【正文】 ]138號文一致，“缺陷責任期自實際竣工日期起計算”修改為“缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算”。而“單位工程先于全部工程竣工驗收合格并交付使用的”和“發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程”兩種情形下的缺陷責任期的起算點未作修改。關(guān)于缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式將建質(zhì)[2017]138號文第九條的規(guī)定，整體（合同糾紛 廣州律師）。關(guān)于預(yù)留質(zhì)量保證金的條件建質(zhì)[2017]138號文第六條規(guī)定：在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。本條為預(yù)留質(zhì)量保證金的否定性條件。第二款是已采取其他質(zhì)量保證方式情形下對發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金要求的否定：在已采取工程質(zhì)量保證擔保和工程質(zhì)量保險等其他保證方式的情況下，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。（2）質(zhì)量保證金的退還遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費解惑！[2017]138號文第十一條規(guī)定設(shè)置了質(zhì)量保證金的退還程序。（合同糾紛 廣州律師 ）三、對適用2017版示范文本的建議通過本次修訂，總體上進一步明確了發(fā)承包雙方關(guān)于質(zhì)量保證金的權(quán)利、義務(wù)，更側(cè)重于保護承包人的權(quán)利。雖然2017版示范文本并非強制使用文本，但其中對發(fā)承包雙方在工程質(zhì)量保證金和缺陷責任期方面的權(quán)利、義務(wù)和責任（合同糾紛 廣州律師）的設(shè)置更為公平合理和具有可操作性，雙方采用或參照2017版示范文本簽訂施工合同，可以有助于發(fā)承包雙方建立穩(wěn)定、和諧的合同關(guān)系和合作關(guān)系，避免在履約過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，達致發(fā)包人和承包人雙方的合作共贏。電話：051268700889郵箱：lawerdu《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF19990201），是由國家建設(shè)部、國家工商行政管理局在1991年印發(fā)的版本的基礎(chǔ)上修訂，并于1999年12月24日頒布的。由于中國有關(guān)管理部門對工程合同實行強制備案制度，各方為簡便起見，幾乎不加任何改動的使用該文本。但在實踐中，由于我國建筑市場仍不發(fā)達，各方風險防范意識都不強，經(jīng)常出現(xiàn)黑白合同、任意變更合同或者先施工后簽合同等現(xiàn)象，更別提大量的內(nèi)容簡單，甚至條款內(nèi)容不一致的合同。這種理念在利益不沖突時，對各方比較有利。所以，開始簽合同時大家一團和氣。有些單位風險意識較強，簽訂合同時會想到讓律師修改一下。針對上述現(xiàn)象，我們根據(jù)多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，編寫本篇文章，希望能對相關(guān)單位防范風險，有一定的幫助。本文采取分條解讀的形式，對每條解讀都可以分為：解釋、常見問題和對策三部分?！秴f(xié)議書》作為合同文本的第一部分，是發(fā)包方與承包方就合同內(nèi)容協(xié)商達成一致意見后，向?qū)Ψ匠兄Z履行合同而簽署的正式協(xié)議。第一部分協(xié)議書制定《協(xié)議書》并單獨作為文本的一個部分，主要有以下三個方面的目的：一是確認雙方達成一致意見的合同主要內(nèi)容，使合同主要內(nèi)容清楚明了；二是確認合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效；三是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務(wù)，有助于增強履約意識。發(fā)包人（全稱）：─────────────────承包人（全稱）：─────────────────【解釋】 發(fā)包方是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人及其合法繼承人。承包方：是指具有工程承包主體資格并被發(fā)包方接受的當事人及其合法繼承人?！境Ｒ妴栴}】合同主體的確定是雙方主張權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。現(xiàn)實中也有人利用虛假公司，虛假項目進行詐騙，一旦上當受騙，往往損失無法彌補。