【正文】 款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的。(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外。(四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見。(六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。房改部門要在5個(gè)工作日內(nèi)出具書面審查意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記(登記備案)、交易過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購(gòu)住房。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。抵押人到期無(wú)法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。出租 的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。(三)印花稅：%，買賣雙方各承擔(dān)一半。二、出租：(一)土地收益：，由出租方繳納。(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收。，室外街面按建委設(shè)計(jì)施工，室內(nèi)搓沙墻；保質(zhì)量，按建筑設(shè)計(jì)要求優(yōu)良施工，按質(zhì)檢部門要求執(zhí)行修建。，面積約128平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)），每平方米價(jià)格以760元計(jì)算。：在簽定本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方付款91000元（玖萬(wàn)壹仟圓整），余款在甲方交付土地使用證、房產(chǎn)證時(shí)付清。，雙方定違約金捌仟元整，若有一方違約、付給另一方違約金捌仟圓整。甲、乙雙方簽字后生法律效力。為解決乙方等人入城居住問(wèn)題，經(jīng)雙方自成本核算后就該地集資建房有關(guān)事項(xiàng)，在雙方自愿、平等、公正原則及遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)前提簽訂以下協(xié)議：一、該地塊屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)，拆遷安臵證編號(hào)：，甲方保證該土地使用權(quán)其土地權(quán)屬同其他鄰里沒(méi)有糾紛。二、該地塊建房為壹套，共建七至八層(含雜火間計(jì)算)，(包公攤面積)，具體以交房時(shí)雙方按實(shí)際建筑面積測(cè)量為準(zhǔn)，按單價(jià)多退少補(bǔ)最后結(jié)算。四、甲方保證嚴(yán)格按建筑圖紙施工、完工，并保證房屋主體工程按照建筑圖紙標(biāo)準(zhǔn)合格以上。除此以外的其他一切，均由乙方自行負(fù)責(zé)。在今后統(tǒng)一辦證時(shí)，甲方為乙方等人負(fù)責(zé)辦理土地使用證和房產(chǎn)證，辦證所涉及各個(gè)部門的一切費(fèi)用（含稅費(fèi)），一概由乙方等人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。樓層總集資價(jià)_________元/平方米，雜火間(車庫(kù))集資價(jià) 元/平方米，共合計(jì)集資款為人民幣。八、甲方公歷 年 月 日正式建房開工，爭(zhēng)取在一年之內(nèi)主體封頂并交付乙方，并及時(shí)辦理好通水、通電。九、甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，如甲方違約，則須承擔(dān)違約金計(jì)人民幣貳萬(wàn)元給乙方，并全部退回乙方所交集資款。(注：乙方如確實(shí)遇有不可避免或不可抗拒的特殊情況，由甲方扣除乙方貳萬(wàn)元違約金。十、乙方在今后在使用或裝修住房時(shí)，須嚴(yán)格按照房屋建筑圖紙進(jìn)行裝修，不得隨意破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，在裝修廚房、衛(wèi)生間、地面防水時(shí)，乙方須一次性全面搞好防水工程措施，否則造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。十一、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字按指印起生效。甲方：乙方： 身份證號(hào)身份證號(hào)： 電話號(hào)碼：電話號(hào)碼：公歷 年月第五篇：集資建房協(xié)議書集資建房協(xié)議書甲方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院職工（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方為解決乙方住房困難，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意在醫(yī)院附近建設(shè)職工住宿周轉(zhuǎn)房。一、房屋位置乙方住周轉(zhuǎn)房為＿單元＿樓＿號(hào)二、集資款額乙方共向甲方繳納集資建房款為 萬(wàn)元整，其中 萬(wàn)元系乙方自備繳納，另 萬(wàn)元系甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系且以乙方的名義向銀行借貸。三、房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方按規(guī)定繳納集資款后，乙方僅有使用權(quán)，同時(shí)乙方因工作調(diào)動(dòng)或其他原因離開甲方時(shí)，乙方必須將該集資房屋退歸甲方，但甲方退還乙方的集資款本金及利息。五、違約責(zé)任，甲方有權(quán)拒絕乙方享受該房的居住和使用。乙方在居住使用該集資房屋時(shí)，不得變賣、出租、挪借及改變房屋結(jié)構(gòu)及性質(zhì)，否則甲方有權(quán)收回該房屋取消乙方使用資格。甲方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院 法定代表人簽字： 簽訂時(shí)間：乙方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院職工 職工簽字： 簽訂時(shí)間：