【正文】 獨(dú)資 日本 機(jī)械用（主 要用于汽車 等）硫化橡 膠傳動(dòng)帶 艾默生電器 公司 艾默生過(guò)程 管理（天津 ）閥門有限 公司 獨(dú)資 美國(guó) 氣動(dòng)閥門控 制系統(tǒng) 日本伊騰忠 株式會(huì)社 天津真和實(shí) 業(yè)有限公司 獨(dú)資 日本 制鞋 企業(yè)名稱（龍頭企業(yè)） 國(guó)別 備注 歐 、 美 企 業(yè) 丹佛斯（天津）有限公司 丹麥 控制閥生產(chǎn)處世界領(lǐng)先地位、天津公司是在亞洲 地區(qū)最大的投資項(xiàng)目 瑞特格散熱器（天津）有限公 司 芬蘭 散熱器生產(chǎn)居世界前列 泰姆玻璃機(jī)械（天津）有限公 司 芬蘭 鋼化爐生產(chǎn)居世界第一位 麥格昆磁（天津）有限公司 美國(guó) 當(dāng)今世界上粘結(jié)釹鐵硼磁粉的最大生產(chǎn)商、已占 據(jù) 了粘結(jié)釹磁市場(chǎng) 90%的市場(chǎng)份額 天津中天高科特種車輛有限公 司 美國(guó) 亞洲最大特種車輛制造商 日 新 企 業(yè) 天津伊都錦時(shí)裝有限公司 日本 世界知名品牌 娃哈哈（天津）飲料有限公司 新加坡 國(guó)內(nèi)著名品牌 港 臺(tái) 企 業(yè) 光寶電子（天津）有限公司 臺(tái)灣 世界第三大光電產(chǎn)品制造商 天津濟(jì)豐包裝紙業(yè)有限公司 維爾京群島 世界著名品牌 功學(xué)社（天津）樂(lè)器有限公司 維爾京群島 樂(lè)器生產(chǎn)居世界前列 天津天寶光碟有限公司 香港 產(chǎn)品市場(chǎng)占有率居全國(guó)前 5名 天津天獅生物發(fā)展有限公司 香港 民族企業(yè)著名品牌、被中國(guó)國(guó)情研究會(huì)確立為中 國(guó)惟一國(guó)家級(jí)保健品研究基地“和”國(guó)家級(jí)直銷 行業(yè)研究基地被聯(lián)合國(guó)評(píng)為“國(guó)際生態(tài)安全最佳 企業(yè)”、被確定為聯(lián)合國(guó)正式供應(yīng)商 “ 之一 天津南玻工程玻璃有限公司 香港 中國(guó)玻璃工業(yè)最富有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)、擁有多條世 界一流生產(chǎn)線 綾致時(shí)裝（天津）有限公司 香港 世界知名品牌 娃哈哈（天津）飲料有限公司 新加坡 國(guó)內(nèi)著名品牌 中 國(guó) 企 業(yè) 中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司 中國(guó) 國(guó)內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)的第一家上市公司 天津紅日藥業(yè)股份有限公司 中國(guó) 銷售額濟(jì)身全國(guó)制藥企業(yè)百?gòu)?qiáng)之列、天津市十佳 民營(yíng)明星企業(yè) 天津名門動(dòng)物食品有限公司 中國(guó) 投資方希望集團(tuán)是中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè) 天津豹鳴股份有限公司 中國(guó) 全國(guó) 500家最大建材工業(yè)企業(yè)之一 天津完達(dá)山華明乳品有限公司 中國(guó) 國(guó)內(nèi)著名品牌 世界 500強(qiáng)企業(yè) 世界級(jí)大型企業(yè)齊聚武清開(kāi)發(fā)區(qū) 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 1月 天鵝湖大酒店 雍陽(yáng)賓館 海關(guān)培訓(xùn)中心 武清開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套 武清開(kāi)發(fā)區(qū)生活區(qū)是為產(chǎn)業(yè)區(qū)提供生活?yuàn)蕵?lè)配套的高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，棲仙溫泉公寓、花園別墅、海達(dá)家樂(lè)超市、海隆酒樓、棲仙公園、英華學(xué)校等一大批生活服務(wù)設(shè)施為前來(lái)投資的各方人士提供了一個(gè)優(yōu)良的生活空間 。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清開(kāi)發(fā)區(qū) 2023年 1月 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)逸仙科學(xué)工業(yè)園（逸仙園）坐落在天津市武清區(qū)，規(guī)劃面積 10平方公里，已經(jīng)初步形成了以電子工業(yè)、機(jī)械制造（汽車配件）等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)。 2023年工業(yè)總產(chǎn)值為 ，出口額為 ， 從業(yè)人員 6500多人 ， 年稅收接近 3億元人民幣 。