【正文】 播”，從“大眾”向“分眾”的轉(zhuǎn)變。分類媒體投放渠道：戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告、電梯廣告、公交廣告、手機各類廣告。總上分析：在臨沂的分類媒體廣告投放合作：：臨沂市各主要交通道路路口廣告牌，顯示屏廣告，廣場等大眾聚集中心的大廣告屏。：隨著臨沂市高層以及小高層的發(fā)展，電梯已經(jīng)基本取代樓梯，成為絕大多數(shù)人使用的工具。：臨沂市9路10路25路等環(huán)城公交車上進行車體廣告以及站牌廣告牌。自有媒體自有媒體指的是廣告主自己創(chuàng)造的廣告載體。這種媒體大致上可分為以下幾類：（1）印刷類：房地產(chǎn)項目單頁、海報、戶型單頁、手提袋等；單頁派發(fā)每天進行選地有目標(biāo)的投放，售樓處定期活動發(fā)放項目手提袋以及一些印有項目信息的物品。立體廣告分為霓虹燈、廣告柱以及廣告塔燈箱廣告等。分析：根據(jù)臨沂市的特點進行選擇廣告形式，在臨沂市的商業(yè)街、廣場、公交 4車上選擇路牌，海報，廣告牌以及大型廣告位進行廣告的投放，可為經(jīng)常在臨沂這些區(qū)城內(nèi)活動的固定消費者提供反復(fù)的宣傳，使其印象強烈。比如廣告牌一般設(shè)立在人口密度大、流動性強的活動區(qū)域通達路，沂蒙路，臨沂市廣場，各路環(huán)城公交車及站牌等。但由于戶外廣告的對象是在戶外活動的人，這些人具有流動的性質(zhì)，因此其接受率很難估計。在這種時候，設(shè)計精美的廣告、霓虹燈多彩變化的光芒常能給人留下非常深刻的印象，能引起較高的注意率，更易使其接受廣告，做好戶外廣告的項目主題視覺效果。（2）手機廣告：手機作為媒體的第三代移動電話，臨沂基本上已經(jīng)普及使用，這將是一個最直接而又了當(dāng)?shù)目梢杂梦淖謭D片形式進行項目信息推廣的途徑。短信群發(fā)項目活動信息推廣介紹將大大的提升項目的知名度。（3）樓宇廣告樓宇廣告覆蓋著寫字樓、大型商場、酒店式公寓等高端場所，集中著最廣泛、層次最為清晰的消費人群因其生動的表現(xiàn)形式、分眾的清晰定位、強制的收視效果備受青睞。（2）低干擾，高品位的媒體環(huán)境電梯等候廳沒有其他媒體形式存在，環(huán)境幽雅，有利于提升企業(yè)品牌良好形象。強大的視覺沖擊，容易給人留下深刻印象。（4）直接鎖定目標(biāo)樓宇液晶廣告所針對的中高層收入及消費群體，對地產(chǎn)而言能直接命中目標(biāo)人群。廣告信息需要通過一定的媒體才能傳達給消費者，不同的媒體對同一信息的傳播作用各不相同，因此我們要在充分發(fā)揮不同媒體功能的基礎(chǔ)上選擇合適的廣告媒體，這就是房地產(chǎn)廣告的首要步驟——媒體的選擇。隨著社會信息化的不斷發(fā)展，各種各樣的媒體越來越多，而按房地產(chǎn)廣告的特點及區(qū)域性銷售的特點，在地市級城市開展房地產(chǎn)廣告活動，一般宜采取三點一線的策略，即報紙、電視、戶外廣告三合一體的廣告投放策略。二、電視廣告的特點電視廣告具有主動刺激性的特征，其普及面廣但受時間限制，稍縱即逝，只適合品牌形象方面的宣傳，并且電視廣告制作復(fù)雜，費用昂貴。相對于房地產(chǎn)廣告而言，選擇適當(dāng)?shù)奈恢眉叭巳?，適時地發(fā)布有關(guān)形象方面的內(nèi)容，不失為報紙及電視媒體廣告的補強，應(yīng)作一定的廣告預(yù)算。所以消費者在實現(xiàn)購買時，較之于購買一般商品需要更多的信息支持。所以，以報紙為主的平面媒體，便成為傳播房地產(chǎn)商品買賣信息的首選媒體。綜上所述，房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其特點就決定了其選擇媒體投放廣告的策略。第五篇：房地產(chǎn)廣告媒介的投放策略有哪些？房地產(chǎn)廣告媒介的投放策略有哪些？廣告是一個從產(chǎn)品到消費者的過程，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括項目定位、廣告創(chuàng)意、視覺表現(xiàn)、賣點提煉等等，不可否認的是，媒介作為廣告信息到消費者的“最后一英里”起到了至關(guān)重要的作用。而廣告投放不可能只涉及到一種媒體，因此在針對目標(biāo)消費群所制定的多種媒介及分別投放量方案就是媒介組合，優(yōu)秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標(biāo)消費群，也能達到預(yù)期的廣告效果，當(dāng)然，還有企業(yè)主非常關(guān)心的一點就是，它可以讓你合理地付出媒介投放費。