【正文】 107 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報告》 61 頁 2021 年 09 月更新 《萬 科 2021 年園林及別墅風格研究》 40 頁 4 2021 年 09 月更新 《黑狐 2021 年成都龍湖湖城大境階段執(zhí)行策略案提報》 109 頁 2021 年 09 月更新 《思源經紀 2021 年 7 月天津房地產市場研究報告》 64 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）無錫房地產市場周報》 4 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）上海房地產市場周報》 7 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）南京房地產市場周報》 5 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年第 34周（ ）合肥房地產市場周報》 4 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月上海房地產市場運行監(jiān)測報告》 20 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月合肥房地產市場月報》 23 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 5 月北京房地產市場發(fā)展概況》 10 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報》 200 頁 2021 年 09 月更新 《萬達集團商業(yè)物業(yè)建筑設計規(guī)范要求》 65 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓：收樓工作培訓》 21 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《商鋪交房、裝修流程》 13 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《江鴻物業(yè) 2021 年 9 月南京碧瑤花園創(chuàng)建江蘇省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)匯報材料》 47頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件》 40 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內容》 23 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《 2021 年當代 萬國城游泳池設備操作手冊》 18 頁 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《某物業(yè)管理公司貫標文件》 60 個文件 物業(yè)管理 2021 年 09 月更新 《戴德梁行 2021 年天津市星耀五洲物業(yè)管理運行手冊》 8 個文件 。東湖國際營銷執(zhí)行計劃》 37 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年深圳龍光花都房地產開發(fā)項目可行性研究報告》 61 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 10 月綠城百合花園案例分析》 87 頁 pp 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深圳新政下戶型贈送合拼方式》 18 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深航西雙版納曼弄楓項目物業(yè)發(fā)展建議》 85 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月深圳純水岸踩盤分享報告》 55 頁 2021 年 09 月更新 《中海地產 2021 年 6 月房地產人文營銷推廣解析》 182 頁 2021 年 09 月更新 《新景祥 2021 年鄭州勝崗項目市場定位 與發(fā)展戰(zhàn)略》 71 頁 2021 年 09 月更新 《萬科 2021 年上海浦江鎮(zhèn) 127 號地塊規(guī)劃方案設計》 235 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年上海浦東川沙空港新城項目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報告》 152 