【正文】 、陽臺(tái)等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無不規(guī)范標(biāo)牌，及時(shí)清楚亂張貼現(xiàn)象。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位、設(shè)施設(shè)備定期檢查，日常保養(yǎng)； 制定維修制度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建立設(shè)備臺(tái)賬及設(shè)備卡，做好設(shè)備標(biāo)識(shí)。七、保安建立規(guī)范的小區(qū)安全防范制度、措施；配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發(fā)生率降到最低。八、消防做好消防宣傳，組建義務(wù)消防隊(duì)； 預(yù)防為主，建立健全消防制度。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備中的大、中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費(fèi)在確權(quán)前按購房合同建筑面積計(jì)算收取，確權(quán)后按確權(quán)后建筑面積計(jì)算按月收取。第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：按市政府有關(guān)規(guī)定收取。第七條、保險(xiǎn)一、房屋占用部位、公共設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)可由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。乙方拖延繳費(fèi)超過三個(gè)月，甲方有權(quán)向法院提出訴訟追討乙方欠費(fèi)和違約金，因此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用（含律師費(fèi)）由乙方承擔(dān)。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十五條、本協(xié)議自簽字之日起生效。乙方是指：購房人（業(yè)主）。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_____________________ 乙方所購房屋基本情況：類 型_________________________ 座落位臵_________________________ 建筑面積_________________________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及代繳等有關(guān)費(fèi)用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定；1自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與 業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位一是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)內(nèi)道路、廣場、綠化帶內(nèi)清掃保潔；生活垃圾實(shí)行袋裝化；配合環(huán)衛(wèi)部門，對物業(yè)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；外來人員未經(jīng)門衛(wèi)同意不得擅自進(jìn)入本物業(yè)區(qū)；外來人員、車輛人員、車輛攜帶貴重物品出本無業(yè)區(qū)，當(dāng)事人必須在門衛(wèi)登記，對可疑物品，門衛(wèi)有權(quán)盤查或拒絕放行。五、交通秩序與車輛停放未經(jīng)門衛(wèi)同意，外來車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)區(qū)。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內(nèi)，不得影響其它車輛行駛。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴(yán)禁停車。車輛如自裝報(bào)警系統(tǒng)，不得擾民。住戶車輛要主動(dòng)投保，甲方不承擔(dān)車輛丟失責(zé)任。二、設(shè)備運(yùn)行：保持設(shè)備正常運(yùn)行，排除故障及時(shí)。四、衛(wèi)生環(huán)境按時(shí)清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。六、交通秩序與車輛停放物業(yè)內(nèi)車輛行駛暢通，停放有序，無阻塞現(xiàn)象。八、消防：成立義務(wù)消防隊(duì)，保持消防監(jiān)控設(shè)施系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。以后每次交納費(fèi)用時(shí)間：元月10日前，交上半年費(fèi)用；6月10日前，交下半年費(fèi)用。第六條 其它有償服務(wù)費(fèi)用，由雙方商定。第八條 公共部位維修基金的管理與使用一、根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部門共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設(shè)備設(shè)施維修基金管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。此項(xiàng)工作待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理。第十條 其它約定事項(xiàng)，甲乙雙方另行商定。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十六條 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律法規(guī)效力。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)成立并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效之日起自然終