成都龍湖長橋郡精品營銷調(diào)研》 27 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年夏季萬科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年?？谑恤斈艹呛Ｋ{福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年北京萬科長陽項目概念規(guī)劃方案》 84 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 12 月 10日蚌埠綠 地舟山桂花城考察報告》 112 頁 2021 年 09 月更新 《 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