【正文】 店式公寓、商業(yè)，大空間布局，舒適性兼具實用。產品價格提升同時要求品牌支撐樹立地標、大盤地位確立，需要品牌支撐品牌價值塑造 —— 品牌營銷整盤營銷2企業(yè)品牌強勢依托、體現(xiàn)實力項目品牌國際湖居生活典范產品線品牌捕捉細分化市場展現(xiàn)差異化優(yōu)勢樹立個性化品牌豐滿豐滿提升提升 賦予賦予品牌價值塑造 —— 品牌營銷整盤營銷2企業(yè)品牌推廣 傳播造勢 廣告造勢 公關造勢 現(xiàn)場造勢?財經(jīng)欄目冠名?房地產專欄開設《姑蘇晚報 樓市?？?《姑蘇晚報》、《蘇州日報》仁恒 20年 “善待土地，用心造好房 ”系列軟文報道?蘇州進入雙湖板塊等主要干道設立企業(yè)品牌廣告牌?房展會，仁恒項目專館展示， 2023年蘇州兩大房展會定點展演，介紹仁恒企業(yè)?仁恒主辦 “都市高端低密度大盤 “發(fā)展趨勢專家探討?仁恒邀請 ”國際大師 “為旗下項目奪身定做樣板房?售樓處專辟區(qū)域，設立仁恒歷年開發(fā)項目回顧展；設置 ”仁恒集團 “企業(yè)大事記專墻；企業(yè)宣傳片品牌價值塑造 —— 品牌營銷整盤營銷2項目品牌推廣 傳播造勢 廣告造勢 公關造勢 現(xiàn)場造勢?仁恒 “雙湖 ”攝影季?“雙湖記事 ”，百姓征文大賽?《姑蘇晚報》、《蘇州日報》國際湖居生活系列軟硬廣?《蘇州樓市》城市雙湖生活專欄?建筑風格探討：中現(xiàn)沖突、中現(xiàn)融合、建筑之間的對話、人與建筑的對話?酒店時公寓：蘇州大人物 —“ 企業(yè)家評選 ”，為其奪身定做一間套房，可免費住一年?商業(yè)：蘇州大人物 —“ 我是運動王 ”，運動創(chuàng)意大賽，獲勝者可享有 “明星卡 ”?售樓處及內部裝修、現(xiàn)場基地圍墻、看房通道、樣板段景觀、樣板房布置國際湖居生活概念置入品牌價值塑造 —— 品牌營銷整盤營銷2產品品牌推廣 傳播造勢 廣告造勢 公關造勢 現(xiàn)場造勢?樣板房設計大賽?蘇州相關媒體樣板房實拍?《姑蘇晚報》、《蘇州日報》產品廣告高頻次亮相?網(wǎng)絡 3D平臺建設， 3D居住空間網(wǎng)絡體驗?國際大師團隊競標樣板房設計?“我的湖居，我的家 ”家庭繪畫創(chuàng)意大賽，全市范圍內舉行，網(wǎng)絡、短信票選?售樓處及內部裝修、現(xiàn)場基地圍墻、看房通道、樣板段景觀、樣板房布置國際湖居生活概念置入雙湖價值塑造 —— 板塊營銷整盤營銷2以發(fā)展眼光看待蘇州城市發(fā)展，以金雞湖經(jīng)濟效應、獨墅湖宜居效應，評估板塊未來價值，以時間距離，預見可見的板塊未來，雙湖人居，不僅將擁有再難得到的稀缺景觀資源，而且還有更好的生活。文化賦予項目內涵以及精神氣質客戶置換需要文化為其貼標簽文化深度亦為項目價值提升提供支撐整盤營銷2國際文化價值塑造 —— 文化營銷文化營銷 傳播造勢 廣告造勢 公關造勢 現(xiàn)場造勢?尋找雙湖源頭 “百姓 DV大賽 ”?“湖 ”油畫展?《姑蘇晚報》、《蘇州日報》專欄：我為什么要雙湖？?系列漫畫：當城市開始湖居生活?邀請著名國畫大家為 “星瀚 仁恒 ”考察記?售樓處，專辟區(qū)域，展示湖光水色國畫作品；在樣板房，商業(yè)街實品段中也進行展示5 啟動區(qū)營銷執(zhí)行項目概況1地塊解讀 —— 地塊平整度好，水系資源優(yōu)良項目經(jīng)濟指標? 地塊大小 ：占地約 37萬方；? 地塊形 ：呈不規(guī)則多邊形分布，且存在多幅地塊組合的現(xiàn)狀；? 用地性質 ：主要為住宅用地，靠近星湖路存在部分商業(yè)、辦公性質用地；? 地塊主要自然資源： 雙湖連接水系：約 35米寬，地塊內衍生水系：約 15米寬；? 土地現(xiàn)狀： 拆遷狀況良好，土地平整，無明顯高差；? 容積率 ：不大于 ? 綠化率 ：小于 60%，大于 31％? 