xxxx年唐山房地產(chǎn)住宅市場分析_46p-閱讀頁
2025-03-14 20:35本頁面
【正文】 價格在 9折左右； 2. 90100平米兩居產(chǎn)品以及雙衛(wèi)產(chǎn)品市場認可度較高，選購 100平米以下客群多為首次置業(yè)， 130平米以上客群多為為改善型需求。高第花園 總占地 :20817平米 總建面 :48000平米 容積率： 2棟 25層、 1棟 17層、 1棟三層半、 1棟 21層、 1棟 7層，共 6棟 4060平米一居 90102平米兩居 6500元 /平米 荷花盛世 總占地 : 總建面 :21400平方米 容積率： 2棟 6層， 1棟 12層，一棟9層，共 4棟 7080平米左右兩居 5200元 /平米 盛泰莊園 總占地 :104562平米 總建面 : 容積率： 2 7層、 11層到頂多層小高層住宅 90100平米兩居 1001130平米三居 5400元 /平米 競爭項目概況 本案周邊競爭項目 ?88平米兩居以及 138平米三居為主力暢銷戶型； ?戶型亮點：每一戶均包含贈送面積。 ?其中： 88平米兩房 720套左右； 114平米三房 2100套左右； 13 139平米三房 1300套左右； 200平米左右四居 150套左右； 主力客群： ?高端 支付力強客戶 。自住 為主； ?中心板塊客群廣，包含周邊城區(qū)高收入客群； 項目簡析： ? 該項目一經(jīng)入市便引起市場普遍關(guān)注， 88平米兩居以及 138平米三居頗為迎合市場需求； ? 項目產(chǎn)品每一戶均有額外贈送面積，配合項目所處地段，以及其自身萬達廣場健全商業(yè)配套，該售價市場接受程度也處于一個較為良好的階段； ? 114平米三房未能做到南北通透效果，去化效率較差。 萬達廣場 本案周邊競爭項目 ?主力去化產(chǎn)品均為中小戶型； ?145平米因面積較大，總房款較高，且戶型面積規(guī)劃未能規(guī)避高契稅成本，造成滯銷。高第花園 戶型配比： ?宏達 共 570套。 ?東部區(qū)域眾多企業(yè)高管及企業(yè)中層居多； ?中心板塊部分因原居住板塊在售項目售價偏高而難以承受的地緣型客群； 項目簡析： ? 項目配備 5000平米中心音樂廣場，且基礎(chǔ)裝修均采用高端品牌，定位高端； ? 該項目主力產(chǎn)品以中小戶型為主，該規(guī)劃與產(chǎn)品立足高端的定位稍顯不符合； ? 項目戶型設(shè)計一般，通透性較差，實用率較低；純北戶型銷售受阻。 銷售情況 ： ? 項目自入市以來售價偏高，產(chǎn)品去化效率一般， 08年 6月正式入市，經(jīng)過了 09年的成交高峰，至今仍有余房待售，銷售狀況一般。高第花園 戶型分析 145平米兩室兩廳一衛(wèi)，全明通透，與項目定位較吻合 ?通過增大空調(diào)外掛機位的方式實現(xiàn)贈送陽臺的效果 ?該臥室所處區(qū)位與公用衛(wèi)生間相鄰，中間以非承重墻相隔，且臨近入戶大門，私密性差 ?入戶過道有較大空間面積的浪費 ?4米開間客廳設(shè)計，增加了戶型的豪華舒適程度；外飄窗設(shè)計增添了采光以及戶型的性價比，舒適性有所提升 ?主衛(wèi)采用明衛(wèi)設(shè)計，保證了戶型的全明通透；且開間進深比例合理，有利于空間利用，提升生活品質(zhì) 宏達 高第花園 戶型分析 98平米兩室兩廳一衛(wèi)，僅主臥室南向采光，通透性較差 ?廚房連通步入式陽臺設(shè)計，增加實用性，提升附加值 ?入戶門直對客廳，私密性難以保證；走道面積實用率較低 ?客廳東向采光，雖采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，但采光面較小，效果較差 ?步入式陽臺設(shè)計，提升空間使用效率 宏達 荷花盛世 戶型配比： ?荷花盛世項目以中小戶型為主，均為一居，兩居產(chǎn)品；一居 4060平米，兩居 7080平米，共 200套。 銷售情況 ： ? 項目規(guī)模較小， 09年 09月正式開盤入市，銷售周期 3個月左右，現(xiàn)階段余房僅為底層商業(yè)，不足十套。但難以改變該戶型客廳采光不足的現(xiàn)狀。 荷花盛世 本案周邊競爭項目 ?項目較為高端的市場定位所取得的市場認可度較??； ?受項目所處地段客觀狀況影響，較難吸引中心城區(qū)及西北區(qū)域客群。 ?其中： 74平米一居不到 60套左右（ 5%）； 90100平米兩居 650套左右（ 53%）； 100130平米左右三居 500套左右（ 42%）； 主力客群： ?周邊私營業(yè)主與個體經(jīng)營者為主； ?南部區(qū)域地緣型客群； 項目簡析： ? 項目比鄰小山批發(fā)市場，荷花坑批發(fā)市場，商業(yè)氛圍濃郁； ? 該項目以周邊私營業(yè)主與個體經(jīng)營者為目標客群，客戶基礎(chǔ)廣闊； ? 所處區(qū)域環(huán)境較為嘈雜，居住環(huán)境一般； 價格： ?該項目于 07年底以 5200元 /平米的均價入市； ?現(xiàn)階段部分房源已辦理交房手續(xù)，余房對外均價 5400元 /平米。 戶型分析 95平米兩室兩廳一衛(wèi)，較為標準的居住型舒適兩居 ?自然玄關(guān)設(shè)計，保障私密性 ?通過轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計增加采光面及客廳空間，提升戶型實用性與舒適感。 ?自然玄關(guān)設(shè)計，提升戶型私密性保障 ?餐廳外帶步入式陽臺，提升生活品質(zhì)，增加居住情趣 ?戶型中央空間利用問題較為突出，洗衣房的設(shè)計稍顯突兀。 分析總結(jié) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 04:35:4204:35:4204:353/23/2023 4:35:42 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 04:35:4204:35:4204:35Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 35分 42秒 04:35: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 4時 35分 :35March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 上午 4時 35分 42秒 上午 4時 35分 04:35: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:35:4204:35:4204:353/23/2023 4:35:42 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 04:35:4204:35:4204:35Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 35分 42秒 04:35: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 4時 35分 :35March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 4時 35分 42秒 上午 4時 35分 04:35: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 04:35:4204:35:4204:353/23/2023 4:35:42 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 04:35:4204:35:4204:35Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :35:4204:35:42March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時 35分 :35March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 4時 35分 42秒 上午 4時 35分 04:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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