xxxx01地產(chǎn)資本運(yùn)營(yíng)及主要融資模式核心55p-閱讀頁(yè)
2025-03-08 15:19本頁(yè)面
【正文】 C、承銷合同為基礎(chǔ) 五、購(gòu)買者 | D、產(chǎn)品支付為基礎(chǔ) 六、融資顧問(wèn) | 七、法律顧問(wèn) | ? 優(yōu)勢(shì)：資信要求低；不影響資產(chǎn)負(fù)債表；分散項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。 主要類型：一、 應(yīng)付賬款融資 二、 預(yù)收貨款融資 三、 商業(yè)票據(jù)融資 ? 優(yōu)勢(shì)：辦理手續(xù)簡(jiǎn)單；資金用途靈活；籌資成本低。 主要類型：一、 房地產(chǎn)政府債券 二、 房地產(chǎn)金融債券 三、 房地產(chǎn)企業(yè)債券 ? 優(yōu)勢(shì)：有合理避稅、財(cái)務(wù)杠桿、優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的功能。 主要類型：一、 直接融資租賃 二、 經(jīng)營(yíng)租賃 三、 出售回租 ? 優(yōu)勢(shì)：資信要求低；全額融資；無(wú)需額外擔(dān)保品；有避稅功能。 主要類型：一、 抵押貸款類信托 二、 股權(quán)投資類信托 三、 股權(quán)證券化信托 四、 權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式 五、 混合型信托 ? 優(yōu)勢(shì)：模式設(shè)計(jì)靈活；創(chuàng)新空間大；信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性強(qiáng)。 主要類型：一、 現(xiàn)金投資 二、 實(shí)物投資 三、 工業(yè)產(chǎn)權(quán)投資 四、 場(chǎng)地使用權(quán)投資 ? 優(yōu)勢(shì)：提高公司資信及借款能力；分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 主要類型：一、 現(xiàn)金投資 二、 實(shí)物投資 三、 工業(yè)產(chǎn)權(quán)投資 四、 場(chǎng)地使用權(quán)投資 ? 優(yōu)勢(shì)：風(fēng)險(xiǎn)分散化；收益最大化。 主要類型：一、 權(quán)益 型 REIT 二、 抵押型 REIT 三、 混合型 REIT 四、 有限期、自我償付式 REIT ? 優(yōu)勢(shì)：流動(dòng)性強(qiáng)；有稅收優(yōu)惠；管理專業(yè)化、集中化。 主要類型：一、 現(xiàn)金投資 二、 實(shí)物投資 三、 工業(yè)產(chǎn)權(quán)投資 四、 場(chǎng)地使用權(quán)投資 ? 優(yōu)勢(shì)：降低資產(chǎn)負(fù)債率；融資成本低；分散投資風(fēng)險(xiǎn)。 主要類型：一、 含轉(zhuǎn)股權(quán)的次級(jí)債 二、 可轉(zhuǎn)換債 三、 可贖回優(yōu)先股 ? 優(yōu)勢(shì)：靈活性高；回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)適中。 主要類型：一、 股權(quán)融資的增發(fā) 二、 股權(quán)融資的配股 三、 可轉(zhuǎn)換債券 ? 優(yōu)勢(shì)：融資規(guī)模大；運(yùn)作成本低。 主要類型：一、 境內(nèi)企業(yè)在境外直接上市 二、 涉及境內(nèi)權(quán)益的境外公司在境外直接上市 三、 境外買殼上市 \反向兼并中國(guó)內(nèi)外的企業(yè)法人 四、國(guó)內(nèi) A股上市公司的境外分拆上市 五、存托憑證和可轉(zhuǎn)換債券 六、 H股、 S股以及 ADR/GDR回國(guó)內(nèi)發(fā)行 A股 七、紅籌股回國(guó)內(nèi)發(fā)行 A股 八、多重上市 ? 優(yōu)勢(shì)：流通性強(qiáng)；有抵押價(jià)值；吸引機(jī)構(gòu)投資者。 主要類型：一、 對(duì) ST公司的重組 二、 利用 G股公司再融資的機(jī)會(huì)借殼 三、 單純借殼上市 ? 優(yōu)勢(shì)：上市時(shí)間快、節(jié)約時(shí)間成本；。 主要類型：一、 按產(chǎn)權(quán)交易方式劃分： 購(gòu)買； 承擔(dān)債務(wù)； 吸收入股； 控股； 承擔(dān)安排全部職工； 二、 按產(chǎn)權(quán)交易主體之間的組織形式劃分： 兼并； 承包； 租賃； 拍賣； 股份轉(zhuǎn)讓； 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 ? 劣勢(shì)：交易市場(chǎng)功能不完善。 , March 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :42:0022:42Mar2316Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :42:0022:42:00March 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 下午 10時(shí) 42分 :42March 16, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 10時(shí) 42分 0秒 下午 10時(shí) 42分 22:42: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 22:42:0022:42:0022:423/16/2023 10:42:00 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 22:42:0022:42:0022:42Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 16日星期四 下午 10時(shí) 42分 0秒 22:42: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 16日星期四 10時(shí) 42分 0秒 22:42:0016 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 16, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :42:0022:42Mar2316Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 16日星期四 下午 10時(shí) 42分 0秒 22:42: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 16日星期四 10時(shí) 42分 0秒 22:42:0016 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息
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