【正文】 建設用地規(guī)劃許可證 》 復印件及附圖、附件； （ 4） 1:1000現(xiàn)狀地圖（藍圖 4份，由市城建測量隊提供）； （ 5）規(guī)劃條件、建筑設計條件及附圖； （ 6）總平圖（藍圖 4份，連同數(shù)據(jù)文件） （ 7）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料 （ 8）建筑施工圖（藍圖 4份）； （ 9）發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件； （ 10）市人防辦審核意見書復印件； （ 11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件； （ 12）市地震局抗震設防審核意見； 備注： 第五部分 施工建設階段 ? 施工、監(jiān)理單位招投標 ? 消防報批 ? 安全質量監(jiān)督報建 ? 《 建筑工程施工許可證 》 ? 其他相關報建 《 建設工程施工許可證 》 (建設工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。 建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）： (1)建設工程消防設計備案表 (2)施工許可證 (3)建設工程規(guī)劃許可 (4)設計單位資質證明文件 (5)消防設計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關的工藝布置圖 備注： 工程安全質量監(jiān)督報建 工作任務 工程安全質量監(jiān)督報建 審查部門 質監(jiān)站 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 施工許可證 所需文件 /流程： (1)項目總平面圖 (2)申請報告 (3)工程規(guī)劃許可證 備注： 建設工程施工許可證 工作任務 獲取 《 建設工程施工許可證 》 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件 /流程： （一）建設工程施工報建提供： 《 廣西壯族自治區(qū)工程建設報建表 》 ； 工程建設項目立項批準文件或登記備案證； 土地使用權證復印件； 建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件； 項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明； 全套施工圖設計文件及地質勘察報告； 施工圖設計文件審查報告 (包括建筑節(jié)能部分 )。 備注：墻改費核退、勞保費核退 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時施工用水、用電、排污等申報 用水、用電申報（總管、分戶） 排水申報 挖掘、移樹等申報 1臨時設施申報 1門牌申報 …… 42 ? 房屋施工中 ………… 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 第六部分 房屋預售階段 ? 測繪報告 ? 商品房預售許可證 房屋預測 工作任務 獲取房屋測繪報告書 審查部門 城監(jiān)測繪院 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測繪公司 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）測繪申請 2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證 2份 4)門牌證明 5)土地使用權證 2份 (如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理 ) 6)人防工程說明 7)共用部分分攤說明 (圖紙圈界 ) 8)電子檔案 (設計院 ) 9)土地出讓合同復印件 備注： 預售許可證 工作任務 獲取 《 商品房預售許可證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 《 預售商品房申請報告 》 （ 2）填寫 《 預售商品房申請表 》 一式二份，商品房預售登記總表一份 （ 3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司） （ 4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書 （ 5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（總工辦審查蓋章通過的原件） 備注： 獲取規(guī)劃管理驗收合格證 工作任務 獲取 《 建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 20工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗收 所需文件 /流程： 1）規(guī)劃管理驗收意見 2）核發(fā) 《 建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證 》 備注： 驗收圖片 ^_^ 獲取竣工驗收備案證 工作任務 獲取 《 建設工程竣工驗收備案證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件） （ 2）建設工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復印件） （ 3）建設用地規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件） （ 4）建設工程規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件） （ 5）建設工程施工許可證復印件（持原件核對復印件） （ 6） 建設工程質量竣工驗收意見書（五方驗收）復印件（持原件核對復印件） （ 7）管線規(guī)劃定點文（圖）復印件（持原件核對復印件 ) （ 8）排水管道接入市政管網(wǎng)認可通知單（排水竣工圖） （ 9）審核備案的建筑設計施工圖（現(xiàn)場備查） （ 10）繳費憑證 備注： 房屋產(chǎn)權辦理 工作任務 房屋產(chǎn)權辦理 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1） 《 房地產(chǎn)登記申請書 》 (原件 )； 2）營業(yè)執(zhí)照 (復印件 ) 3 ） 法人委托書及受托人身份證明 。 ? 由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 ? 還要注意配合房管部了解當?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產(chǎn)權證時造成面積的誤差。 ? 報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。 開發(fā)報建中注意的問題 55 ? ⑴ 國土證的取得時間； ? ⑵ 用地規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑶ 建設工程規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑷ 施工許可證的取得時間； ? ⑸ 預售證的取得時間； ? ⑹ 竣工驗收備案的完成時間。 公司目前面臨的問題 演講完畢，謝謝觀看！