6稅務(wù)分局集體土地開發(fā)的建設(shè)調(diào)查工作報(bào)告-閱讀頁
2024-09-21 14:17本頁面
【正文】 中，真正的農(nóng)民復(fù)建房僅占 40%左右，其余均對外銷售。 所謂 “ 商品房 ” 無合法證件。 占用土地和實(shí)際建筑面積均超過實(shí)際批準(zhǔn)面積。 建設(shè)規(guī)模巨大。 資金來源多渠道。 第 4 頁 共 5 頁 因此大多采用吸收社會游資進(jìn)行開發(fā)。 稅收收入流失嚴(yán)重。以目前已收房款 萬元計(jì)算，少繳營業(yè)稅 萬元。 四、有關(guān)稅收征管的建議 根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認(rèn)為： 從這些集體土地建房后對外銷售的行為來看，不管其行為是否符合《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)范，其行 第 5 頁 共 5 頁 為完全符合《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的 “ 銷售不動產(chǎn) ” 的 “ 銷售建筑物及 其土地附著物 ” 的征稅范圍。 從納稅主體看，銷售不動產(chǎn)的主體是企業(yè)（如 “ 南京海派商貿(mào)有限責(zé)任公司 ” 等）或經(jīng)濟(jì)組織（如 “ 萬壽村委會 ” ）。 從課稅對象看，該建筑物的不合法性沒有影響其對外出售而獲取經(jīng)濟(jì)利益，因此，對納稅主體銷售不合法的建筑物而獲取的經(jīng)濟(jì)收入征稅，也沒有改變其是否符合其他法律規(guī)范的性質(zhì)。 以上情況，特此匯
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