房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成(ppt)-閱讀頁
2025-03-20 06:49本頁面
【正文】 服務(wù)費(fèi) 屬于市建筑委行政收費(fèi)，建設(shè)單位按中標(biāo)金額 ‰收取，施工單位按中標(biāo)金額 ‰收取。比如我們目前一期花園洋房的土建安裝成本為 881元 /平方米。 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用 國(guó)家規(guī)定建筑工程的業(yè)主單位需向質(zhì)監(jiān)站繳納的質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用，按建筑安裝造價(jià)的 2‰收取。 示范小區(qū)獎(jiǎng) 為上報(bào)獎(jiǎng)項(xiàng)而單獨(dú)預(yù)先計(jì)提的費(fèi)用。一戶一表費(fèi)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為 400450元 /戶，該費(fèi)用應(yīng)由住戶承擔(dān)，開發(fā)商只是代收代繳。 四、 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 燃?xì)? 燃?xì)赓M(fèi)用里主要包括燃?xì)夤こ藤M(fèi)和一戶一表費(fèi)，燃?xì)夤こ藤M(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)算入項(xiàng)目成本，而一戶一表費(fèi)則由住戶承擔(dān)，開發(fā)商代收代繳。 電視 一般情況下不會(huì)發(fā)生電視線路安裝，因?yàn)殡娨暰€路的安裝都是由有線電視公司完成，無需開發(fā)商發(fā)生費(fèi)用。 環(huán)境工程 按環(huán)境工程的凈面積計(jì)算，高檔環(huán)境工程每平方米 300元以上，中檔環(huán)境工程每平方米 200元左右，中低檔每平方米 150元左右。 五、 公用設(shè)施配套費(fèi) 人防工程 按規(guī)定自建人防工程面積必須達(dá)到小區(qū)總建筑面積的2%，人防工程造價(jià)約 2500元 /平方米，但可以作為租用車庫(kù)產(chǎn)生一定的收益，而且在結(jié)合地形時(shí)可以部分降低建筑物基礎(chǔ)造價(jià)。 學(xué)校、物業(yè)用房等公共性建筑 由于此類建筑物產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因此其成本應(yīng)該按整個(gè)小區(qū)總建筑面積攤?cè)腠?xiàng)目成本，費(fèi)用大小視公建規(guī)模而定。 七、資金成本 目前一年期年貸款年利率為 %，具體資金多少與公司對(duì)外來資金的依賴程度和公司操作速度有關(guān)，資金成本 =貸款金額 （（ 1+年利率） ^n 1。 九、管理費(fèi)用 公司在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，如公司員工（除銷售）工資、福利、差旅費(fèi)及業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，約占整個(gè)項(xiàng)目成本的 3%。 十一、土地增值稅 土地增值稅計(jì)算較為復(fù)雜，土地增值稅 =土地增值額 對(duì)應(yīng)的稅率，土地增值稅稅率為累進(jìn)稅率，土地增值額為銷售額扣除各項(xiàng)成本，其中增值額不超過各項(xiàng)成本的部分對(duì)應(yīng)稅率為 30%，超過50%100%的部分的稅率為 40%，超過 100%200%的部分稅率為 50%，超過 200%的部分對(duì)應(yīng)稅率為
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