如“某某市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”委托某建筑公司承包住宅小區(qū)建設(shè)工程，簽訂合同時發(fā)包方應(yīng)寫全稱，不應(yīng)簡稱為“**房產(chǎn)”。承包方的名稱應(yīng)完整準確地寫在《協(xié)議書》承包方位置內(nèi)，不應(yīng)簡稱。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。主要規(guī)定了當事人簽訂合同的目的、意圖及依據(jù)等。平等、自愿、公平和誠實信用是我國民事活動必須遵循的基本原則，如果違反上述原則，民事行為很可能是無效或者可撤銷行為。但實際上，一條規(guī)范完整的鑒于條款對維護當事人利益有著舉足輕重的作用?！緦Σ摺慨斒氯藨?yīng)根據(jù)具體情況，訂立完整的鑒于條款。對當事人的資質(zhì)等情形也應(yīng)列出，一、工程概況工程名稱：────────────────────工程地點：────────────────────工程內(nèi)容：────────────────────群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：──────────────資金來源：────────────────────【解釋】本條是關(guān)于工程概況的規(guī)定，主要是確定合同所指的對象。我們曾經(jīng)代理過一個案件，雙方簽訂合同時沒有認真核對，把地址寫錯了一個字，結(jié)果對方主張是另一個工程。工程內(nèi)容一項在實踐中，一般都填寫十分簡單如：土建、樁基等。如果只簡單填寫“某廠房土建”，那么這些配套設(shè)施，承包商完全可以理直氣壯地要求另外支付工程款。2． 工程地點：應(yīng)填寫工程所在詳細地點。3． 工程內(nèi)容：指反映工程狀況的一些指標內(nèi)容。群體工程包括的工程內(nèi)容應(yīng)列表說明。5． 資金來源：指獲得工程建設(shè)資金的方式或渠道，如單位自籌、政府財政撥款、銀行貸款等。二、工程承包范圍承包范圍：────────────────────【解釋】 承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內(nèi)容，是確定承包方合同義務(wù)的基礎(chǔ)?！境Ｒ妴栴}】 國內(nèi)建筑市場與國際建筑市場的區(qū)別之一就是：國際市場一般嚴格按合同辦事，凡是合同沒有約定的，即使是對另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。國內(nèi)市場合同意識差，業(yè)主常會要求承包方多做工作，就象到市場買菜一樣，臨了要搭顆蔥?！緦Σ摺繎?yīng)根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。三、合同工期：開工日期：───────────竣工日期：───────────合同工期總?cè)諝v天數(shù)天─────【解釋】開工日期：開工日期可以是絕對日期，如2007年9月1日（應(yīng)填寫完整的年月日）?？⒐と掌冢和_工日期一樣，既可以填寫絕對日期,也可以填寫相對日期。如合同工期為120天，開工日期為接獲發(fā)包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發(fā)包方指令后第127天。日期的確定要求雙方必須對工程有必要的了解，同時承包方應(yīng)對自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔違約責任。如果，不約定提前通知的期限，承包人可能無法及時準備，例如發(fā)包人突然通知第二天就開工，對承包人顯然不公平。【對策】合同雙方都應(yīng)對工程項目詳細了解，認真衡量，避免不必要的損失。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：──────────────────【解釋】 工程質(zhì)量必須達到國家標準規(guī)定的合格標準。【常見問題】有時雙方會約定較高的質(zhì)量標準。有時，雙方會約定不同的標準不同的承包款?！緦Σ摺吭谟喠⒑贤瑫r填寫的工程質(zhì)量標準不能高得不切實際。五、合同價款金額（大寫）：元（人民幣）─────────￥：元─────────【解釋】合同價款規(guī)定雖然只有一個數(shù)字，但要考慮到許多因素，如：是固定總價還是固定單價，是按工程量計價還是按審價等等。另外由于，許多業(yè)主利用優(yōu)勢地位壓低工程造價，承包方為了拿到工程往往會先簽合同，再利用簽證多拿工程款，這樣就造成協(xié)議書中的合同價款形同空文?！緦Σ摺?． 對于總價包干合同（固定價格合同），合同價款應(yīng)填寫雙方確定的合同金額。3． 對于投標時工程量不能確定，約定今后按實結(jié)算的合同，在填寫金額后可注明（暫定總價，工程完工時按實結(jié)算）。當然，雙方也可以約定用外幣表示合同價款。