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年常州新城篦萁巷地塊綜合體項目溝通 —— 世聯(lián)城市綜合體經驗分享及對本項目思考》 73頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 1 月貴陽市金陽匯城項目營銷戰(zhàn)略與策略報告》 132 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年鄭州綠地廣場整合 推廣策略思考及建議（二）》 94頁 3 2021 年 09 月更新 《仲量梁行 2021 合年肥公寓市場研究報告》 54 頁 2021 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2021 年 5 月商業(yè)房地產的市場分析與項目定位》 148 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年上半年長沙房地產市場報告》 36 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年無錫胡埭商業(yè)項目產品定位及營銷策略方案》 117 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項目前期可行性研究》 71 頁 2021 年 09 月更新 《易居 2021 年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項目整體定位（精編版）》 50頁 2021 年 09 月更新 《偉業(yè)顧問 2021 年大連萬科魅力之城營銷報告》 130 頁 2021 年 09 月更新 《王志綱 2021 年漢中濱江新區(qū)總體策劃報告》 101 頁 2021 年 09 月更新 《同致行 2021 年長沙華盛圣地維辣Ⅲ競標方案》 76 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 1 月 31日珠海華 發(fā)水郡二期 A 區(qū)開盤報告》 23頁 2021 年 09 月更新 《同致行 2021 年?？谑懈涣τ?8 月 28日活動總結報告》 27頁 2021 年 09 月更新 《達觀機構 2021 年長沙中糧 單幅圖片 300DPI高分辨率，平均 25cmX35cm的寬大尺寸完全符合實際印刷要求。 開發(fā)時序 采取“整體協(xié)調、基地（項目）跳躍、滾動開發(fā)”的模式。 水系規(guī)劃 結合功能區(qū)的布局，將 自然的流水和人造景觀融為一體，體現親水、自然、生態(tài) 的特征，大的水系格局保留，結合步行道開挖人工河。高水平開展可行性分析和各項專題研究以及高標準進行城市設計、詳細規(guī)劃和建筑設計。 ③政府調控與市場運作相結合。 ①以政府為主導，制定相關的配套政策，保證規(guī)劃的順利實施。文化休閑、生態(tài)辦公、旅游項目及相關配套產業(yè)盡量結合優(yōu)先發(fā)展區(qū)域 安排。規(guī)劃以自然河道為界，將規(guī)劃地段分為三個大區(qū)塊，分別用 A、 B、 C 表示，其中： A 區(qū)塊位 于新塍塘西側，以體育運動為主； B 區(qū)塊位于兩條河道之間，以休閑度假、商務辦公、文化娛樂為特色； C 區(qū)塊位于規(guī)劃地段東側，以會議酒店、森林公園為主。 綜合上述各方面的因素，規(guī)劃提出了“復合型綠地”的概念。 秀洲新區(qū)生態(tài)園建設勢在必行，但如何建設好面積達 240 公頃的生態(tài)園是個關鍵性的問題。 生態(tài)園的建筑小品設計主要考慮如下幾點： （ 1）注意與環(huán)境的結合，而不是建筑的自我表現，包括與水體、高地及植物等方面的結合。 （ 2）設置公共廁所若干處，另有服務建筑結合的廁所若干。 ⑤地被植物：沿街草、馬尼拉、紅花酵醬草、紅花三葉草、石蒜、吉樣草、時令草花等。 （ 3）主要參考樹種 ①常綠喬木：加納利海棗、銀海棗、雪松、黑松、香棒、杜英、廣玉蘭、紅楠、樂昌含笑等。 ②色葉景觀：道路沿線綠化以常綠樹種為主，不僅具有豐富明顯的季相變化，而且在秋季形成色彩絢麗的色葉景觀，氣氛熱烈，具體可采用銀杏、楓香、無患子、紅楓、鵝掌揪等樹種?？傊?，上層大喬木以落葉闊葉樹種為主，形成上層界面空間，以保證夏季的濃蔭和冬季的充足陽光；中層喬灌木以常綠闊葉樹種為主，結合配置觀花、觀葉、觀果及芳香樹種；下層采用耐蔭的低矮花灌木、地被 及綴花草地。因為城市的綠地生態(tài)效益大小是由綠量決定的，而綠量的大小則取決于園林植物葉面積的大小，所以喬灌草合理配植綠地的生態(tài)綠量遠大于大草坪和大色塊的平面綠量，因此在規(guī)劃中極少采用草坪和色塊，盡可能利用品種較多的植物進行植物配景。 （ 3）本著因地適宜，適地適樹的原則，以綠化的點、線、面穿插于各功能區(qū)之間，各景道、景點的綠化要突出濱河景觀的主題，但同時又表現區(qū)域的個性，達到樹種生態(tài)性和環(huán)境條件相統(tǒng)一，植物景觀與人文景觀相協(xié)調?，F狀經濟林示范基地和大德橋苗圃與本區(qū)域的規(guī)劃原則并不違背，規(guī)劃給予保留，要求對外開放，茂密的林地形成天然氧吧，成為人們休閑的森林浴場。 會議酒店區(qū)總平面 建筑景觀 （ 7）森林公園 該區(qū)塊位于會議酒店區(qū)以東、北郊河以西區(qū)域，以建設森林公園為目的。 ⑤會議中心沿新塍塘控制 100 米的生態(tài)林，作為生態(tài)隔離。各建筑平面尺度不宜過大，高度控制在 4 層以下，商務別墅二層為主，局部三層。 ②功能分區(qū)：建筑采用園林式布局，為避免各功能區(qū)之間的相互干擾，規(guī)劃將入口大堂、宴會廳、餐廳、會議等公共部分布置在基地南邊，靠近主入口，而把客房、會議等設施布置在主體建筑北邊，要求 沿河布置，以充分利用濱水景觀。此次規(guī)劃中將“島”的空間形態(tài)完整的 保留下來，并依托四面環(huán)水良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢建設會議酒店。其中，圖書館與文化藝術展覽中心合并設置，建筑高度 3— 4 層，主入口設在西側的秀洲大道上；科技館設在圖書館南側，與圖書館之間以小路相隔，在秀洲大道 及南側小路分別設出入口。本區(qū)塊以文化娛樂、藝術展覽為主題，主要設置的內容有市民活動中心、圖書館、文化藝術展覽中心、科技館等項目，沿東側河流要求控制較寬的綠化帶，形成科普展覽園。臨水而建的音樂酒吧作為景觀軸線的對景建筑，與區(qū)內自然生態(tài)的綠化環(huán)境融為一體。 ②結合當前市場需求，規(guī)劃于廣場南側、 沿秀洲大道布置商務辦公及適量商業(yè)服務設施，在商務辦公西側開發(fā)生態(tài)辦公項目。 濱水景觀 娛樂中 心 度假村別墅景觀 度假村別墅景觀 休閑度假村總平面 （ 3）商務辦公區(qū) 該區(qū)塊位于秀洲大道西側，以商業(yè)服務、生態(tài)辦公為主要功能，開 發(fā)建設總體以低開發(fā)強度為主，建筑以低層為主，局部采用多層，建筑造型宜簡潔，空間呈自由曲線布局，掩映于綠化中。規(guī)劃建議在河道較開闊的區(qū)域開辟垂釣區(qū)，與新開挖的人工湖泊結合，形成美麗的湖島風景，漫步其間，引人入勝。 生態(tài)園用地規(guī)劃圖 體育運動配套服務中心 體育休閑俱樂部 體育公園配套服務中心 體育運動區(qū)總平面設計 公園中心湖泊景觀 （ 2）休閑度假區(qū) 該區(qū)塊位于秀園路東側，以娛樂、休閑、度假為主要功能，該項目由兩大部分組 成：一部分以旅游度假為主，為具有濃郁江南水鄉(xiāng)特色的度假別墅，沿區(qū)內道路蜿蜒布局。 休閑運動俱樂部設在運動區(qū)中部，沿秀園路主入口附近。 岸線處理 規(guī)劃遵循保護性開發(fā)原則，根據空間發(fā)展要求，對生態(tài)園土地利用的 空間布局進行了細化。 （ 2）規(guī)劃在符合水利要求的前提下，采取如岸石自然堆砌、傾斜式草坡結合石砌岸線等自然 生態(tài)式駁岸形式。 ③森林公園：整治區(qū)域內的河道，盡量相互環(huán)通，并在適當地段放寬河道寬度，沿著彎曲的河道，在河叉口或視覺良好地段布置一些廣場、文化娛樂等配套設施，形成區(qū)域的水景核心和共享景觀中庭。同時生態(tài)園內的水景觀應突出地方文化特色，體現親水、自然、生態(tài)、歷史文化和人性化有機結合的構思。 （ 2）河道綜合整治 規(guī)劃地段雖然水系河流眾多，但不成系統(tǒng)，彼此之間缺乏必要的溝通和聯(lián)系，整體上缺乏特色。 ③采用適宜的綠化模式。首先要以人工與自然景觀大系統(tǒng)的觀念，確定生態(tài)景觀格局；其次，應以生態(tài)原則找出土地形態(tài)上的差別以及各自的價值和限制，確定一些永久性開放空間，并對關鍵性的節(jié)點、水面、綠地和邊界進行保護；最后，應根據生態(tài)園的環(huán)境承載能力，嚴格限制用地開發(fā)強度 ，防止開發(fā)建設蔓延。 維護生態(tài)園的生態(tài)基礎， 發(fā)揮生態(tài)園的巨大優(yōu)勢，將是秀洲新區(qū)放眼未來具有競爭力的基礎。 （ 8） H 區(qū)塊：面積 公頃，主要項目是保健林、老年活動區(qū)，綠地率 85%以上。 （ 4） D 區(qū)塊：面積 公頃，主要項目是生態(tài)園，綠地率 85%以上。為了對每個區(qū)塊進行有效控制，規(guī)劃根據各個區(qū)塊在規(guī)劃地段中所處的位置、用地性質、功能要求等確定該片區(qū)的平均容積率、建筑密度和綠地率。 （ 4）廣場、停車場布局 ①廣場：規(guī)劃共設置三處廣場，一處結合西側的體育運動俱樂部設置，以體育運動為主題；一處位于秀洲大道與秀南路交叉口，以體現文化休閑為特色；另一處位于秀 洲大道東側，結合園藝展覽廳布置。區(qū)內路