【正文】 據(jù)此認(rèn)為，如果投資額達(dá)到總投資額25％的底限時(shí)，地上沒(méi)有建筑物，雖然滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，但只是純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不是在建工程轉(zhuǎn)讓。所以，在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的只能是已完工部分。一般來(lái)說(shuō)是一并辦理。第三篇：如何辦理在建工程抵押登記如何辦理在建工程抵押登記項(xiàng)目名稱：在建工程抵押登記設(shè)立依據(jù)：(1)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；(2)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；（3）《房屋登記辦法》。審批標(biāo)準(zhǔn)和文件(1)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；(2)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；(3)《房屋登記辦法》。辦理人員：房產(chǎn)管理局辦證大廳抵押辦第四篇：如何辦理在建工程抵押登記項(xiàng)目名稱：在建工程抵押登記設(shè)立依據(jù)：(1)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；(2)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；（3）《房屋登記辦法》。審批標(biāo)準(zhǔn)和文件(1)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；(2)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；(3)《房屋登記辦法》。辦理人員：房產(chǎn)管理局辦證大廳抵押辦在建工程抵押登記辦理一、在建工程抵押登記辦理的程序?yàn)椋菏芾怼鯇彙藴?zhǔn)→記載于登記簿→發(fā)證→立卷歸檔。(二)已取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)已經(jīng)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案。(四)抵押人與抵押權(quán)人已簽定債權(quán)合同和抵押合同。三、在建工程抵押登記辦理需要哪些材料：(一)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿。臺(tái)灣人士提供來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證。(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明。(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。(4)未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。最高額抵押登記的，提供一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同和最高額抵押合同。(五)下列情形還應(yīng)當(dāng)提交：共同共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交共有人同意的書(shū)面文件(或者共同申請(qǐng))。以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)或者以協(xié)議方式取得的高新區(qū)土地使用權(quán)和建筑物申請(qǐng)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。屬抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)預(yù)告登記證明。房地產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)的，提供原抵押權(quán)人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)。(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第59條、第60條和第61條分別對(duì)在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記和在建工程抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的辦理作了規(guī)定。在《物權(quán)法》生效前頒布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》，對(duì)在建工程抵押標(biāo)的只是已完工部分，還是包括未完工部分，也沒(méi)有明確規(guī)定。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”；第28條規(guī)定：“抵押合同應(yīng)當(dāng)載明已完工的工作量和工程量。因此，在建工程抵押是一種不同于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的一種抵押方式，其標(biāo)的物是依法取得的土地使用權(quán)和已經(jīng)建成的建筑物。但是，在司法實(shí)務(wù)中，《擔(dān)保法司法解釋》第 47條規(guī)定“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。那么，在建工程抵押標(biāo)的究竟含不含未完工的部分呢?從國(guó)外的立法看，在建工程未完工部分屬于未來(lái)物(或稱將來(lái)財(cái)產(chǎn))，對(duì)其能否作抵押標(biāo)的，主要有三種情況：一是許可作抵押標(biāo)的，如美國(guó)《統(tǒng)一商法典》第9—204(1)條規(guī)定，擔(dān)保合同可以規(guī)定以將來(lái)取得的擔(dān)保物作為擔(dān)保合同中全部或部分債務(wù)的擔(dān)保；二是不許可作抵押標(biāo)的，如《意大利民法典》第2823條規(guī)定，僅自未來(lái)物存在時(shí)起，對(duì)該物未來(lái)物的抵押權(quán)登記方有效；三是以不許可作抵押標(biāo)的為原則，以許可作抵押標(biāo)的為例外，如《法國(guó)民法典》第2310條規(guī)定，就將來(lái)的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)?？梢?jiàn)，在民事立法發(fā)達(dá)，社會(huì)誠(chéng)信度高的國(guó)家，關(guān)于在建工程的未完工部分能否作抵押標(biāo)的，法律的規(guī)定上也存在較大的差異。從民法理論上看，按《物權(quán)法》的規(guī)定，在建工程抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)標(biāo)的物的規(guī)定也適用于在建工程抵押權(quán)。物權(quán)法上，物權(quán)的客體只能是物，而且是特定物，而不能是思想或其他無(wú)形的物。有體物實(shí)際上是能夠?yàn)槿藗兛吹靡?jiàn)、摸得著的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，有體物通常也是指已經(jīng)客觀存在的財(cái)產(chǎn)②。(2)抵押權(quán)是直接支配抵押物的交換價(jià)值的定限物權(quán)，抵押權(quán)標(biāo)的必須具有交換價(jià)值，換言之，具有交換價(jià)值的標(biāo)的才可以依法轉(zhuǎn)讓給他人，所有權(quán)人才可以在標(biāo)的上為他人設(shè)定抵押權(quán)，并為因變價(jià)抵押物而行使抵押權(quán)創(chuàng)造條件。故作為不動(dòng)產(chǎn)的在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的只能是已完工部分。(1)《擔(dān)保法》第39條和《物權(quán)法》第185條規(guī)定，抵押合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含抵押物的數(shù)量。”質(zhì)言之，建筑物不僅要完工，且層高不低于2．2米，否則，不能計(jì)算建筑面積，亦不能確定建筑物的數(shù)量。(2)《擔(dān)保法》第53條和《物權(quán)法》第195條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有折價(jià)抵債，變賣、拍賣變現(xiàn)，質(zhì)言之，抵押物須滿足上市交易的條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。投資額達(dá)到總投資額25％，且地上存在未完工的建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，才是法定的在建工程轉(zhuǎn)讓。第五篇：在建工程抵押登記所需材料清單在建工程抵押材料一覽（收A4版完整復(fù)印件）（需有門牌標(biāo)識(shí)收原件）（原件以及復(fù)印件）（原件）（若有需提供原件以及復(fù)印件）（原件及復(fù)印件）（副本）（原件及復(fù)印件），法人身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（附清單）或抵押合同（附清單）+借款合同 （表三），蓋公章（股東）會(huì)決議（附清單）