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清逸仙園代表企業(yè) 安施電子（天津）有限公司 美國(guó)獨(dú)資企業(yè)， (美國(guó)總部為日本京瓷公司控股 )，占地 7萬(wàn)平方米，投資總額7000萬(wàn)美元，生產(chǎn)、銷售鉭電容器和其他新型電子元器件和集成元件?，F(xiàn)作為摩托羅拉的國(guó)內(nèi)配套企業(yè)，為摩托羅拉生產(chǎn)零部件。主要從事汽車剎車及相關(guān)部件的生產(chǎn) 。主要從事汽車減震器及相關(guān)部件的生產(chǎn)。截止目前，已有入?yún)^(qū)生產(chǎn)企業(yè) 80余家；注冊(cè)企業(yè) 30余家，入?yún)^(qū)企業(yè)已化工、建材、配件為主，吸引國(guó)內(nèi)外投資近 20億元，現(xiàn)已成為京津地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿透?jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)區(qū)之一， 2023年全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)整頓中順利通過(guò)國(guó)土資源部等五部委審核，同年 4月被天津市人民政府確認(rèn)保留 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清其他縣級(jí)工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清縣區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)發(fā)展情況 —— 梅廠福源經(jīng)濟(jì)區(qū) 天津武清福源經(jīng)濟(jì)區(qū)建在梅廠鎮(zhèn)中東 部，東鄰津圍公路，楊北公路東西向 從區(qū)內(nèi)穿過(guò)，占地 300公頃，區(qū)內(nèi)土地 平坦，地質(zhì)構(gòu)造良好。區(qū)域擁有股份制企業(yè)、民營(yíng)企業(yè) 85家，形成了建筑建材、醫(yī)藥制劑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服裝服飾、餐飲服務(wù)、木業(yè)制造、輕工電子、造紙印刷等8大主導(dǎo)行業(yè)。 ? 工業(yè)區(qū)位于京津之間，京津塘高速公路二線與津圍公路交口處，距北京 85公里，距天津市區(qū) 20公里，距天津港 50公里，距天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25公里，距楊村城區(qū) 20公里。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，配套設(shè)施齊全，實(shí)現(xiàn)了“七通一平”，生活服務(wù)區(qū)可為企業(yè)職工提供住宿、醫(yī)療、購(gòu)物等生活服務(wù)。 行業(yè)類別 企業(yè)數(shù) 投資總額 (萬(wàn)美元 ) 所占比例 (％ ) 汽車零部件鑄造、制造加工 17 28265 廚房器皿和樂(lè)器制造 8 720 家具制造 5 1285 其 他 12 730 合 計(jì) 42 31000 100 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清其他縣級(jí)工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清縣區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)發(fā)展情況 —— 南蔡村工業(yè)區(qū) ? 于 2023年規(guī)劃建立的南蔡村自行車工業(yè)區(qū)，占地面積 2350畝（ ）。 ? 如今園區(qū)自行車生產(chǎn)企業(yè)已發(fā)展到 40余家，年產(chǎn)自行車 300多萬(wàn)輛，從事自行車產(chǎn)業(yè)的員工人數(shù)超過(guò)了 5000人，各類技術(shù)人員占員工總數(shù)的 30％，其中具有大專以上文憑的技術(shù)人員近 200人。 1 4 隨著以武清開(kāi)發(fā)區(qū)及逸仙產(chǎn)業(yè)區(qū)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的不斷完善，以及國(guó)際物流區(qū)籌建的逐步落實(shí)，必定帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口及產(chǎn)業(yè)相關(guān)人口的增加，他們對(duì)居住新的一輪需求，必定刺激整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的供應(yīng)緊張，并影響到產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方案。 ?