二手房買賣合同(公積金貸款)-閱讀頁
2024-10-17 20:51本頁面
【正文】 不得借故拖延。第十條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)；、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)；。第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。第十五條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購房人進(jìn)行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。二、第二個(gè)要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。六、第六個(gè)要件：⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請打印個(gè)稅的申請表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。（在做評估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。取預(yù)評：評估公司評完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評結(jié)果。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無誤后，銀行會(huì)給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請表。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)）取證四個(gè)工作日后，拿著過戶時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號，讓你到相應(yīng)的窗口辦理稅金核定。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過5年，個(gè)稅有減免。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評估費(fèi)，房屋總評估價(jià)的3‰。到銀行交件購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個(gè)貸科交件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。第三步貸款受理、銀行初審，審核其提交的申請資料；《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；“家庭住房信息查詢”；，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。第五步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第七步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。
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