【正文】 防水維修工程 物業(yè)管理公司： 建筑面積：層數(shù)： 維修原因說明：滲漏原因分析：舊屋面多處滲漏，其主要原因是防水層不能起到防水作用，剛性保護層大部分龜裂、損壞，周邊女兒墻翻邊空鼓、脫落，落水口有堵塞排水不暢情況，局部有積水現(xiàn)象，突出屋面的構(gòu)筑物細部處理不當。雨水從裂縫進入防水層下面滲透到屋面珍珠巖保溫層，從而保溫層就變成了積水層。工程滲漏治理方案：根據(jù)該工程的功能要求、結(jié)構(gòu)特點，嚴格按《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 502072002的要求，對該工程采取先解決屋面珍珠巖保溫層內(nèi)的積水串水問題,在屋面上開挖一條隔水溝槽，溝槽內(nèi)做防水密封處理，防止旁邊屋面保溫層內(nèi)的積水串項所施工的屋面，然后在屋面基層上整體做SBS防水卷材的施工方法。二、施工部署施工準備（1）項目負責人，五大員等組成骨干施工量，該專項舊屋面防水維修人員進場具有豐富的各項防水施工技能與實踐經(jīng)驗，對具體技術(shù)及作范圍相當熟悉，具有較強的現(xiàn)代管理意識和法律觀念，能以業(yè)主方為核心，精心施工，達到優(yōu)質(zhì)、快速、安全的目的。（3）材料準備：工程開工前，我公司準備符合質(zhì)量環(huán)境、職業(yè)健康安全要求的合格產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有彈性好，抗拉強度和延伸率高，低溫柔度好，耐穿刺，耐老化性好等特點。（4）勞動力進場準備：1）舊屋面防水維修施工動員及交底，我們充分利用開工前的前期準備時間，對本項防水工程施工人員、管理人員及施工作人員進行施工前動員及技術(shù)交底工作，經(jīng)過動員及交底使施工人員了解施工的基本情況，清楚施工特點，以及注意事項，做好心中有數(shù)，提高思想認識，振作工作精神，保證按質(zhì)按量完成任務。在做好上述需求計劃落實之后，應另行做好施工勞動力安排預備計劃，以備在必要時能隨時召集調(diào)用，作為確保合同工期一項必要措施。修繕前我們先對屋面滲漏部位進行現(xiàn)場查勘，確定滲漏部位，查明原因，確定修繕工序。隔水溝槽兩側(cè)用堵漏王封堵并粘貼高分子防水卷材做防水層。屋面基層處理，并將垃圾裝袋搬運下樓并用汽車運走。涂刷SBS防水卷材粘接劑。四、施工操作要點基層處理：選用適當工具清理基層，使基層平整、清潔、干燥，達到卷材施工條件?；鶎犹幚韯┩克⑼戤?，達到干燥程度（一般以不粘手為準）方可施行熱熔施工。方法是先按細部形狀將卷材剪好，在細部貼一下，視尺寸、形狀合適后，再將卷材的底面用汽油噴燈烘烤，待其底面呈熔融狀態(tài)，即可立即粘貼在已涂刷一道基層處理劑的基層上，附加層要求無空鼓，并壓實鋪牢。至卷材底面膠層呈黑色光澤并拌有微泡，及時推滾卷材進行粘鋪，后隨一人施行排氣壓實工序。五、安全保證措施施工操作人員不準穿帶釘子鞋或高跟鞋進入現(xiàn)場，以免破壞已做好的防水層；防水層未干，嚴禁人員在工作面上亂踩。施工中若有局部防水層破壞，應及時采取相應的補強措施，以確保防水層的質(zhì)量。完畢后不準在防水層上打洞，要做好產(chǎn)品保護，以免破壞防水層。外墻：基層為水泥砂漿搽平抹面，裝飾層為外墻漆，墻面做保溫隔熱處理，因一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮，在局部產(chǎn)生常年的自然裂縫導致滲水。：SBS卷材采用熱熔滿粘施工。陰陽角、轉(zhuǎn)角處及細部節(jié)點部位加設專用卷材附加層及預制件。（3）防水堵漏寶基層處理。3主要機具：電動機具：電動攪拌器手用工具：攪拌器、小鐵桶、小平鏟、塑料或橡膠刮板、滾動刷、毛刷、噴燈、消防器材等。涂刷防水層前應將涂刷面上的塵土、雜物，殘留的灰漿硬塊，有突出的部分處理、清理干凈。三、涂料操作工藝：原屋面鑿排氣孔→按排氣孔→用水泥砂漿固定→基層清理→涂刷底膠→涂抹防水層施工→鋪貼卷材→剛性保護層→養(yǎng)護。（相當于冷底子油）：：將配制好的底膠料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂刷量為 178。：：穿過強、頂、地的管根部，地漏、排水口、陰陽角，變形縫并薄弱部位，應在涂膜層大面積施工前，先做好上述部位的增強涂層（附加層）。應裁成塊形布鋪設，可多次涂刷涂膜。四、SBS卷材施工工藝（1）工藝流程：基層處理→涂刷幾層處理劑→細部節(jié)點附加增強處理→彈線→鋪貼SBS卷材→防水層驗收。（3）操作要點及技術(shù)要求①幾層處理：將基層清掃干凈?；鶎犹幚韯┩克⑼戤?，達到干燥程度（一般以不沾手為準）方可施行附加卷材的熱熔施工。方法是先按細部形狀將卷材剪好，在細部貼一下，視尺寸、形狀合適后，再將卷材的底面用熱熔工具烘烤，待其地面呈熔融狀態(tài)，即可粘貼在已涂刷一道基層處理劑的基層上，附加層要求無空鼓，并壓實蒲牢。鋪貼后卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得扭曲。