前期需要對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，了解區(qū)域市場(chǎng)整體情況，以及客戶的實(shí)際需求，并對(duì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，方可進(jìn)行定位。 ?大盤引導(dǎo)區(qū)域需求，面對(duì)多重客戶，因此需要多種類產(chǎn)品以及豐富的產(chǎn)品層次。 ?充分考慮區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，在配套設(shè)施建設(shè)上彌補(bǔ)區(qū)域不足，豐富自身生活氛圍。 0507年天津居住用地供應(yīng)比例%%%%%%%%%05年 06年 07年市內(nèi)六區(qū) 環(huán)城四區(qū) 郊縣? 0507年，市內(nèi)六區(qū)的居住用地供應(yīng)大幅度減少，而環(huán)城四區(qū)則保持了相對(duì)穩(wěn)定的供應(yīng)速度。 05年沒(méi)有供應(yīng)，而 06年共成交 16塊，而 07年則共成交 55塊 。 06年價(jià)格為 /畝，低于市場(chǎng)均價(jià) /畝 ，而 2023年，武清的居住用地單畝均價(jià)已達(dá) /畝，高于市場(chǎng)均價(jià) 萬(wàn)元 /畝 。 ? 成交均價(jià)達(dá)到 /平米 ，環(huán)比上漲幅度約 %。 0 6 0 7 年成交均價(jià)及成交量比較圖0204060801001201401601月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月30003500400045005000550060006500700075002 0 0 7 成交量（萬(wàn)平米） 2 0 0 6 成交量（萬(wàn)平米） 2 0 0 7 成交均價(jià) 2 0 0 6 成交均價(jià)? 2023年 天津房地產(chǎn)成交價(jià)格上漲幅度較大，成交量也較 2023年大，但第四季度受宏觀政策影響，成交量得以控制，呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市狀態(tài)。 ? 支撐今年市場(chǎng)數(shù)據(jù)躍升的主角，主要來(lái)自 郊縣區(qū)域和濱海新區(qū) ，中心城區(qū)作為傳統(tǒng)的成交集中區(qū)域，對(duì)整體市場(chǎng)的影響力正逐漸縮減，而以郊縣和濱海區(qū)域?yàn)榇淼慕伎h區(qū)域，在相關(guān)數(shù)據(jù)中的比重正在逐漸提升，并開(kāi)始積極的影響天津房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的走勢(shì)。 城區(qū)與郊縣價(jià)格落差大，郊縣及濱海新區(qū)漸成為市場(chǎng)主角。 5328元 /平米 4982元 /平米 武清全年消化量約 60萬(wàn)平米 2023年 1月 天津住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析 ?天津商品住宅市場(chǎng)土地交易情況 ?天津商品住宅市場(chǎng) 2023年商品房交易情況 ?天津 2023年房地產(chǎn)政策分析 ?天津商品住宅市場(chǎng)小結(jié) 2023年 1月 1月至 12月，央行十次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，最后一次上調(diào)后，存款準(zhǔn)備金率達(dá)到 %。 9月 29日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸國(guó)力管理的通知 》 ，提高第二套住房的貸款首付款比例，不得低于 40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的 。 影響：其目的旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。 2023年金融政策分析 2023年 1月 2023年土地政策分析 理局出臺(tái) 《 出讓項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序 》規(guī)定 8種土地不得出讓 規(guī)范土地市場(chǎng)，規(guī)定 8種土地不能出讓。同時(shí)， 使拿地成本增加，控制開(kāi)發(fā)商囤積土地。 影響： 這一政策出臺(tái)不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地的行為。 影響： 這一 《 辦法 》 的施行意味著在土地出讓金上政府收益上浮， 二手房的交易價(jià)格有可能由此上漲。 影響： 有效的打擊囤地行為，明確了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 12月，央行和銀監(jiān)會(huì)頒布 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知 》 ，解釋了“第二套住房”的含義，是以家庭為單位的第二套住房貸款首付比例 40%。 