建筑密度 ：小于 36％，大于 20%河　　　　　　道 　項目概況1世聯(lián)解讀 —— 不同物業(yè)類型價值體系下的規(guī)劃共識建筑形式 價值體系小高層 常規(guī)產品，易于實現(xiàn)，保證回現(xiàn)速度4層洋房 明星產品，項目創(chuàng)新點，兼顧速度類別墅 現(xiàn)金牛產品，超額利潤來源雙拼或者獨棟 標桿產品、超額利潤來源共識 1：基于用地指標和整體容積率，本項目屬于大型低密度項目，應在規(guī)劃小高層的前提下，引入中低層產品（ ≤4層），一方面為了總體布局的過渡需要，另一方面，適當考慮分散產品線，形成過度類產品；共識 2：基于前次報告分析，可確定小高層作為做滿容積率的產品線，類別墅產品作為用地主要產品，而中低層作為空間過渡型和用地過渡性的產品；即用地優(yōu)先級排序： 類別墅類別墅 〉中低層〉中低層 〉小高層〉小高層項目概況1工程進度 —— 商業(yè) 洋房 酒店式公寓 小高層 聯(lián)排2023年工程進度酒店式公寓小高層單體低密度單體聯(lián)排聯(lián)排洋房洋房 小高層商業(yè)酒店式公寓這樣的工程進度決定了項目一開始入市的產品組合為商業(yè) +洋房 +酒店式公寓的組合。 高市場增長率高明星現(xiàn)金牛嬰兒瘦狗 相對市場份額波士頓矩陣具備差異性優(yōu)勢以及稀缺物業(yè)類型的最高端產品，形成項目標桿價值。成熟市場中的領導者，具有廣泛的客戶關注，它是項目資金的主要來源。需要不斷投入以增強其競爭能力，可通過持續(xù)投資，發(fā)展為明星單位。產品優(yōu)勢較弱，市場承接度低，客戶需求量較低、市場可實現(xiàn)價值較低。 后 續(xù) 推案平 穩(wěn) 平開、減速跟 進 ，根據(jù)工程 進 度靈活 調 整推售 產 品。The end謝謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:21:4314:21:4314:212/17/2023 2:21:43 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 14:21:4314:21:4314:21Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17 二月 20232:21:43 下午 14:21:43二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 二月 212:21 下午 二月 2114:21February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2:21:43 下午 2:21 下午 14:21:43二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:21:4314:21:4314:212/17/2023 2:21:43 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 14:21:4314:21:4314:21Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17 二月 20232:21:43 下午 14:21:43二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 二月 212:21 下午 二月 2114:21February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2:21:43 下午 2:21 下午 14:21:43二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 14:21:4314:21:4314:212/17/2023 2:21:43 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 14:21:4314:21:4314:21Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 二月 21二月 2114:21:4314:21:43February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 212:21 下午 二月 2114:21February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2:21:43 下午 2:21 下午 14:21:43二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告