充分烘烤搭接邊上層卷材底面和下層卷材上表面瀝青涂蓋層，必須保證搭接處卷材間的瀝青密室熔合，且有熔融瀝青從邊端擠出，形成寬度58mm的勻質(zhì)瀝青條。⑦自檢合格后報請建設方按照國標《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072002）驗收，驗收合格后方可進入下一道工序施工。采用特制的收口密封膠，在保證防水系統(tǒng)的安全性能的前提下，對延長防水系統(tǒng)的安全使用壽命起到極大的幫助。在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受建設單位的驗收，未經(jīng)檢查驗收，不得進行下道工序的施工；合格后方可進行下一道工序的施工。按相關(guān)規(guī)定提交防水工程竣工資料。并有產(chǎn)品合格證、實驗報告。2 基本項目：，表面潔凈，密室平整，陰陽角呈弧形，底膠涂層應均勻，無漏涂。、涂膜厚度均勻、粘結(jié)牢固嚴密，不允許有脫落、開裂、孔眼、涂刷壓接不嚴實的缺陷。保護層不得有空鼓、裂縫、脫落的現(xiàn)象。已涂好的涂膜未固化錢，不允許上人和堆積物品，以免涂膜防水層受損壞，造成滲漏。施工人員必須嚴格遵守各項操作說明，嚴禁違章作業(yè)；作業(yè)現(xiàn)場必須加強通風，保持空氣清新，并配備充足照明設施；施工現(xiàn)場一切用電設施須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具正確使用；立面卷材應由下往上推滾施工；基層處理劑涂刷完畢必須完全干燥后方可鋪貼卷材；在點火時以及在烘烤施工中，火焰噴燈嚴禁對著人，特別是立墻卷材熱熔施工時，更應注意施工安全；五級風及其以上是停止熱熔施工；十一、質(zhì)量保證措施參與施工的施工操作人員均指證上崗。滿足要求后方可進行施工。防水工程施工時嚴格按操作工藝進行施工，施工完成后必須及時進行淋水試驗，合格后及時做好防水保護層的施工，以防止防水卷材被認為的破壞，造成滲漏。十二、文明施工、環(huán)保及安全措施（一）文明施工及環(huán)保措施嚴格按照國家級政府頒布的有關(guān)環(huán)保保護、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定，認真學習并嚴格遵守甲方及總包單位施工現(xiàn)場的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹立公司良好形象，努力營造綠色建筑。上班及下班后嚴禁吸煙、賭博，一律禁酒，嚴禁吵鬧打架。位于施工現(xiàn)場外的食堂和宿舍接受建設方的統(tǒng)一監(jiān)督管理，并嚴格執(zhí)行地方衛(wèi)生防疫有關(guān)規(guī)定，采取必要措施防止蚊蠅、老鼠、蟑螂等疾病傳染源的孳生和疾病流傳。認真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。嚴格執(zhí)行國家及地方有關(guān)安全的法規(guī)、管理條例、辦法，嚴格遵守總承包方有關(guān)安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度、服從安全管理。配備足夠的消防滅火器材（一般情況按照20平米一個的滅火器的密度），配備的器材要做到專人保管、專人維修、定期檢查，保證器材的完好率為100%。要保障消防道路的暢通。加強對易燃、易爆物品的管理，設置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴格執(zhí)行限領料制度。施工現(xiàn)場一切用電設施須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具正確使用。建立安全體系，按照工人→隊長→項目經(jīng)理→公司領導的程序，遇見問題確保在第一時間得到解決。因卷材采用小型火焰加熱器熱熔法施工，沒有違反《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390)的機械設備，不存在施工擾民的問題。現(xiàn)場管理人員及操作工人嚴禁大聲吆喝、大聲吼叫，避免宣化，保持安靜。嚴格執(zhí)行國家及北京市有關(guān)消防的法則、管理條例、辦法，配合總承包方的消防安排，采取一切可能的預防火災的措施。配備足夠的消防滅火器材（一般情況按照200平米一個的滅火器的密度），配備的器材要做到專人保管專人保管、專人維修、定期檢查，保證器材的完好率為100%。要保障消防道路的暢通。加強對易燃、易爆物品的管理，設置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴格執(zhí)行限領料制度。防水層施工時不得與電焊交叉作業(yè)，以免發(fā)生火災。十一、服務承諾（國家建設部要求保修伍年），真正按上以上方案材料可靠工藝優(yōu)良防水有效期在二十年以上。出現(xiàn)任何防水問題，我公司直接對貴小區(qū)負責?；卦L時給相關(guān)后勤部門提供詳細日常保