成立實施方案3篇-閱讀頁
2024-09-30 21:27本頁面
【正文】 一、指導思想 以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和黨的xx屆四中全會精神為指導，以構建和諧社會為目標，通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務社會化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機制，實現(xiàn)居民自我管理、自我服務，維護廣大業(yè)主合法權益，保障物業(yè)管理活動順利進行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。僅靠社區(qū)居委會的力量無法解決環(huán)境衛(wèi)生“臟、亂、差”局面，無法解決物業(yè)管理機構。 三、基本原則 業(yè)主委員會的組建工作按照國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》進行，要公開、公平、公正，充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強、身體健康、能維護業(yè)主和物業(yè)使用人權益的代表選舉為業(yè)主委員會成員，組成一個讓廣大業(yè)主滿意、認真為業(yè)主服務和負責的業(yè)主委員會，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。社區(qū)管委會協(xié)助城建局負責業(yè)主委員會的指導、監(jiān)督工作；北大街社區(qū)居委會具體負責各住宅小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權利和義務，了解如何依法維護自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關知識等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。通過培訓，使工作人員統(tǒng)一思想，明確任務，把握政策，嚴格程序，依法辦事，保證成立業(yè)主委員會工作順利進行。在縣城建局、社區(qū)辦的指導下，成立居委會及業(yè)主代表組成籌備工作組，具體負責業(yè)主大會籌備組建工作，并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案，在小區(qū)內(nèi)公示5天。結合小區(qū)的實際情況和有關示范文本制定小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主委員會章程（草案）》，確定業(yè)主資格，搞好業(yè)主登記工作。對于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表，成立業(yè)主代表大會。 召開業(yè)主大會。基本程序為： 第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會做工作匯報。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，可以當場組織業(yè)主（代表）進行投票選舉，也可以采取書面征求意見的形式，以記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，將選票箱進行密封，在業(yè)主（代表）大會會議上唱票計票，并對結果當場進行公布，然后在委員當中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任及其委員（聘討論通過本小區(qū)的《管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會章程》。 第三，登記備案。 四、保障措施 （一）加強領導，精心組織。領導小組要加強對社區(qū)居委會及居民小區(qū)業(yè)主委員會組建工作的指導，對在業(yè)主委員會成立工作中出現(xiàn)的問題，要認真及時徹底解決，決不留隱患。 （二）統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動。 （三）嚴格程序，依法組建。縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)負責人一定要提高認識，高度負責，決不能出現(xiàn)因組建業(yè)主委員會而造成新的不穩(wěn)定因素
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