【正文】 同期滿(mǎn)后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個(gè) 月，書(shū)面通知乙方 。 ㈣本合同期滿(mǎn)，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付。 ⒈ 違反國(guó)家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ⒊ 未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。 ㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方 的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。 ㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。違約方接到書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。 十、附則 ㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具 有同等法律效力。 ㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 十一、特別約定 ㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批 。北京 xxx 太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。 十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金 雙方簽訂合同之日起 30 天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金 100 萬(wàn)元。 第一章 總則 第一條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱(chēng) : 物業(yè)類(lèi)型 : 坐落位置 : (市 ) 區(qū) 四 至 :東 南 西 北 占地面積 : 平方米 建筑面積 : 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物 業(yè)的全體業(yè)主根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中的相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。 第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。 第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括 :共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。 第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生 :包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同，并按該專(zhuān)項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專(zhuān)項(xiàng)合同的，按該專(zhuān)項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。 第十四條 根據(jù)甲方的委托組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng) 。 第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、 等措施 。 2. 。本合同期限屆滿(mǎn)，如需續(xù)簽，雙方另行簽訂書(shū)面合同。經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將上述意見(jiàn)和建議反饋給乙方 。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度 。 日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。 、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告。 (2)按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于 . 日內(nèi)，向乙方移交下列資料 : (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，包括但不限于以下事項(xiàng) : (1) 。 ，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金。 2/3 以上通過(guò)，有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)提前終止本合同。自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。 ，對(duì)業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。乙方將物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主承擔(dān)。 ，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 ， 資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告 。 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目和物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金使用情況 。 ，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書(shū)面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。每 年組織實(shí)施清洗外墻 次 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) )。公共防盜門(mén)每 年刷新 次 。水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備 日檢查 次 。 ：道路： 。 沙井 清理一次 。 (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔 次 。 (4) . :綠地完好率達(dá)到 %以上 。 :實(shí)行小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置 個(gè)， 小時(shí)輪流值守 。停電不超過(guò) 小時(shí) 。小修：報(bào)修 小時(shí)內(nèi)開(kāi)工 。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。 的調(diào)整，按以下第 種方式調(diào)整： (1)由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并依核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整 。 ，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)由連帶責(zé)任。 、能耗費(fèi)用，按 〔該幢〕 /〔該物業(yè) 〕住戶(hù)實(shí)際用量共同分?jǐn)偂? (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金 。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下 : 1. 。 3. . 第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。 ，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，根據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。 第二十八條 乙方發(fā)生變更時(shí)，代管的維修專(zhuān)項(xiàng)資金賬目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 第二十九條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? . 第七章 違約責(zé)任 第三十條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 第三十一條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 。由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。 第三十六條 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第三十七條 甲、乙雙方任何一方如通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。 第三十九條 本合同期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起 日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。 第四十一條 本合同期限屆滿(mǎn)前 個(gè)月內(nèi)，乙方以書(shū)面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的，可以參加甲方的管理招投標(biāo)，并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第四十三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以 書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十六條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén) (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決： (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 。 第四十九條 本合同自