企業(yè)合同的風(fēng)險(xiǎn)與防范-閱讀頁
2025-04-16 13:57本頁面
【正文】 ? 第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的 ， 人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ) ，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 ? ：違約與侵權(quán)競合，當(dāng)事人擇一行使 ―― 以產(chǎn)品責(zé)任為例 ? ① 依侵權(quán)起訴，當(dāng)事人可為誰？ ? ② 依違約起訴，當(dāng)事人可為誰？ ? ③ 銷售者與生產(chǎn)者之間的追償 ? ④ 銷售者、生產(chǎn)者對倉儲(chǔ)者、運(yùn)輸者的追償 ? 產(chǎn)品責(zé)任 ? 如醫(yī)療損害賠償：合同糾紛與侵權(quán)糾紛 ? ? ① 歸責(zé)原則不同：以過錯(cuò)責(zé)任為主、以其他責(zé)任為主； ① 高度危險(xiǎn)活動(dòng) ② 污染環(huán)境 ③ 動(dòng)物致人損害 ④ 產(chǎn)品不合格致人損害 ? ② 舉證責(zé)任不同：侵權(quán)責(zé)任須證明過錯(cuò)與損害；違約責(zé)任須證明有有效合同存在 ? ③ 責(zé)任形式不同：停止侵權(quán)等；繼續(xù)履行、違約金、定金等； ? ④ 賠償范圍不同：侵權(quán)行為包括精神損害賠償 ? ⑤ 免責(zé)條件不同：侵權(quán)免責(zé)條件多，而合同免責(zé)條件少 ? ⑥ 訴訟管轄不同： ? ? ?買賣合同中的 所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題 ?動(dòng)產(chǎn)：原則：交付 現(xiàn)實(shí)交付簡易交付指示交付占有改定 ? ? 約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ： （所有權(quán)轉(zhuǎn)移先于交付） ? 所有權(quán)保留：支付全部價(jià)金所有權(quán)轉(zhuǎn)移（所有權(quán)轉(zhuǎn)移后于交付） ? 不動(dòng)產(chǎn) 登記 ? 、孳息歸屬 ? ? 何謂風(fēng)險(xiǎn)：由于非可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損滅失。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： ? （一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人； ? （二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。 ? 第一百四十六條 出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。 ? 《商品房司法解釋 》 第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有 ， 視為房屋的交付使用 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。 ? ：交付主義（特別提醒，僅限于買賣、贈(zèng)與、互易等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同 ） ? 《物權(quán)法》第 116 條與《合同法》第 163 條的適用關(guān)系，一般規(guī)定與特殊規(guī)定 。 另有約定除外。 ? 2 法定孳息，有約定從約定，無約定按照交易習(xí)慣。 ? B 的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構(gòu)成合同一部分，違反即違約。 ? 2 、民法上的登記： ? （ 1 ）登記為民事協(xié)議生效要件 ? （ 2 ）登記為物權(quán)設(shè)立與變動(dòng)要件： ① 不動(dòng)產(chǎn)的取得與抵押 ② 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立及變動(dòng) ③ 除有價(jià)證券以外的權(quán)利質(zhì)押 ? （ 3 ）登記為物權(quán)具有對抗力的要件： ① 機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn) ② 動(dòng)產(chǎn)抵押 ③ 地役權(quán) ④ 土地承包經(jīng)營權(quán)的變動(dòng) ? （ 4 ）登記不具有民法上的意義：預(yù)售合同登記、城市房屋租賃合同登記等 ? 3 、 注意預(yù)售合同登記與預(yù)告登記的區(qū)別 ? （三）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)（商品房第 7 條） ? 拆遷人與被拆遷人以所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ， 拆遷人又將該補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權(quán)。 ? 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的 ， 買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： ? （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。 ? ? ? ? ? （ 1 ）任意解除權(quán)（ 《 合同法》第 268 條 ） ： ? （ 2 ）違約解除權(quán)： ? 。 ? 2 工作物的風(fēng)險(xiǎn)：需要交付的，按交付主義；不需要交付的，按完成主義。 （ 第 286 條 ） ： 優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)但不得對抗已經(jīng)全部或大部分款的購房人； 6 個(gè)月，竣工之日或約定竣工之日。 ? 《合同法》第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 ? 衛(wèi)生院在與患者解除醫(yī)療服務(wù)合同后對重癥轉(zhuǎn)院患者負(fù)有護(hù)送義務(wù)。較重病人轉(zhuǎn)院時(shí)應(yīng)派醫(yī)護(hù)人員護(hù)送。病員在轉(zhuǎn)入醫(yī)院出院時(shí)，應(yīng)寫治療小結(jié)，交病案室，退回轉(zhuǎn)出醫(yī)院。本案中，衛(wèi)生院在張青云轉(zhuǎn)院時(shí)，由張青云家人自行聯(lián)系轉(zhuǎn)入醫(yī)院，并且沒有安排醫(yī)護(hù)人員護(hù)送，又明顯違反前述規(guī)定，因此，衛(wèi)生院應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠
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