影響： 明確了第二套住房的含義，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理力度。 2023年政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 在宏觀調(diào)控的背景下，商品房?jī)r(jià)格仍然持續(xù)上漲 ?這主要是由于天津市住房需求以自住仍占較大比例，投資需求相對(duì)較少，因而宏觀調(diào)控政策并未象對(duì)南方地區(qū)一樣對(duì)天津市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。 2023年 1月 天津住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析 ?天津商品住宅市場(chǎng)土地交易情況 ?天津商品住宅市場(chǎng) 2023年商品房交易情況 ?天津 2023年房地產(chǎn)政策分析 ?天津商品住宅市場(chǎng)小結(jié) 2023年 1月 天津住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 政策小結(jié) ?0607年，武清的市場(chǎng)供應(yīng)在整體供應(yīng)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，始終保持穩(wěn)定的供應(yīng)比例，并且在郊縣的整體供應(yīng)中占據(jù)較大比例。 ?0607年武清居住用地單畝價(jià)格持續(xù)走高， 07年價(jià)格接近 06年價(jià)格的 8倍，并高于天津市場(chǎng)平均水平。 ?受宏觀調(diào)控政策影響，成交量在 9月出現(xiàn)萎縮，而成家均價(jià)依舊持續(xù)上升，未得到有效控制。 2023年 1月 武清住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 武清商品住宅市場(chǎng)土地交易情況 ?武清房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023年住宅交易情況 ?武清核心區(qū)域二手房市場(chǎng)情況 ?武清房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 2023年 1月 0607年武清居住用地供應(yīng)及單畝價(jià)格對(duì)比 ? 0607年，武清區(qū)居住用地供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 天津市土地交易中心 注： 由于 05年武清沒(méi)有居住用地供應(yīng)，因此此處只考慮 0607年情況 ? 在供應(yīng)量快速增加的情況下，每畝的成交價(jià)格卻實(shí)現(xiàn)了更加快速的增長(zhǎng)。 0 6 0 7 武清居住用地供應(yīng)與單畝價(jià)格對(duì)比0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 006年 07年（萬(wàn)平米）0 . 02 0 . 04 0 . 06 0 . 08 0 . 01 0 0 . 01 2 0 . 01 4 0 . 0（萬(wàn)元/畝） 土地供應(yīng)量單畝均價(jià)供應(yīng)量呈迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，價(jià)格同時(shí)隨市增長(zhǎng) 2023年 1月 0607年武清各主要街區(qū)居住用地供應(yīng)對(duì)比 ? 06年武清區(qū)居住用地供應(yīng)約 ，而 07年此數(shù)據(jù)已達(dá) ，從整體上看， 武清區(qū)整體居住市場(chǎng)將在未來(lái)出現(xiàn) 12年出現(xiàn)高峰。 0 6 0 7 武清各主要街區(qū)居住用地供應(yīng)對(duì)比 武清城區(qū)河西務(wù)大孟莊汊沽港下朱莊街王慶坨其他區(qū)域（萬(wàn)平米）07年06年? 同時(shí)， 07年市場(chǎng)供應(yīng)量的增加也體現(xiàn)了武清的城市化進(jìn)程在 07年進(jìn)一步加速。 從 0607年的整體情況看，居住用地供應(yīng)分布比較分散，但 每年都出現(xiàn)了一個(gè)供應(yīng)量較為集中的區(qū)域， 06年為河西務(wù)，而 07年則為武清城區(qū)。 ? 隨著市場(chǎng)熱度的提升，年中武清商品房成交價(jià)格較年初有明顯提升。 進(jìn)入 07后武清市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，商品住宅成交量及價(jià)格漲勢(shì)明顯，年末市場(chǎng)熱度受政策及淡季綜合影響有回落跡象 2023年 1月 武清目前項(xiàng)目主要分布在武清城區(qū)，且與本項(xiàng)目處于同一區(qū)域范圍。 從已經(jīng)統(tǒng)計(jì)出的項(xiàng)目情況來(lái)看，第 6城、北岸尚城的月均消化量都在 1萬(wàn)平米以上，消化速度較快、