【正文】 賃費。乙方責(zé)任1乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期_______日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項千分之_______的違約金，逾期達(dá)_______日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。第十一條、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。三、甲方收取的停車費只限于該停車位場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。否則，將視乙方自動終止協(xié)議。六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場的車輛務(wù)必服從當(dāng)值保安員的指揮，并憑____________小區(qū)車輛通行證出入，否則保安人員有權(quán)不予放行。七、乙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知_______________物業(yè)公司，否則后果自負(fù)。甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：_____________________________年_________月_______日___________年_________月_______日物業(yè)車位租賃合同10甲方：______乙方：______乙方在充分理解、認(rèn)可《____一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對____期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在____期地下車位已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方向甲方租賃____期地下室號車位，租賃期從______年______月______日起至______年______月______日止。二、車位月租金為人民幣___________元(大寫佰___________元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金)，車位管理費為人民幣___________元(大寫___________元)，押金為人民幣___________元(大寫___________元)乙方在簽訂合同時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以后乙方按月向甲方繳納費用。三、該車位由物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進(jìn)行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規(guī)定，服從停車場管理人員管理，車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。乙方必須愛護(hù)車場內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。在車位租賃合同期內(nèi)，租賃車主合法擁有該車位平時之使用權(quán)，該使用權(quán)僅限于：小型車輛的停放用途。五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費用等。六、車位租賃合同期滿后，經(jīng)乙方申請可以續(xù)訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同，否則將視為自動終止租賃，該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時不再另行通知。八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。十、本合同自雙方簽字之日起生效。使用面積______平方米。月租金______元整，年租金______元整。地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。乙方在地下停車場內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護(hù)、維修費，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任（租用車位必需提供保險公司文件復(fù)印件一份備查）。1乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。1本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。1另附《地下停車場出入注意事項》。甲方：乙方：簽訂日期：第三篇：物業(yè)車位租賃法律快車案例分析：趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》，以98000元的轉(zhuǎn)讓價格受讓了某經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)1號人防地下車庫98號車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期?？吹竭@里就好了，后面是參考法律文獻(xiàn)及律師（筆者的推論依據(jù)）。各位卡友，你們的也是這樣的吧？咱一起退？當(dāng)時交的時候感覺就沒譜了。一、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)：買賣抑或租賃一種法律行為，無論其名目為何，要想納入現(xiàn)行法律體系中某一法律制度的調(diào)整，必須先確定其法律性質(zhì)。本案中的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓制度無關(guān)，也明顯區(qū)別于融資租賃合同，同時因為有償?shù)男再|(zhì)而區(qū)別于借用合同（借用合同為無償合同）。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。分析本案，原、被告雙方簽訂了《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》，該合同約定被告將1號地下車庫98 號車位交付給原告使用，原告為使用該車位向被告支付98000元，使用期限與住宅使用期限同期。有人認(rèn)為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同主體適格，意思表示真實，內(nèi)容合法，系有效的買賣合同。買賣合同的核心是標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，故不轉(zhuǎn)移所有權(quán)而只轉(zhuǎn)移使用權(quán)的行為絕不能說是買賣行為。無論該合同是否有效，也無論該合同是否履行完畢，都不應(yīng)影響該合同性質(zhì)的認(rèn)定。按照前面的分析，原、被告簽訂的合同本質(zhì)上是一個租賃合同，因此，雙方關(guān)于地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的約定前20年可以認(rèn)定有效，超過部分應(yīng)認(rèn)定無效。按照雙方合同約定，車位使用權(quán)年限與住宅使用權(quán)年限同期。對住宅使用權(quán)年限的理解有兩種：一種觀點認(rèn)為，住宅使用權(quán)年限即指住宅本身的使用年限，該期限在理論上是無窮盡的，只要住宅不滅失，權(quán)利人對住宅的使用權(quán)就永久性存在。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)系開發(fā)商因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。在實踐中，該年限一般為50年和70年兩種?？梢姡瑹o論從哪一種觀點出發(fā)，原、被告雙方約定的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同超過20年的部分無效。按照《合同法》第五十八條的規(guī)定①，開發(fā)商應(yīng)返還業(yè)主至少后30年所對應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。理由概括起來主要有兩個：第一，小區(qū)車位作為公建配套設(shè)施，其建造費用已經(jīng)包含在全體業(yè)主的購房款中，根據(jù)“誰投資、誰受益” 的原則，小區(qū)車位所有權(quán)當(dāng)屬全體業(yè)主；第二，從土地使用權(quán)的角度看，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證書上載明了業(yè)主的分?jǐn)偼恋孛娣e，因此車位所依附的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，故車位所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主。2003年12月11日，南京市鼓樓區(qū)人民法院一審判決了該市首例業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂爭要地下車位歸屬權(quán)一案：星漢城市花園小區(qū)地下車位判歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，開發(fā)商對小區(qū)地下車位的銷售屬于“重復(fù)銷售”；被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起１０日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。如《浙江省商品住宅價格構(gòu)成及價格行為規(guī)范》第十一條規(guī)定，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性公共配套設(shè)施、設(shè)備，商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位必須無償提供給整個住宅小區(qū)的住戶使用，不得另行作價銷售。綜上，從合同內(nèi)容看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同部分無效，從主體看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同整體無效。如果甲方委托他人代為辦理的，尚須提供由甲方簽署的書面委托書及受托人的身份證件。二、甲方填寫《星園委托車位出租情況登記表》。四、乙方代理出租成功，即甲方與承租人就該租賃車位事宜簽訂車位租賃合同時，甲方應(yīng)向乙方支付勞務(wù)費。在車位租賃合同簽訂后，乙方從其車位租賃費中扣除應(yīng)收甲方勞務(wù)費。甲方應(yīng)對承租人證件、照片的真實性負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。八、甲方如因特殊情況決定不在出租應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方，如未通知引發(fā)糾分后查甲方自付。十、本協(xié)議項下乙方提供的代理出租車位服務(wù)純屬中介行為。所有因履行租賃車位合同發(fā)生的問題，由甲方與承租人解決，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。十、乙方不保證一定能為甲方找到承租人，促成甲方與承租人訂立租賃車位合同。十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）.車位設(shè)備設(shè)施自然損壞負(fù)責(zé)維修。：承租期間負(fù)責(zé)繳納車位物業(yè)費。，如甲方車位繼續(xù)出租，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租賃期限及價格雙方另行協(xié)商。雙方簽字按手印后生效。第二條 租車位期限為__半__年，即自2013年01月 01日起，至2013 年 06 月30日止。乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方，甲方開具收條。在合同期滿后，設(shè)備未損壞的條件下，應(yīng)全額退還給乙方。第五條 租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)車位。第六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用車位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前一個月向甲方提出續(xù)租要求。第七條 本合同終止，乙方應(yīng)于終止當(dāng)日將車位歸還甲方，并保證設(shè)施的完好，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用。第九條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。本現(xiàn)金用于支付升龍世紀(jì)花園三區(qū)地下車位 號2013年 01 月01日至 2013年06月30日租費車位出租人（簽章）簽約時間：___ __年_____月_____日