那么，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，媒介類型分為幾類呢？大眾媒體大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體發(fā)行渠道廣泛，發(fā)行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有區(qū)域性特點，因此，地區(qū)黨報是這個媒介類型的典范，綜合性、民生性的電視、雜志、廣播也屬此類。由于大眾媒體具有以上優(yōu)勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對于具有項目型企業(yè)特點的房產(chǎn)行業(yè)來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以對于任何定位的房產(chǎn)項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。由此部分媒介也從滿足大眾需求轉(zhuǎn)向滿足部分人、滿足某方面需求轉(zhuǎn)變，也就是從“廣播”向“窄播”，從“大眾”向“分眾”的轉(zhuǎn)變。在這一類別中，戶外廣告和互聯(lián)網(wǎng)廣告作為其重要代表經(jīng)過了迅速發(fā)展，已經(jīng)成為了房產(chǎn)企業(yè)主媒介投放方案中必不可少的內(nèi)容，在這種趨勢下，四大傳統(tǒng)媒體也開始走上了分眾的道路，另外DM直投及新興的廣告媒體及新型融合性應(yīng)用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現(xiàn)并同樣獲得了發(fā)展，另外在新科技日益發(fā)展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。創(chuàng)新媒體由于載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。房地產(chǎn)行業(yè)鑒于自身的優(yōu)勢，可以說是自有媒體應(yīng)用得最廣泛的行業(yè)。行業(yè)媒體行業(yè)媒體是指行業(yè)共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業(yè)關(guān)注形成的有效載體。這類媒體最典型的代表就是行業(yè)展會，由于近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業(yè)信息也是一個重要代表。在執(zhí)行了以上兩個步驟之后，我們就要進行具體媒介載體的選擇，那么其選擇又有什么依據(jù)呢？筆者結(jié)合房產(chǎn)項目特點認為要從以下幾個角度考慮：媒介目的房產(chǎn)項目廣告投放最大的目的當(dāng)然是銷售，但是一個項目在不同階段也有著不同的意圖，比如在開盤前期主要是開盤信息傳達，開盤期主要是項目具體特點及價格等消費者的關(guān)注點，強銷期主要是促銷信息，收尾期為了延續(xù)下一項目開發(fā)及樹立企業(yè)品牌則主要是品牌信息。在傳達項目具體信息的時候就要選擇針對目標(biāo)客群的媒體，在傳達開盤信息和樹立品牌的時候則需要選擇覆蓋面廣的媒體，只有有的放矢，才能達到預(yù)期目的和效果。也就是說，你要做的是在可能成為你的顧客的人心中確定一個適當(dāng)?shù)奈恢?。目?biāo)客群由于目標(biāo)受眾的媒體接觸習(xí)慣和消費特性都不同，因此媒介策略需要配合目標(biāo)受眾特點進行選擇，如要針對商務(wù)人士則應(yīng)投放日報、商業(yè)經(jīng)濟類報紙、商業(yè)及財經(jīng)類雜志等，而對于大眾消費者來說，晚報、綜合性電視及公車亭廣告就更為適合。在一些二三級城市（如漳州），并沒有影響比較廣泛的黨報，那么其媒介投放就應(yīng)該考慮更多戶外以及活動等。當(dāng)然還有一點就是媒介成本問題，企業(yè)應(yīng)考慮不同媒體廣告費用的差別，結(jié)果企業(yè)的實力進行選擇，要盡量使廣告的效果和費用成正比，另外，多媒體聯(lián)合使用即組合也能達到降低廣告費的作用。